予算オーバーしないで中古リノベーション住宅を購入するために！

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広島市で中古戸建住宅×リノベーションを提供している「おりいえ」です。

建築の原材料費が高騰している昨今、中古住宅を購入してリンベーションを検討している方が増えてきました。

とはいえ、「安い」という理由で中古住宅リノベーションを検討するのは危険です。このブログでは、予算オーバーしないで中古リノベーション住宅を購入するにはどのようにすべきか解説します。

中古リノベーション住宅で予算オーバーしないために

日本の不動産価格は、中古住宅の建物部分について驚くほど低い評価です。見方を変えれば、これは中古住宅を検討する人にとって最大のメリットです。自分らしくリノベーションしたいという声が高まるのも必然です。

とはいえ、中古住宅リノベーションを選択された皆が満足しているかといえば違います。予算オーバーしてしまい、こんなことなら注文住宅を建てたほうが良かったという方の声も多く聞こえてきます。原因は以下の3つの視点が欠けていたからです。

①暮らしのゴール

②建物のコンディション調査

③リノベーション計画・デザイン

暮らしのゴール

暮らしのゴールは人それぞれです。時間軸だけみても、住替え前提で購入する人、中長期的に建替えを検討する人、生涯住み続ける人がいます。

ここに、建物の品質や環境、立地や土地の広さ等が総合的に評価され不動産は評価されるわけです。暮らしのゴールにあった中古住宅を選ばなければなりません。

ちなみに「おりいえ」がモデルとして選ぶ中古戸建住宅は、注文住宅よりも素敵な中古リノベーション住宅を知ってもらうかです。そのためには建物価値は「0円」ベースじゃなければ成り立ちません。どれだけカッコよくなるかがゴールなのです。

どんな暮らしをしたいか！どんな人生を送りたいか！というゴールを決めることが大切です。場合によっては新築を買ったほうがいい場合もあります。

建物のコンディション調査

中古住宅リノベーションで問題になっている「なんちゃってリノベーション」。劣化した部位や問題のある部位を隠すように表面だけリフォームしたリノベーション住宅のことです。

人は見た目で判断します。家も同じです。特に家は、経験値のない買物だから騙されやすい。事実。表面だけ化粧したリフォーム済中古住宅でもよく見えてしまいます。化粧しただけで内面はボロボロの場合、そう遠くない将来不具合が発生します。補修費用は誰にも請求することができません。予算内と思って購入した中古住宅は継続的にお金が発生するもしれないのです。

このような失敗を防ぐには、インスペクション（建物状況調査）という仕組みがあります。是非、利用しましょう。（知らない人が多いけど…）中古住宅の購入検討には建物のコンディション調査はマストです。