最近、家の価格が本当に高くなりました。 土地も高い。建築費も高い。住宅ローンの金利も上がってきた。

家を考えている人からすると、「自分たちの予算で、本当に家が買えるんだろうか」と不安になるのも当然だと思います。

でも僕は、こういう相談を受けたときに、 「大丈夫ですよ。何とかなりますよ」 とは、あまり言いたくないんです。 家を買うことより、その後の生活の方がずっと大切だからです。

家に使えるお金には上限があります。 もちろん多少の幅はあると思います。 でも多くの人は、 「できれば5,000万円まで」 「頑張っても6,000万円を超えたくない」 みたいな、自分たちなりの上限を持っていると思います。

 家をもつことは人生の目的の一つです。とはいえ家を買ったあとも生活は続きます。 子どもの教育費もかかる。車も買い替える。旅行にも行きたい。美味しいものだって食べたい。 何より、住宅ローンを払うためだけに働くような生活はちょっと違いますよね。「もう少し借りれるとはいえ」、この予算の中で、どういう暮らしをつくるかを考える方が大切だと思っています。

家づくりが難しいのはここからなんですよね。 例えば総予算を5,000万円とします。 希望する場所の土地が高ければ、当然、建物に使えるお金は減ります。 逆に「せっかく建てるなら家にはこだわりたい」と建物を優先すれば、希望していた場所から少しずつ離れていく。 性能だって同じです。 断熱性能を上げたい。耐震性能にもこだわりたい。

もちろん大切なことです。 でも予算が決まっている以上、そこにお金を使えば、素材や設備、広さなど、別の何かに使えるお金は減っていきます。 土地、建物、広さ、性能、素材、設備、庭、立地。 全部欲しい。 その気持ちは、よく分かります。 でも、全部を選ぶのはなかなか難しいというのが現実です。

残念ながら、家づくりに魔法の一手はありません。これは、住宅価格が高くなった今だけの話でもありません。 予算が3,000万円の時代にも「あと300万円あれば」と言っていましたし、4,000万円になれば「あと500万円あれば」となっていました。

予算が増えれば選べるものが増えるから、欲しいものも増えます。 結局、家づくりってどこかで線を引かなければならないんですよね。 土地を優先するのか。 建物を優先するのか。 性能なのか、広さなのか、素材なのか。 だから僕は、家づくりって「何を手に入れるか」と同じくらい、何を選ばないかを決めることなんだと思っています。 そして繰り返しますが、これを全部解決してくれる魔法の一手はありません。

全部欲しいなら、予算を上げる。 ある意味、それが一番簡単です。 でも、そのために住宅ローンを増やして、その後の生活を削ってしまうのは僕は違うと思っています。 だったら何かを諦めるしかないのか。 もう一つあると思うんです。 そもそもの前提を変えてみる。

例えば、「新築で建てる」という前提です。 新築が悪いという話ではありません。 新築が欲しいなら、新築でいい。 注文住宅を建てることが夢なら、それも素晴らしいと思います。 ただ、 希望していた場所を諦めた。 家を小さくした。 庭も諦めた。 使いたかった素材も諦めた。 そこまでして、最後に残ったものが「新築であること」だけだったら、一度立ち止まってもいいんじゃないかと思うんです。

そこで、中古住宅を購入してリノベーションするという選択肢が出てきます。 僕が中古住宅を勧めるのは、「中古なら安いから」だけではありません。 ちゃんとリノベーションすれば、それなりにお金はかかります。 中古住宅を買えば、何でも安く解決できるわけでもありません。 それでも中古住宅には、すでにそこにあるものがあります。 土地がある。 建物がある。 庭がある。 昔だから使えた太い木が残っている家もある。 今、新築で同じものをつくろうとしたら、とても予算に入らないようなものが残っていることもあります。 そして、景色や庭の木々、その家が何十年もかけてつくってきた雰囲気まで、すでにそこにある。

それらを全部壊して、一からつくる必要はありません。 使えるものは使う。 好きなものは残す。 足りない性能は補う。 傷んでいるところは直す。 そして今の暮らしに合わないところをつくり直す。 これが、中古住宅をリノベーションする面白さだと思っています。

例えば同じ5,000万円でも、土地に1,800万円、建物に3,200万円使って新築する方法もある。 一方で、中古住宅を2,000万円で購入して、リノベーションに2,000万円。残った1,000万円を全部家には使わず、これからの暮らしのために残しておくという考え方もある。 もちろん実際には諸費用もありますから、これは単純化した例です。 僕が言いたいのは金額そのものではありません。 同じ5,000万円でも、使い方は一つじゃない。 ということです。

中古住宅というと、 「新築が買えない人が選ぶもの」 みたいに思われることがあります。 僕は、まったく違うと思っています。 中古住宅を買ってリノベーションするというのは、単純に予算を下げるための方法ではなくて、 限られた予算を、自分たちが大切にしたいものへ振り分け直す方法。 僕はそう考えています。

広い土地が欲しい人もいる。 庭が欲しい人もいる。 景色を大切にしたい人もいる。 素材にお金を使いたい人もいる。 家だけにお金を使わず、旅行や趣味、子どもとの時間にお金を残しておきたい人だっている。 何が正解かなんて、人によって違います。 だからこそ、 「新築を買うには、何を削ればいいんだろう」 と考え始めたときには、一度だけ前提そのものを外してみてほしいんです。

新築をやめて中古住宅にしましょうと言いたいわけではありません。 ただ、 予算のために場所を諦め、 広さを諦め、 庭を諦め、 好きだった素材まで諦める。 そして最後には、家を買ったあとの暮らしまで削ろうとしているのなら。 その前に一度、中古住宅を見てみてもいいと思うんです。

古い家だからこそ残っているものがあります。 今から同じ予算ではつくれないものもあります。 そして、それを上手に使えば、 「予算だから仕方ない」と諦めかけていたものを、残せることもあります。 中古住宅を選ぶというより、 予算の使い方を選び直す。 中古住宅のリノベーションって、本当はそんな選択肢なんじゃないかなと僕は思っています。最後までお読みいただきありがとうございます。