広島市で中古住宅リノベーションを手掛ける「おりいえ」です。

街を歩けば、新築分譲住宅が立ち並んでいます。 だけど、そのすべてがスムーズに売れていくわけではありません。

「新築」というブランドがついているにもかかわらず、売れ残る家は結構な数あります。 では、その家が10年・20年経ち、中古住宅として市場に出たらどうなるでしょうか？ 答えは明白です。新築ですら売れなかった家が、誰かの手垢がついて古くなった状態で「また売れる」ことは．．．少なくとも家の価値を認めてくれることなんてありません。

中古住宅の魅力は「味」や「歴史」にあります。 しかし、すべての家がそうなれるわけではありません。

安価な素材は経年劣化が目立ち、クロスの黄ばみやフローリングの剥がれが「古さ」ではなく「汚れ」として映ります。流行を追いかけただけの内装は、数年で古臭さく、残したいと思えるどころかダサイ印象にしか映りません。

新築でイマイチだった家が中古になれば、その欠点がさらに強調されるのは明白です。 これが「手垢がついた中古住宅は売れない」最大の理由です。  残したいと思えるどころか、建物そのものの価値を認められない。 たとえ築20年程度であっても、「古家付き土地」としてしか見られないのです。

不動産業界では「立地が良ければ売れる」とよく言われます。 たしかに立地は大切です。でも、それは万能ではありません。

駅近や商業施設が近いといった利便性が高くても家そのものに「残したい」と思える魅力がなければ、中古市場では選ばれません。実際、古く軒が連なっている物件を誰が買いますか？僕にはこれらの建物は、今の狭小住宅の未来を映しているように見えています。

このように立地はプラス材料にはなりますが、敷地や建物に余白がなければ住み継がれることは厳しいでしょう。 その証拠に、 そんな中古住宅は土地としてしか評価されず、「古家付き土地」として市場に流れていきます。または、空き家として放置されています。

では、どんな家なら「リノベーション」したいと思えるのか。

僕的には、気持ちのいい場所をどう切り取るかを知って設計されている家です。

光や風、庭や借景、街並みとの調和──そうした場所性をきちんと読み取り、暮らしに落とし込んでいる家。 それらは、家の空間に余白が生まれ家具やインテリアで良く快適な空間を積み重ねているように感じます。そんな余白が時代を超えて居心地がいい場所へと昇華させてくれているようにも思います。 

結局、良い施主と良い作り手が場所性を読み取り、暮らしたい家を深く洞察したうえでつくった家こそが、本当にいい家であり、リノベーションしたいと思える味のある家なのだと思います。そうじゃない家は、僕には、いくら新しい家でもリノベしたいとは思えませんし住み継ぎたいとも思いません。

そこにあるのは「誰かが暮らし、手をかけ、大切にしてきた時間」です。 その価値をきちんと伝えるために、僕たちは「Pre-loved home」という言葉を選んでいます。

僕たちは本当は中古住宅という言葉は使いたくありません。「Pre-loved home」という言葉を使いたいと思っています。

そして「誰かに愛されてきたからこそ、次の世代もリノベして住み継ぎたい」と思える家を、日本にもっと残したい。

新築の時点で中古になったら売れない家を減らし、10年後・20年後に「もう一度住みたい」と思える家をいまから増やしていくこと。 そのためには、僕らがしっかりと良質な中古住宅を選別し、リノベーションによって価値を高める。これにより中古住宅の流通が健全化されるよりいい家が建ち残る循環が生まれる。

これこそが、僕らオリイエの使命だと思っています。モデルハウス公開中です。ぜひ、ご見学ください！