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住宅に精通した住宅診断士が、第3者の立場から、住宅の劣化、欠陥の有無、改修すべき箇所を見極めアドバイスします。

「将来的な計画立てるにも何から始めるべきか？」「住まいを購入すべきかどうか？」など、家の購入を具体化するにはライフプランが最適です。

住宅ローンのお支払いに苦慮されている方、不動産に精通したファイナンシャルプランナーがアドバイスします。

自分にあった住宅ローンの組み方が知りたい。各金融機関の金利を比較したい。こんな方はこちら。

思いがけないトラブルにあいたくない。安心して契約したい。こんな方はこちら。

何から手をつけるべきか…。営業マンは正しい事を教えているか?こんな方、まずご相談ください。

ホームインスペクション

住宅購入後の「こんなはずじゃなかった！」をなくします！

生涯で最も大きな住宅という買い物。価値に見合った買物でなければなりません。そのためには、建物に劣化や欠陥などの不具合はないか建物のコンディションを知ることが重要です。住宅購入後の「こんなはずじゃなかった！」をなくするために、住宅購入前にはホームインスペクション（住宅診断）の利用をご検討ください。

□お住まいをスムーズに売却されたい方
□入居後思いがけない出費は困る方
□適切なリフォーム費用を含めた費用を把握したい方

□専門業者による論理的な説明を受けたい方
□とにかく不安を解消したい方

おりいえのホームインスペクション！

新築を建てても30年程度で解体される市場から、しっかりと建物価値を認めることのできる市場への変化が求めれています。そのためにもホームインスペクション（住宅診断）の普及が重要とされています。言いかえれば普及させる段階レベルの検査が多いということです。

おりいえのホームインスペクションは単に瑕疵保険加入を目的とはしておりません。安心して住み継ぐために瑕疵保険による診断では要求されてない、窓の開閉や各部位の劣化状況等、購入者側の視点と第三者性の堅持をお約束させていただきます。

また、当社は住宅購入におけるコンサルティングサポートも充実しています。ホームインスペクションと合わせてご利用いただくことで、より一層の安心を提供いたします。

ホームインスペクションサービスのメリット

中古住宅は、個々に劣化状況や施工精度に差があります。損をしないためには建物状況を正確に把握しましょう。「入居後思いがけない出費がかさんだ」など、失敗を防ぐためにもホームインスペクター（住宅診断士）による住宅診断をご利用ください。

［メリット1］
専門家の視点で建物調査をすることの安心
［メリット2］
リフォームや修繕箇所がわかることで
資金計画も安心
［メリット3］
欠陥住宅を購入するリスクを軽減できる
［メリット4］
入居後、思いもよらない修繕費の発生を
可能な限り抑えることができる
［メリット5］
買い手側の立場で見た報告・アドバイスが
受けることが可能

中古住宅見学時のチェックポイント

まだ聞きれないホームインスペクション（住宅診断）というサービス。このページでは、ホームインスペクション（住宅診断）を少しでもご理解いただくために、実際どのような検査をするのか検査内容の一部をご紹介させていただきます。

