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私たちが物件を仕入れる際、優先順位といして高いのは「家からの景色」です。ホッとできる景観があるか?ないなら創れるか?を重視しています。
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持ち家を購入した際の頭金の割合について聞いたところ20代は1割以下が61%、30代は1割以下が67%だそうです。
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昨日、地域相場からするとメチャお安い物件を見つけました。当然「なんで?」となります。いわゆる心理的瑕疵物件かなと考えました。
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新築住宅は住んだ瞬間2割安くなるといいます。本当でしょうか?
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家からの眺望がなくても、眺望に変わる景色は創れます。ホッとする居心地の良い場所も創れます。諦めることなく、眺望や居心地を大事にしてくれるパートナーを見つけてください。
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「おりいえ」では収納にできるだけ扉をつけない提案をしています。扉にかかるお金を削減してたくさん棚を取り付けます。
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廿日市市宮園上のモデルハウスは、全オーナーが考え抜いたプランニングが素敵でした。あえて対面式にするよりも全オーナーが快適に過ごされた暮らしを再生しました
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住宅地の基準地価によると、広島県内で上げ幅が最も大きかったのが広島市佐伯区五月が丘3-18-31で、前年から4.9%上昇。
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新型コロナウィルスにより、働き方をはじめ行動様式は大きく変化しました。行動が変われば求められるものも変わります。おうち時間が増えたことにより、家に求める条件も変化しているようです。
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住宅購入の検討中よくあるのが夫婦喧嘩です。マイホームへの想いが同じなんてことはありえません。お互いの意見を尊重し希望する住宅を購入するためにも、夫婦と言えども駆け引きは必要です。
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築5年でも無理なデザインにより雨漏れが発生している家もあれば、築後40年経過していても定期的にメンテを加えて安心して住み続けることのできる家もあります。中古戸建住宅は築年数で判断すべきではありません。
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「カッコいい家に住みたい」「自分らしい暮らしをしたい」こんな想いをお持ちの方にはリノベーションはとても魅力です。しかし、リノベーションだから何でもできるかといえば違います。できないことも多いのがリノベーションです。
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今月中に建物リノベ工事終了。それからエクステリア工事をしつつ、インテリア工事、ステージングして撮影です。公開は10月末を目指します。(予定)
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毎月の収入と支出のバランスを知ることが、無理のない住宅ローンの返済額を知ることにつながります。住宅購入前は家計支出のチェックをしましょう!
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貴重な不動産情報は一期一会です。貴重な情報を逃さないためにも、不動産情報を取得しつつ信頼できる不動産営業を選びましょう。急がば回れです!
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時代とともに暮らしは変化します。テレワークが当たり前になろうとしている今後、家にはテレワークができる空間が必要です。
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急で突発なリフォームだからこそ、一呼吸おいてからリフォーム業者を選びましょう。選択の基準は、提案によるコミュニケーションを大切にしているリフォーム業者です。
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トラブルも多いのがリフォーム・リノベーション工事です。このブログではトラブルの原因とトラブルに見舞わないための業者選びについてご説明します。
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廿日市市では初めてのモデルハウス。緊急事態宣言中ではありますが、感染拡大に対してしっかりとした対応でご案内させていただきます。是非、ご見学ください。
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マイホームには夢の形があります。「おりいえ」は、夢の形は自分の暮らしを自由にデザインすることで叶うと信じています。
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放置された空き家対策になるか。所有者不明土地関連法案が成立しました。この法案は「所有者不明土地の発生予防」と「所有者不明土地の利用円滑化」のためのものです。
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中古戸建住宅ならではの違いを資金計画に踏まえることによって選ぶべき物件は確実に変わります。長期間暮らすマイホームはトータルで必要なお金を把握することが重要です。ご参考にしてください。
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マイホームはお金も物件もちょうどいいところを見つけることが重要です。夢や希望を金銭的な価値に置き換えてシミュレーションするライフプランをご検討ください。
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ネットを検索すれば、いろいろと値引き交渉術なるサイトが立ち上がります。「おりいえ」では、大切なのは値引交渉ではないと考えています。大切なことは、価値あるものを適正価格で購入することです!そのために重要なのが売出し価格の根拠です。
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非日常を求めてキャンプもいいけど休日だけってもったいなくないですか。日常的に自然と触れあうことができる家なら心も身体も自然に整います。さらに、大切な友人・家族が集まる楽しい家となるはずです。
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なぜ不動産市場が成熟してないかといえばホームインスペクションが普及していないからです。家の状態を目利きできるプレイヤーとしていないということです。なので、中古住宅には宝物がいっぱいということです。中古住宅購入ホームインスペクション(住宅診断)お忘れなく!
