シリコンバレー視察の旅
3月1日～3月6日までの間お休みをいただき、シリコンバレーへホームインスペクション＆不動産流通の視察へ行ってきました。
ホームインスペクションに尽力している仲間が準備してくれた旅です。現地のホームインスペクターによるホームインスペクションも実施して頂きながら多くの学びをいただきました。
冒頭の画像建物は、な！な！なんと！！新築年月日1920年！！築年数98年ですよ。いまキーボードをたたきながら改めて「え！！マジで！！みたいな！！」築年数なんて関係ないわけです。
日本は湿気が多いから建物は短命といいます。決して間違いではないといえます。しかし、そんな理由よりも根本的な問題があるのです。改めて今回の視察で確信するの巻きです。
アメリカの住宅が長く大切に使われる理由の一つが、不動産流通が極めて合理的であり信頼に値する仕組みが出来上がっていることに違いありません。建物価値を正当に評価する仕組みがあるのです。その重要な役割を担っているのがホームインスペクションです。
ホームインスペクションからまとめるつもりでしたが気が変わりました。冒頭にまとめたいのはアメリカの不動産流通についてです。これまで日本で学んだことに加え、僅かの日数ですが実際に視察で学んだことをまとめてみます。
ご興味のある方はご覧ください。
シリコンバレー不動産流通視察の旅 NO１
パンフレット
上部の画像は売却物件のパンフレットです。日本の輪転機で作られたA4チラシが恥ずかしいですね。考えるまでもなく住宅は数千万円もする商品です。購入者からすれば価値に見合ったパンフや説明が欲しいというシンプルな話です。もちろん売却者は少しでも高く購入して欲しい。
そのためには優れたサポートでありコンサルティング力をもったエージェント（不動産屋さん）に依頼したいと願うのも当然のことです。依頼されたエージェントは少しでも高く売れるために何をしてくれるか！少しでも良い条件の家を購入する為にどんなサポートをしてくれるのか！
プロで無ければ仕事になりません。加えて必要な能力がプロデュース力。不動産エージェントとしての資質のように感じました。そのためには常に学ばなければならないのは言うまでもありません。
また、日本のように、囲い込みや両手仲介といったものが不動産流通の弊害でしかないというのも、ご案内いただいた不動産エージェントの皆様の姿勢を僅かな時間感じるだけでも確信しました。どっかの政党が政権公約案にいれこんでいたのもつかの間消えてなくなったのは業界の圧力なのでしょうか。インスペクションや民法改正もせまった今なら大丈夫じゃないのかな...。と、思うのは僕だけではないように思うのですが…
ここでもう少し画像をご覧ください。この建物、築20年や30年じゃないですよほぼ100年ですからね。気候風土は違えどそんな問題だけじゃないのは理解できますね。建物の寿命や価値についての考えは日本は間違っている！少しでも共有できれば幸いです。
上部の画像は売却物件のパンフレットです。日本の輪転機で作られたA4チラシが恥ずかしいですね。考えるまでもなく住宅は数千万円もする商品です。購入者からすれば価値に見合ったパンフや説明が欲しいというシンプルな話です。もちろん売却者は少しでも高く購入して欲しい。
そのためには優れたサポートでありコンサルティング力をもったエージェント（不動産屋さん）に依頼したいと願うのも当然のことです。依頼されたエージェントは少しでも高く売れるために何をしてくれるか！少しでも良い条件の家を購入する為にどんなサポートをしてくれるのか！
プロで無ければ仕事になりません。加えて必要な能力がプロデュース力。不動産エージェントとしての資質のように感じました。そのためには常に学ばなければならないのは言うまでもありません。
また、日本のように、囲い込みや両手仲介といったものが不動産流通の弊害でしかないというのも、ご案内いただいた不動産エージェントの皆様の姿勢を僅かな時間感じるだけでも確信しました。どっかの政党が政権公約案にいれこんでいたのもつかの間消えてなくなったのは業界の圧力なのでしょうか。インスペクションや民法改正もせまった今なら大丈夫じゃないのかな...。と、思うのは僕だけではないように思うのですが…
ここでもう少し画像をご覧ください。この建物、築20年や30年じゃないですよほぼ100年ですからね。気候風土は違えどそんな問題だけじゃないのは理解できますね。建物の寿命や価値についての考えは日本は間違っている！少しでも共有できれば幸いです。
追伸
パンフレットだけじゃありません。 こんなサイトも作成されています。
サイトはこちら！ご覧ください！
一本の記事にまとめようと思って書き始めましたがとても無理です。 引き続きNO２～を作成します。ご期待ください！
消費者の皆様！あなたの想い諦める必要はないのです！
NO１を終えるにあたり、今回の視察を企画して頂きお誘いいただいたインスペクション関西 代表：福本智さま 顧問：妹尾和江さま そして現地でのスペシャルサポートをいただいた皆様！感謝でございます。
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サイトはこちら！ご覧ください！
一本の記事にまとめようと思って書き始めましたがとても無理です。 引き続きNO２～を作成します。ご期待ください！