外壁を手で触ると塗料が粉になったようなものが手に付く
塗装が粉末化してきたことによる現象です。防水機能が低下してきています。

外壁に斜めに亀裂がある
斜めに割れているのは、建物が変形して割れた可能性が高いといえます。

外壁の継ぎ目のシーリング材が破断している
隣接するお部屋や下階のお部屋に雨漏跡がないかしっかり確認しましょう。

基礎に大きく口を開いたような亀裂がある
基礎本体のコンクリートと連動しており不同沈下が疑われます。

基礎コンクリートが爆裂している
コンクリート内部の鉄筋とのかぶり厚さが十分でないことが原因と思われます。

屋根材が割れている
小屋裏に雨漏れしている可能性があります。

窓・建具の開閉がしにくい
窓・建具のゆがみか、建物自体の傾きです。さらなる調査が必要です。

窓・建具を占めた時、大きな隙間がある
窓・建具のゆがみか、建物自体の傾きです。さらなる調査が必要です。

室内で異常にカビが発生している
雨漏れ、内部結露などの可能性があります。湿気がどこからきているか調査が必要です。

室内のクロスがはがれ、シミになっている
雨漏れ、内部結露などの可能性があります。湿気がどこからきているか調査が必要です。

天井や壁に水濡れあとがある
雨漏れの可能性が高いです。さらなる調査が必要です。

室内にいて、目まいに似た感覚がある
床の傾斜の可能性が高いです。床のたわみ、きしみ、床鳴り等もないか感じ取ってください。

水周りの配管に錆や汚水が染み出ている
パッキンが劣化して水漏れが起こっている状況です。

調査内容

［一戸建て住宅の例］

部位	部位詳細	調査項目
屋根	屋根材、樋、破風、軒裏、屋上等	破損、割れ、欠損、ずれ、はがれ、劣化、浮き、腐食など
外壁	外壁材、バルコニー、サッシ、出窓等	ひび割れ、割れ、欠損、浮き、はがれ、防水層の破断、劣化など
基礎	基礎コンクリート、表面モルタル、換気口	ひび割れ、欠損、はがれ、錆汁、鉄筋の露出、蟻道など
外構	塀、門、擁壁、排水枡	ぐらつき、ひび割れ、排水不良など

［建物内部の例］

部位	部位詳細	調査項目
屋根裏	構造材、金物、筋かい、換気口等	割れ、劣化、欠損、漏水跡、腐朽、金物不足、木材含水率など
床下	構造材、金物、設備配管等	割れ、腐朽、蟻道、鉄筋露出、防湿措置、漏水、漏水跡、木材含水率など
水周り	浴室、洗面、キッチンの給排水設備、電気設備、換気設備等	漏水、吐水、流水、排水、水栓不具合、赤水、機器作動、出入口木部腐食など
各居室	床・壁・天井、建具	傾斜測定、床鳴り、沈み、建具開閉、腐食、漏水跡など

サービス料金

［中古一戸建て］

◉ホームインスペクション（住宅診断）基本コース

ホームインスペクション（住宅診断）基本コース: 55,000円（税込）

【屋根裏】詳細調査: 16,500円（税込）

【床下】詳細調査: 22,000円（税込）

【屋根裏・床下】詳細調査セット: 33,000円（税込）

◉ホームインスペクション（住宅診断）セットサービス

耐震診断【単独】: 100,000円（税込）～

耐震基準適合証明書: 33,000円（税込）

瑕疵保険付中古住宅保証【検査費用】: 55,000円（税込）

瑕疵保険付中古住宅保証【保険料】: 保険金額による（別途見積もり）

《サービスについてのお願い》
●完全予約制とさせていただきます　　　　　　　　　　　　　●当日までに、質問表に記入していただきます
●作成プランは後日改めてお越しいただきます　　　　　　　　●原則、弊社事務所にてアドバイスいたします
●初回無料カウンセリングでヒアリングを行います（約90分）　 ※詳細については、お気軽にお問い合わせください。

ライフプラン作成サービス

住宅購入に際して重要なことはライフプランを明確にすること。
人生を豊かで充実したものとするために、
いつまでにいくらの経済的準備が必要かを予測し計画することです。

ライフプランの定義は、夢や希望、目標などを、具体的にイメージし、計画実現を目指し行動することです。言いかえればマイホームとはそんな夢の一つにすぎません。

多くの人は、住宅展示場や住宅雑誌でイメージをいっぱいに膨らませ、夢を叶えるために精一杯背伸びをします。

長期返済の住宅ローンは、いくら借り入れできるかよりも安心安全の支払い計画こそが重要です。

□住まいを購入すべきか悩んでいる
□何時ころ買うべきか悩んでいる
□家計の無駄を省きたい
□将来的な計画を立てるにも方法がわからない

□何時どこにどれだけのお金が必要か把握したい
□営業担当者から支払に問題ないといわれているが具体性が無い

ＦＰによる現状分析と実行プランのご提案総資金の概要

ライフプラン作成サービスのメリット

住まいの購入前にはＦＰによるライフプラン作成は必須です。

［メリット1］
あなたにあった住まいの選択
［メリット2］
家計見直しのチャンスです
［メリット3］
将来計画の準備が可能となります
［メリット4］
人生計画に沿った、住宅購入価格の
目安が把握できます
［メリット5］
住宅ローン減税の減税額の把握ができます

サービス料金

ライフプラン作成費用: 33,000円～（税込）

プロの資金計画とセットの場合: 44,000円～（税込）

住宅ローン返済コンサル

不動産に精通したファイナンシャルプランナーの立場からアドバイス

勤めていた会社が倒産して住宅ローンの返済が立ち行かない。など、本意ではありませんが、私どもの相談の中には住宅ローン返済についてのお困りごとも多数お受けしています。