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ここ数日雨模様です。広島市周辺で住宅をご検討の皆様、佐伯区五月が丘のモデルハスでご体感ください!
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家を買うときは、様々な生活シーンを想像して家を見学しましょう。周辺を探索しましょう。特に、一目惚れした家はパット見だけの薄ぺらい家じゃないかチェックしましょう!
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マイホーム購入は純粋にどんな暮らしがしたいかを夢みることから始めましょう!「おりいえ」では、これからも中古リノベーションを通じてワクワクする暮らしの提案をしていきます!
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多くの方は新築でも中古住宅でも建物の内覧は大雑把です。「何となく綺麗」「何となくこのイメージが好き」表面的に内覧するだけで細かいところまで見学する人は少ないように感じます。内覧方法なんて分かりませんよね。そこで、このブログで内覧時のチェックポイントをまとめてみました。ご参考になさってください。
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広くてもお買い求めやすい価格で販売しますよ。訳あり物件というのでしょうか?と、いっても心理的瑕疵があるとかそんなのではありません。私が大変お世話になっている方から譲り受けました。
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一番高いのは南東。次に南西→南→北東→北西→東→西→北という判定になります。北側道路物件が100とすれば一番高い南東道路は115%くらいのイメージです。
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廿日市市宮園上の途中状況です。こちらの物件、劣化も少なく程度もよいためスケルトン解体はしませんでした。床は追い張りで空間を一新します。
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中古戸建住宅は、売主が居住しているまま売り出されることが多いものです。空家のように自由に内覧はできませんが、誰よりも家のことを知っているのが売主です。
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手頃と考え中古戸建を購入したのに、リフォーム費用や諸経費が加わることで想像していた以上の出費になったという方も多くいます。また、比較検討する際に忘れがちなことをなども多くあります。
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広島県は山を削り谷間や山の斜面に土を盛るなど盛土(もりど)と切土(きりど)による造成地が多く存在します。この記事は盛土と切土についてご説明させていただきます。ご参考にしてください。
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読書で得た知識と私の経験から住みたいまちの条件に「同世代の人が多い!」は関係ないということを論破させていただきます。
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コロナ禍によるボーナス減は他人ごとではありません、特に30代は「昨年に比べてこの夏のボーナスは減る」と予想している方が多く、危機感を持っている方が多いことがわかったようです。
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テレワークが増えました。通勤時間から解放され家時間が増えたことで広い家を求める向きが増えたようです。このブログでは効率的なテレワーク可能な家探し方法を解説させていただきます。
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中古戸建を検討したいけどあと何年住めるか不安!という方は多いですよね。僕もよく質問をされます。少しでも分かりやすくこれらデータ等を紐解きながら中古住宅は実際あと何年住めるか?について解説させていただきます。
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「おりいえ」の思考は新しい日常はちょうどいい郊外が良い!気持ちよく暮らせ財布にも優しいちょうど良い郊外の中古戸建リンベーション。このブログは体のいい情報を戸建派の方のために深堀したつもりです。
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失敗しない中古住宅の購入に、不動産業者さんに加えてどんな相談相手が必要かを解説させていただきます。
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ハウスメーカーにしても、工務店にしても、不動産屋にしても、家に対する取り組み姿勢は家に対する思考や想いが現れます。特に、家は資産と違い人を包み込む殻と考える方は、家に対する思考や想いも大切にしてください。これが、いい家に巡り合う近道です。
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こちらの物件、一押しポイントは「海望」です。美し瀬戸の夕焼けが日々の暮らしになる!素敵なロケーション物件をさらに豊かにワクワクしたものに再生します。
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先日、新しい「おりいえ」の物件としてご紹介させていただいた「田園風景の広がる広島市安佐南区のちょうどいい郊外!」こちらの物件、先行工事に着手しました。
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利便性や資産性よりも、敷地からの眺望や日当たり風通し、なによりも家の暮らしを重視したい方にとって郊外の住宅団地は、豊かな暮らしを実現できる良質な中古戸建住宅が多く販売されています。
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これからマイホームを検討される方においても気になることでしょう。そこで、広島市を中心に盛土か切土の判断には、こんな調べ方があるよ!ということをまとめてみました。
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中古住宅購入も安心してください。業界的にどうかと思うことも、インスペクションや瑕疵保険、何を注意すべきかを皆様が知ってさえいればいいのです!