消費者の皆様！あなたの想い諦める必要はないのです！
NO１を終えるにあたり、今回の視察を企画して頂きお誘いいただいたインスペクション関西 代表：福本智さま 顧問：妹尾和江さま そして現地でのスペシャルサポートをいただいた皆様！感謝でございます。
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10年間コンサルとして中古住宅購入のサポートをしてきましたが、リノベーション用の中古住宅を検討するのは難解です。誰もが、表面の劣化状況からリノベーション後は想像つきにくいのです。
家の悩みでよく聞く「間取りが暮らしに合わない！」というお話。こんなお悩みはきっと家を買った後の話しです。だとしたら最悪ですよね！
庭木が伸び放題になった家は宝物が眠ってますよ～という記事です。
中古住宅リノベーションを成功させるには、家の状態とリノベーションにかかる費用をうまくバランスさせることが重要になるのです。
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立地が良くても、価格が安くても、デザインを軽視しているハウスメーカーや工務店の街並みは残念です。せっかくの立地が台無しです。周辺環境にもマイナスです。
中古住宅は傷もあれば汚れもあります。間取りも古臭く感じることも多く、築の浅い手入れの行き届いた中古住宅でなければポジティブな購入検討とはなりません。どれだけポテンシャルの高い中古住宅でも同じです。
昨日は新しいモデル物件候補のため、広島市佐伯区の中古住宅を内覧してきました。そこで感じたことです
「安い」という理由で中古住宅リノベーションを検討するのは危険です。このブログでは、予算オーバーしないで中古リノベーション住宅を購入するにはどのようにすべきか解説します。
ガソリンから生活用品の値上げまで、私たちの暮らしを直撃しています。住宅も同じです。建材から設備機器まですべての価格が高騰しています。
家を建てたいけど、家を購入したいけど、なにから始めたらいいのかわからないという人は多いものです。なので、〇〇カウンターとか、〇〇相談所とかというサービスが提供されています。
「おりいえ」では、物件調査の際は必ず近くの公園に立ち寄ります。近くの公園は暮らしの延長と考えているからです
物価が高騰しています。住宅業界もバブル崩壊どころか未だ地価も上昇しています。地価だけじゃありません。建築資材に設備機器までも上昇しています。
「資産価値」や「適正価格」という言葉だけが営業トークとして先行し、好立地だけどメンテナンスもできない狭小住宅、価格は安いけど表面的なリノベーションしかできない劣化した建物などなど、割に合わない中古戸建住宅や建売が販売されています。
この度、広島市西区井口台に新しいリノベ用物件を取得しました。アート的でありギャラリーのような住まいです。。。
事後報告になります。画像は広島市安佐南区のリノベ中物件の残地です。土地売りとしてこの度ご契約をいただきました。
価格や立地という、数字には表れない美的な部分こそが快適な暮らしへとつながります。見て触れて感じた後、その価値に見合った価格かを判断してほしいと願います。
広島市周辺の戸建住宅のメリットについて整理してみました。
家を購入する前に家が傾いてないかをチェックすることは大切です。このブログでは傾きの原因を知り、傾いた家を購入しないための方法についてご説明します。
広島の駅近戸建のメリットは●通勤通学が便利●利便施設の充実●資産価値が下がりにくい大きくはこの三点でしょう。
新築を供給している企業は、大手ハウスメーカーから零細企業まで様々です。その中には、選ぶべき新築と選んではならない新築があります。
国土交通省が先日、2021年7月の不動産価格指数(住宅、季節調整値)を公表しました。2010年の平均価格を100とした場合、全国住宅総合指数は122.4で、前月比は1.2%増となったようです。
新築住宅は住んだ瞬間2割安くなるといいます。本当でしょうか？
住宅地の基準地価によると、広島県内で上げ幅が最も大きかったのが広島市佐伯区五月が丘3－18－31で、前年から4.9％上昇。
貴重な不動産情報は一期一会です。貴重な情報を逃さないためにも、不動産情報を取得しつつ信頼できる不動産営業を選びましょう。急がば回れです！
ネットを検索すれば、いろいろと値引き交渉術なるサイトが立ち上がります。「おりいえ」では、大切なのは値引交渉ではないと考えています。大切なことは、価値あるものを適正価格で購入することです！そのために重要なのが売出し価格の根拠です。
家を買うときは、様々な生活シーンを想像して家を見学しましょう。周辺を探索しましょう。特に、一目惚れした家はパット見だけの薄ぺらい家じゃないかチェックしましょう！
広くてもお買い求めやすい価格で販売しますよ。訳あり物件というのでしょうか？と、いっても心理的瑕疵があるとかそんなのではありません。私が大変お世話になっている方から譲り受けました。
一番高いのは南東。次に南西→南→北東→北西→東→西→北という判定になります。北側道路物件が100とすれば一番高い南東道路は115％くらいのイメージです。
中古戸建住宅は、売主が居住しているまま売り出されることが多いものです。空家のように自由に内覧はできませんが、誰よりも家のことを知っているのが売主です。