相談しづらい問題でもあり、ギリギリまで一人で悩まれているというお気持ちも察しますが、相談は早ければ早いほど良いのです。

誰に相談したらよいかわからないなど、住宅ローンのお支払いに苦慮されている方のため、不動産に精通したファイナンシャルプランナーの立場からアドバイスさせていただきます。

□住宅ローンの支払いが苦しい
□住宅ローンの返済ができなくなった
□離婚協議中であるが、住宅ローンの残債の処理がネックになっている
□マイホームを売りたいが住宅ローンの残債が多く売れない
□弁護士に相談に行ったら、すぐに「自己破産」をすすめられた

□不動産会社に相談に行ったら、すぐに「任意売却」をすすめられた
□銀行がまともに相談に乗ってくれない
□なんとか自宅を守りたい
□競売開始決定通知書が送られてきた
□固定資産税都市計画税も滞納している
□マンションで管理費・修繕積立金を滞納している

特徴

◉秘密厳守を徹底します
◉お客様の立場で適切なアドバイスをいたします
◉ライフプランを見通した対策案を提示します
◉任意売却をお勧めするサービスではありません
◉不動産に精通した経験豊かな
　ファイナンシャルプランナーがサポートします

サービス料金

相談料: 無料

ライフプラン作成: 33,000円（税込）

《サービスについてのお願い》
●完全予約制とさせていただきます　　　　　　　　　　　　　　　　　　●原則、弊社事務所にてアドバイスいたします
●住宅ローン返済予定表をお持ちいただきます（ない方はご相談ください）　 ●当日までに、質問表に記入していただきます
※詳細については、お気軽にお問い合わせください

資金計画

完全に購入者の立場で作成する私どもの資金計画書は
今後家づくりに必要とされる皆様にとって道標

住まいに係わるお金には、登録免許税等各種税金、火災保険料やローン手数料、引越し費用、新しい家具を含め様々なお金が必要です。また、住宅ローンにおいては、金融機関によっても、借入する方の状況によって様々な条件が付加されたり緩和されます。

住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナーの有資格者が販売側の論理ではなく、購入者である皆様の立場で計画書を作成しアドバイスさせていただきます。

□各種金融機関の金利を比較したうえで作成できます
□事前に総資金の全体像が把握できます

□自分にあった住宅ローンの組み方がわかります
□業者から提出される資金計画の完成度が把握できます

サービスのメリット

［メリット1］
各種金融機関の金利を比較したうえで作成
できます
［メリット2］
事前に総資金の全体像が把握
［メリット3］
自分にあった住宅ローンの組み方がわかります
［メリット4］
欠点を契約前に知ることが出来ます
［メリット5］
業者から提出される資金計画の完成度が
把握できます

住まいの購入に最も大切なのは見積書というよりも資金計画書である場合が多く、資金計画書が全体予算の隠れ蓑となっているケースも存在します。完全に購入者の立場から作成する資金計画書によりこのような不利を解消してください。

住まいを取得のための総資金の概要と住宅ローンシュミレーション

サービス料金

プロの資金計画: 11,000円（税込）

ライフプラン作成とセットの場合: 44,000円（税込）

《サービスについてのお願い》
●完全予約制とさせていただきます　　　　　　　　●初回無料カウンセリングでヒアリングを行います
●原則、弊社事務所にてアドバイスいたします　　　 ●作成プランは後日改めてお越しいただきます
※詳細については、お気軽にお問い合わせください。

不動産物件調査

完全に購入者のためのサービスです。
安心して不動産の購入が可能です。

不動産を契約する前には知っておかなければ、あとからのトラブルや金銭的に思いがけない出費が必要となることがあります。学校区や周辺環境など自分自身で調べることも大切ですが調べるにも限度があります。私たちは不動産を購入する前に必要な１００項目以上のエスクロー調査を実施し、不動産コンサルタントがわかりやすく報告書で解説しアドバイスします。

□不動産業者に不安がある方
□購入後に思いがけないトラブルにあいたくない方
□購入すべきか悩んでいる方

□不動産コンサルタントに客観的アドバイスをして欲しい方
□安心して契約したい方