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自分で自分を説得するような衝動買いは絶対に止めましょう!
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せっかく購入しても転勤が決めれば。。。悩ましい問題です。ここでは、多少の参考になればという気持ちで僕の経験則をまとめてみます。
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ほっとする場所って、その場に立ち会わなければ気づかないものです。ついつい、忘れていた縁側の時間。思い出させてくれた物件に出会いました。場所は廿日市宮園上某所「おりいえ」がコンサルとして参加させていただきます。プロジェクト名称(仮称)【仲間が集う!縁側ウッドデッキのある家!】
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ライフプランを通じてご自身の夢や希望を整理をしましょう。マイホームに必要なお金を人生のイベントとしてとらえ確認するのです。結果として、人生とマイホームとの関係が見えてきます。
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なんといっても築後30年経過した建物が建ち並ぶ広島市郊外のニュータウンは建物が「0円」なうえに地価も求めやすく安定しています。
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立地を優先するということは予算を上げるか家で調整するしかありません。家探しにおいて悩むのはどれも重要な選択だからです。立地を優先するといっても「予算」も「家」も妥協してもよいレベルがあります。
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水災害でのソフト面での対策強化を受けて企業や個人に求められることは、水災害についての情報を自ら積極的に収集し、リスクを正しく理解し、主体的な行動をとることです。国土交通省や各自治体が発表している避難に役立つ情報等を活用し、豪雨や台風による浸水に備えることが大切です。
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耐久財として価値を考えれば中古建住宅は新築にはない魅力があります。しかし、問題は耐久財としての性能が備わっているのかどうかが分からないことです。
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擁壁の検査済証の確認は市役所でも行えます。(広島市の場合は都市整備局宅地開発指導課)物件を購入する前にかならず確認してください。もちろん、検査済証があるからといって安全ではありません。劣化が進んでクラックや傾いてたりするものもあります。現地でしっかりチェックしましょう。
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表面だけ化粧して誤魔化した、「トンデモナイなんちゃってリノベーション住宅を買ってしまった。」こんな中古流通促進に不安を覚えるような話も聞こえてきます。買ってはいけないトンデモナイ家を見逃さないためには、ホームインスペクションでどのような検査をしているかが重要です。
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目的に応じた価値基準で住宅を選ぶためには、そう何度もない経験である住宅購入は難解で時間もかかります。だからこそ価値を比較検討できる性能データーであり、現場力であり、デザイン力を比較検討の材料として欲しいと願います。
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残念だけど10年以上中古流通促進に尽力している立場からすると、理想とする中古流通市場が形成されるのはどれだけ先なるのかも想像できません。ある意味諦めました。
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良いモノを長く使う。時代に合わせてリメイクする。家も家具も同じだと思います。
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田園風景の広がるちょうどよい郊外!「おりいえ」が次に手掛ける物件です。こちらの物件は僕が大変お世話になっている方から譲り受けました。よく家はそのひ人を表すといいますが、大事に丁寧に暮らされてたのがよくわかるお住まいです。
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植木屋さん曰く「この木は価値あるよ!ザクロはモノがないし、これだけ成長しとるの探しても無理じゃけぇ」仮に探し出したとしても、この大きさの木を運んで根が付くように植えるだけでも、手間も費用も莫大でしょう。
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リノベテーマ:【温故知新】古きを温めて新しきを知る!趣のあるカッコイイ空間にご期待ください!!
