傾いた中古住宅を購入しないためのリスクと対策

広島市で中古住宅リノベーションを手掛ける「おりいえ」です。

中古住宅を探す際に見過ごされがちな、しかし非常に重要なポイント「建物の傾き」についてご説明します。

傾いた建物は、内覧の際も案外気づかないものです。特に、スリッパをはいての内覧では瑕疵と判断される6／1000以上の傾きでも気づかないかもしれません。このブログでは、傾いた建物について、購入前に知っておくべき主要なリスクと、これらを避けるための対策に焦点を当てます。

1. ①高額な修繕費: 基礎の問題修正に多額の費用がかかる可能性があります。
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3. ②安全性のリスク: 自然災害時に倒壊する危険性が高まります。
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5. ③再販売の困難: 市場価値の低下を招き、損失が出る可能性があります。
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7. ④保険の加入困難: 既存住宅瑕疵保険への加入を拒否されることがあります。
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9. ⑤日常生活の不便: 家具の配置が難しくなるなど、生活上の問題が生じます。

• ●インスペクションの利用: 専門家による事前検査を通じて、建物の状態を詳細に調査します。
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• ●土地の歴史調査: 土地が過去にどのような用途で使用されていたか、問題がなかったかを確認します。
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• ●耐震診断の確認: 現在の耐震基準に適合しているかどうかを検証します。
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• ●長期メンテナンス計画の理解: 現状を理解し、将来的なリスクおよび維持費用を把握します。