広島市で中古戸建住宅×リノベーションを提供している「おりいえ」です。
利便性の良い土地は人気で高価です。日当たりの良い土地も高価です。では、利便性もよく、日当たりもよい土地が二つありました。違うのは道路方向が「北」と「南」どちらが高いでしょう？なんとなくわかりますね。答えは「南」です。
道路方向で変わる不動産価格
損をしないための考え方をお伝えしたいために教科書的な道路街区を例にさせていただきます。
「おりいえ」が査定をする際、利用している価格査定マニュアルは、公益財団法人 不動産流通推進センターさんの査定マニュアル。ここには具体的な評価マニュアルが存在します。「ブログにのっけて言いですか？」と、確認したところ、「有料のサービスが無料で閲覧できるのはやめてほしいです。」と、やんわりお断りされました。なので、ここでは軽くお伝えします。
一番高いのは南東。次に南西→南→北東→北西→東→西→北という判定になります。
北側道路物件が100とすれば一番高い南東道路は115％くらいのイメージです。
角地は建蔽率や容積率が緩和がされたり土地利用に有利なこともありますが、基本的に北側より南側道路の不動産が高いのは日当たりでしょう。
考えるべきは前面道路は査定項目の一つにすぎないということ。査定ポイントの高い南東道路の不動産も、道路向かいに10階建てのマンションが建っていれば日当たりは期待できません。北側道路の物件も南が団落ちしてて眺望抜群の物件もあります。
北側道路は不動産価格が安い分、リフォームや建築デザインによる家のグレードアップで日当たり等の弱点を補うことができるかもしれません。
暮らしをイメージし、目的と予算のバランスを上手にとらえて、損をしない不動産選びをしてください。
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土地や物件を選ぶ際、ぜひ、子供たちの視点を忘れずに、日々楽しく過ごせる場所を見つけるという視点で探してみてください。きっと、家族全員が心地よく暮らせる環境がそこにあります。きっと、子供たちの視点が豊かな生活につながります。
正直に言うと、僕は家を建てるなら注文住宅が一番だと思っています。ただし、そこにはいくつかの高いハードルがあります。① かなり資金が必要です。② 自分の納得いく家を建てるためには、それ相応の知識や経験が必要です。③ 信頼できる工務店やハウスメーカーとの出会いも重要です。
中古住宅を購入しリノベーションする選択肢は、新築に比べてコストを抑えながら、自分たちの理想の住まいを実現できる点で非常に魅力的です。実際に取り組んでみると、リノベーションは思った以上に自由度が高く感じるはずです。また、既存の構造や素材を活かしながら、現代的なデザインや機能を取り入れることも可能です。
