今の暮らしに満足していない──だから引っ越しやマイホーム購入を考える。

その際多くの人が基準にするのが「今の家賃と同じくらいのローンが組めるかどうか」です。

でも、その考え方には大きな落とし穴があります。 あなたが支払っている家賃は、数年前に建てられた物件の建設費を基に設定された金額です。 例えば5年前の新築アパートなら、その建設費は今よりもずっと安かった。 その家賃は「過去の価格」を反映しているにすぎません。

もし今、同じ立地・同じ条件の新築賃貸に引っ越そうとしたら、家賃は間違いなく上がります。

建設費の高騰、物価の上昇、人件費の増加──これらはすべて新築賃貸の家賃に反映されています。

例えば、いま支払っている家賃が月額8万円だとします。 この家は数年前に建てられた物件で、その当時の建設費を反映した“過去価格”の家賃です。 同じ立地・間取り・設備で現在の新築賃貸に住み替えるとすれば、家賃はおよそ月額11万円になるかもしれません。

つまり、引っ越し先が賃貸であっても、すでに3万円／月（年間36万円）の負担増という現実からは逃れられません。

今の空間に不満があるのに、その空間の対価としての家賃を基準にローン額を決めても、 満足できる暮らしにたどり着くのは難しいでしょう。

少なくとも、今の新築賃貸の家賃水準を基準にしなければ、 今後の暮らしの質や満足度に無理が出る可能性があります。 

この現実はマイホーム購入を考えない人にも当てはまります。 いまの暮らしを変化させようとすれば、引っ越し先の家賃は“今の相場”が基準になります。

つまり、マイホームにせよ賃貸のままにせよ、暮らしを改善しようとすれば、家賃上昇という現実と向き合うことになるのです。 だからこそ、この記事で伝えている視点は誰にとっても意味があると考えています。

今の家賃は「過去の暮らし」の数字。

未来の暮らしは、今の相場と、自分が本当に望む空間から逆算して考えるべきです。

マイホームでも賃貸でも、その基準を変えることが、暮らしを変える第一歩になります。

先ずは、ライフプランを計画してみるのがいいかもしれません！