広島市で中古住宅リノベーションを提供している「おりいえ」です。
先日、物件調査に行ってきました。
上の画像は、物件近くの危険な擁壁です。
二段擁壁のうえに、安全性が確保されているとは思えないモルタル吹付
さらに張り出し床。
ご注意ください！危険な擁壁！！
私たちは物件調査の際、先ず現地を確認します。（現地調査したのち検討したい物件であれば関係各省等の調査をした方が時間短縮につながります。）
この物件はスルーかな！？と考えつつ、自分のスキルチェックのため、ハザードマップを開いてみました。流石の精度というべきでしょう。よく調べていると思いました。
このような擁壁は再建築する時、新築する時、擁壁の強度を高めるよう指導されたり、一定の建築制限が指導されたりします。莫大な費用がかかることも多く注意が必要です。
こんな擁壁の場合は専門家にしっかりと調査してもらいましょう！
①傾斜・ゆがみがある
②大きな欠損・部分的な欠損がある
③亀裂ひび割れ目地の欠落がある
④水抜き穴んがない・小さい
⑤水抜き穴が少ない
⑥無筋コンクリートや古い擁壁
⑦擁壁の上に別の擁壁やブロック
⑧２Mを超える高い擁壁
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土地や物件を選ぶ際、ぜひ、子供たちの視点を忘れずに、日々楽しく過ごせる場所を見つけるという視点で探してみてください。きっと、家族全員が心地よく暮らせる環境がそこにあります。きっと、子供たちの視点が豊かな生活につながります。
正直に言うと、僕は家を建てるなら注文住宅が一番だと思っています。ただし、そこにはいくつかの高いハードルがあります。① かなり資金が必要です。② 自分の納得いく家を建てるためには、それ相応の知識や経験が必要です。③ 信頼できる工務店やハウスメーカーとの出会いも重要です。
中古住宅を購入しリノベーションする選択肢は、新築に比べてコストを抑えながら、自分たちの理想の住まいを実現できる点で非常に魅力的です。実際に取り組んでみると、リノベーションは思った以上に自由度が高く感じるはずです。また、既存の構造や素材を活かしながら、現代的なデザインや機能を取り入れることも可能です。
