崖の多い広島県では不動産購入時「擁壁」のチェックはお忘れなく！

広島市で中古戸建住宅×リノベーションを展開している「おりいえ」です。このブログは先日の大阪での崖の上の住宅が崩壊したニュースを受け、敷地擁壁に関する基礎知識をまとめてみました。

詳しくはこちら：崖上から民家4軒崩落　大阪・西成、けが人なし

現在調査中のため原因はまだ分かりませんが、広島県が指定する土砂災害危険個所は3万2千カ所と全国で最も多いとされています。広島市周辺地域は、そんな地形のもと山を切り開いて広がる団地も多いため擁壁事故は多く決して他人事ではありません。

大切な家を支える擁壁は物件選びでもしっかりとチェックしたい重要な構造物です。

擁壁とは、高低差のある土地で、側面の土が崩れるのを防ぐために設置される壁状の構造物です。私たちが住む広島市周辺部では山を切り開いた団地が多く、敷地利用を最大化するため擁壁も多くあります。理想的には、隣家との間は、土が​崩れることなく安定を保つ斜面（安息角といい一般的には35度前後といわれています。）を形成すべきなのでしょうが事業性においては厳しいものがあります。

そこで高低差が生まれる敷地を、土や建物の荷重、雨水の水圧などから守るために強固なコンクリートなどで支える必要があるわけです。

自らの命に係わる大切な擁壁ですが維持管理責任は法律として明記されているわけではないようです。とはいえ、注意しなければならないのは、擁壁のある土地を所有する人には、擁壁の維持管理責任があると見なされています。また、地震などで擁壁が倒壊し、下の家にがれきが当たって損壊するというような事故が発生した場合、土地の所有者は、過失の有無に関わらず責任を負う「無過失責任」があるとみなされます。

このようなトラブルを起こさないよう、土地や建物を購入する前に擁壁適合の確認や地盤調査の実施などの対応が必要になってきます。重要なチェックポイントの一つです。

擁壁不適合の場合は、強度を高めるために擁壁の補強工事が必要になります。その費用は非常に高額になるため、できれば擁壁不適合の擁壁がある物件の購入は避けたほうがいいでしょう。

コンクリート製の擁壁のことです。無筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造のふたつに大別されます。

大谷石を積み上げて造られた擁壁のことです。

大谷石とは軽石凝灰岩の一種で比較的加工がしやすい石材であることから、昔から外壁や土蔵の建材などに使用されてきましたが、現在はあまり用いられていません。

擁壁の高さが2メートル以上には、工作物の建築確認が必要となります。排水状況が悪化し水圧が加わることを防ぐために、水抜き穴の設置が義務付けられています。

物件を購入する際は、現行の建築基準法を満たした擁壁であるか、水抜き穴が設置されているか確認することが重要です。