広島県は山を削り谷間や山の斜面に土を盛るなど盛土（もりど）と切土（きりど）による造成地が多く存在します。この記事は盛土と切土についてご説明させていただきます。ご参考にしてください。
テレワークが増えました。通勤時間から解放され家時間が増えたことで広い家を求める向きが増えたようです。このブログでは効率的なテレワーク可能な家探し方法を解説させていただきます。
失敗しない中古住宅の購入に、不動産業者さんに加えてどんな相談相手が必要かを解説させていただきます。
先日、新しい「おりいえ」の物件としてご紹介させていただいた「田園風景の広がる広島市安佐南区のちょうどいい郊外！」こちらの物件、先行工事に着手しました。
中古住宅購入も安心してください。業界的にどうかと思うことも、インスペクションや瑕疵保険、何を注意すべきかを皆様が知ってさえいればいいのです！
自分で自分を説得するような衝動買いは絶対に止めましょう！
せっかく購入しても転勤が決めれば。。。悩ましい問題です。ここでは、多少の参考になればという気持ちで僕の経験則をまとめてみます。
なんといっても築後30年経過した建物が建ち並ぶ広島市郊外のニュータウンは建物が「0円」なうえに地価も求めやすく安定しています。
水災害でのソフト面での対策強化を受けて企業や個人に求められることは、水災害についての情報を自ら積極的に収集し、リスクを正しく理解し、主体的な行動をとることです。国土交通省や各自治体が発表している避難に役立つ情報等を活用し、豪雨や台風による浸水に備えることが大切です。
耐久財として価値を考えれば中古建住宅は新築にはない魅力があります。しかし、問題は耐久財としての性能が備わっているのかどうかが分からないことです。
擁壁の検査済証の確認は市役所でも行えます。（広島市の場合は都市整備局宅地開発指導課）物件を購入する前にかならず確認してください。もちろん、検査済証があるからといって安全ではありません。劣化が進んでクラックや傾いてたりするものもあります。現地でしっかりチェックしましょう。
中古戸建住宅は評価軸が曖昧だから、宝物を手頃な価格で購入できる可能性もあれば、逆に欠陥住宅を高い値段でつかむこともあるということです。ご注意ください！
人生で最も長く過ごす場所が一番好きな場所であるべきです。その場所はマイホームです！シュリンクフレーションする住宅に反対する理由です！
何よりも、広島の住宅地。特に中古戸建の宝物でいっぱいの郊外地域は地価が上がったっていてってもわずかです。需要が少ない今だからこそ適正価格で購入できるかもじゃないでしょうか？
不動産の難しいところは資料は資料ってこと。正しいか整合性があるかは現地で確認しなければわかりません。二つと同じものがないといわれる理由です。その確認の仕方の一つが近隣住民の皆様からの聞き込みです。心理的瑕疵かどうかは隣家の方へ聞くのが一番。
中古戸建探しの一丁目一番地は家は外見で判断はしないことです。上の画像のようなボロボロでも。ゴミで溢れていても気にしません。むしろ、そんな家は誰も買いたいとは思わないので安く買えます。それに、家の外見なんて化粧すればどうにでもなりますよ。化粧が上手で中身がない人に騙されないためには人も家も中身こそが大切。磨けば光るのに磨いてないだけ。もったいないでしょ。
買う側は表面だけを観るんじゃなく床下や基礎や構造材がどうなっているのかをチェックする必要があるわけです。そうです。中古住宅や新築建売購入前にはホームインスペクション！マストです。
手抜きのような工事。無理な間取り計画。結露や雨漏り。建って数年でこんな症状に悩まされるかもしれない新築住宅よりも、状態を確認できる中古住宅は安心とも言えます。
中古住宅の中には誰も見向きもしない宝物が眠っています。そんな誰も見向きのしない物件というのはある程度放置されているような物件です。
何度も言いますが重要なのはロケーションです。いくら駅近の好立地としても安全な立地でありショップの質や景観等が優れていなければ、よいロケーションとはいえません。いくら駅に近く便利な立地だとしても住環境としてロケーションが優れていなければ暮らしていても居心地良いはずありません。
日本も米国の不動産流通のあるべき姿へ追い付かねばと思うと同時に、そのための一歩。「宅建業法改正による媒介契約時におけるインスペクションの有無を示す！」浸透させるには消費者への周知に尽きる！そのために尽力するのが我々の使命であると感じた次第です。
買主側からしても居住中でも気軽に見学できるということは多くの物件を実際に確認できるということです。売主からしても居住中に多くの方に見学してもらえるということは少しでも高く売れる可能性があるという事に他なりません。
アメリカでは希望エリア内のすべての物件情報を買主が得られるようになっています。過去の取引価格や、相場の変動、物件の資産価値の変動に関する情報や固定資産税など税金に関する部分、過去の取引履歴やライフラインに関する情報などなど、健全な取引ができる仕組みが整っています。
住宅が長く大切に使われる理由の一つが、不動産流通が極めて合理的であり信頼に値する仕組みが出来上がっていることに違いありません。建物価値を正当に評価する仕組みがあるのです。その重要な役割を担っているのがホームインスペクションです。