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強いこだわりとお金をかけなきゃ建たない立派な建物。今ではほとんど見ることのない惚れ惚れする建物です。築50年以上経過した建物ですが狂いのない柱と梁。リノベしたら、唯一無二の建物になるのは間違いありません。
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中古戸建住宅の壁面がカビている家があります。これは断熱欠損が原因かもしれません。購入前にホームインスペクションによって見つけることができれば、購入後のリフォーム費用を計画したりできますよね。ひどい場合は購入しないという選択かもしれません。
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コロナ禍により巣ごもり消費が好調だといいますが、家で過ごす時間が増えたのだから、快適に過ごすためのグッズが消費されるのは必然です。さらに最近は、住宅への要望も駅近よりも郊外で広い空間を求めている方が多いようです。
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大きな欠陥を抱えている住宅を購入しないために、また、健全な住宅を見逃さないために、戸建住宅の傾斜についてまとめみました。
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お洒落でカッコイイが「おりいえ」にとって超大事。お洒落な商品を提供されているサンワカンパニーさんのカタログに連続して掲載いただけたことは嬉しさひとしおです。
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新築建物価格は間違いなく上昇します。価格だけにとどまらずウッドショックによる着工時期や請負金額についての支払い条件等、資材価格の上昇がどう影響するのか注意深く確認してください。
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凍害の瓦も、谷板金も差し替えました。ついでに漆喰も塗りなおしました。漆喰の「白」が美しい!原価アップ以上の価値が加わりました!!
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満員電車や通勤のストレスを感じたこれまでは利便性という価値に重きをおいていました。今後は豊かな暮らしを包む「家」にこそ、価値を求める時代かもしれない。
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人それぞれのライフプランは人それぞれのマネープランです。ご自身にあった返済の仕方があるように、ご自身にあった住宅ローンとの付き合い方があります。
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この家は棚をたくさん造りつけました。僕たちは家はワクワクする場所でなければならないと考えています。そのためには、好きなモノはすぐに取り出したい。好きなモノで囲まれていたい。
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寒い冬は炬燵でミカン。暖をとる思考です。断熱材が入ってたほうが快適らしいよ!程度です。このころの家は、経験上でも壁の断熱は欠損してて当たりまえくらいの感じです。床下の断熱施工されてなくて当たり前です。
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冬の寒さの厳しデンマークでは家の中が快適に過ごせるということに重きを置くそうです。そのため北欧家具は素敵なんだと、住宅の性能はもちろん、ゲストを迎えるための家具までも拘り抜くから暮らしの質が向上し、心の豊かさを感じ幸せを感じることができるようになるのだと。
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注文住宅は高すぎる!建売住宅ではワクワクしない!そんなあなたには中古戸建住宅×リノベーションは最適です。「おりいえ」があなたに合った中古戸建住宅をセレクトします。お気軽にご相談ください。
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日本には四季がある。コロナだろうと自然が季節の移ろいを感じさせてくれる。密をさけて楽しむ方法はそこらじゅうにあるって思いました。
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リノベもですが注文住宅を建築される方へ、電気配線図ってわかりずらくないですか?現場で確認したほうがいいですよ。実際の場所の確認って大切だと思います。
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確率が低いからといっても日本は地震は何時何処で発生するかなんてわかりません。結局、地震に対する対策は、耐震レベルの高い家に住むことです。そのためには2001年以前の建物は耐震診断がマストですよ。
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豊かな暮らしとは、将来何かあった時の保険的思考ではないはずです。どこよりも大好きな場所が家でありますように。
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重機でガシャンと壊せばまだ楽ちんですけどリノベの解体は手壊しです。
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僕たちは立地や価格よりも、「家に合わせてでも暮らしたい!」そんな家を提供したいと考え、立地よりも眺望をはじめとしたロケーション、新築では高価になりすぎるので中古住宅×リノベーションを提供しています。
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中古戸建住宅は評価軸が曖昧だから、宝物を手頃な価格で購入できる可能性もあれば、逆に欠陥住宅を高い値段でつかむこともあるということです。ご注意ください!
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人生で最も長く過ごす場所が一番好きな場所であるべきです。その場所はマイホームです!シュリンクフレーションする住宅に反対する理由です!
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これからが楽しい時間!ワクワクを創っていきます!!この家のテーマは働く女性が輝ける家です!!
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僕は光と陰影が大好きです。提供するリノベでも、窓やお庭から光を通じて景色を取り込み、家の中にある壁や家具で陰影的な居心地のいい空間を提供していきます。家は駅に近ければいい!資産性が重要とか!こんな思考に疑問をお持ちの方は「おりいえ」の中古戸建住宅×リノベーションをご見学ください!
