広島市で中古住宅リノベーションを提供している「おりいえ」です。
広島市では、都市再生特別措置法に基づく「広島市立地適正化計画」を平成31 年（2019 年）1 月に作成されました。これは、広島市で家を購入する際に参考にてほしい情報です。「おりいえ」的思考としてご紹介します。
広島市の立地適正化計画を把握しましょう！不動産購入の指針として
広島市の立地適正化計画とは
立地適正化計画とは、コンパクトな街づくりを目指す計画です。これは、効率的な生活を実現するためのもので、広島市が国土交通省の法律に基づいて作成されました。
詳しくはこちら：「広島市立地適正化計画」に基づく届出制度の手引き
広島市のどこに住むかの参考に
立地適正化計画の中でも、家を購入する際に重要な問題は、どこに住むかです。特に、将来売却を考える場合は、居住誘導区域から外れると将来的にインフラ整備が行き届かない可能性があります。そうなると売却が困難になるかもしれません。
居住誘導区域は、遠くに住まず、都心部に住むことを促す区域です。
広島市の居住誘導区域は、他の都市と比較して柔軟性があるように感じます。勝手に想像するに、これは行政が資産を奪うような強制力を持たないためなのでしょう。広島市おいては、むしろ災害危険区域の指定の方がより重要な問題なのだと感じます。
広島市の立地適正化計画では、田舎暮らしを望む方も考慮されており、柔軟な対応がされているように感じます。
また、この計画以前に、売れない場所というのはあるものです。この場合も、気になる未来の相続問題も、様々な視点の法整備が進んでいます。
家を購入する際、売却や住み続ける環境も重要な要素です。広島市の居住誘導区域は緩いからこそ、この区域から外れることは、特に影響があると考えられます。
また、立地適正化計画はまだ新しいも計画です。将来的に、人口減少が進み財政が厳しくなると区域が絞られる可能性は想像に難しくありません。
最後に
この広島市の立地適正化計画は、どこに住むかを決める際の参考になる貴重な資料です。これから家を購入する方には、ぜひ一読していただくことをお勧めします。
また、郊外の不動産を売却を検討している方は、早めの対応をおすすめします。このような計画が一般に知られると、不動産価値が下がる可能性があります。
広島市周辺で不動産売買でお悩みであればお気軽にご相談ください！お問い合わせは、電話やメール、または当社ウェブサイトのお問い合わせフォームからどうぞ！
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正直に言うと、僕は家を建てるなら注文住宅が一番だと思っています。ただし、そこにはいくつかの高いハードルがあります。① かなり資金が必要です。② 自分の納得いく家を建てるためには、それ相応の知識や経験が必要です。③ 信頼できる工務店やハウスメーカーとの出会いも重要です。
中古住宅を購入しリノベーションする選択肢は、新築に比べてコストを抑えながら、自分たちの理想の住まいを実現できる点で非常に魅力的です。実際に取り組んでみると、リノベーションは思った以上に自由度が高く感じるはずです。また、既存の構造や素材を活かしながら、現代的なデザインや機能を取り入れることも可能です。