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場所は「己斐大迫 某所」プロジェクト名は仮称「上質な和モダンな家 癒しのある日常!」かな?
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中古戸建住宅は安ければいいか!といえばまるで違います。価格が手頃だから!といっても、安心安全が担保されてなければ。。。結局高いものについた!なんてことにもなりかねません。
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国土交通省の平成30年住生活総合調査によると【収納の多さ・使い勝手】の不満は以下の通りです。持家(1戸建・長屋建て) 多少不満 26.6% 非常に不満 4.1% 共同住宅 多少不満 33.7% 非常に不満 5.3%
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インスペクションに耐震調査も終わり、リノベーションプランもほぼ決まりました。早速、耐震補強プランを計画しています。耐震レベル2相当を確保すべく計画していきます。
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必ず平穏な日々は戻ってくる。コロナは忘れていたものを取り戻すためのきっかけだったんだと思えるはずです。僕たちが提供できるものは皆様方にとってのマイホームの意味!それは「何のための暮らし」なのか!この気づきを与えることのできる存在でありたい!あなたが探していたものは「こんな暮らしではありませんか!」と。。。2021年もよろしくお願い申し上げます。
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小さな想いだけで存在している存在ですが、皆様に支えられて少しづつ想いが形になってきました。関わっていただいた全ての皆様へ感謝申し上げます。 良いお年をお迎えください!
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コロナ禍によって働き方も暮らしも大きく変化しました。テレワークが当たり前となった今。今後はより自由な働き方ができる社会になるのでしょう。そうなれば、有効に時間や空間を利用できる環境が自宅にあるべきだと考えます。そんなマイホームこそが理想ではないか!そんな快適な暮らしを表現したいと考えています。特に働く女性が快適に暮らせる家を目指します!
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多くの人が同じ建物を区分所有し共同生活を営むマンションは、共同生活に対する意識の違い、価値観の違いがあることを前提として購入しなければストレスをためることになりかねません。なので、マンションは管理を買えと!言うのです。購入しようとするマンションの管理組合が適正であるか否かはとても重要なことです。
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特に、家に関心のない夫とご覧ください。素敵な部屋で過ごすことで女子がどれだけテンション上がるのか理解するはずです。
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マンションは外壁や構造部分はもちろんサッシに至るまで勝手に手を入れることはできません。(共用部分)言い換えれば戸建住宅に比べると簡単。専有部のみリノベーションすればいい。(なんちゃってリノベ的には)マンションリノベはラクチンです。なので参入障壁が低い。参入障壁が低いということは簡単にビジネス化できるということです。
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美しいということは、わかりやすいということです。そして豊かさを含んだものなのです。そうでないと美しいとはいえない。
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どんなに小さい場所でも、自然を感じる場所は作れます。家の中だけでなく外部を取り込むことで、より美しい場所を日常に取り入れることは可能です。
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リノベーション済み中古戸建で失敗しないためには、表層リフォームに騙されないこと!これに尽きるわけです。重要なのは表層ではありません。見えない部分こそが重要です。 見えない部分とはざっくり、構造的な安心に関わる部分。素材や設備機器の状況把握。不動産そのものの性格的な部分。です。
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なぜ、アメリカをはじめ欧米ではホームインスペクションがスタンダードなサービスなのか!いいサービスを超えた必要なオプションだからです。この記事を目にした皆様、住宅購入時には是非ホームインスペクションをご利用ください。
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良質な中古戸建住宅が市場に提供できれば、夢の空間を注文住宅までの予算を出さなくても、立地を諦めなくても、中古×リノベ住宅でご満足いただける。新築というだけで、ヘンテコな分譲住宅を購入するリスクから解放されます。
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残念なことに、リノベーション済み中古住宅を購入して、大失敗したという声も多く聞きます。そこで、リノベーション済み中古住宅を購入して失敗しないためについて予備知識をまとめてみようと思います。
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快適な季節! 秋を楽しみましょ! 暮らしに自然と取り込みましょ!
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何よりも、広島の住宅地。特に中古戸建の宝物でいっぱいの郊外地域は地価が上がったっていてってもわずかです。需要が少ない今だからこそ適正価格で購入できるかもじゃないでしょうか?
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次に「おりいえ」の提供するモデル物件が決定しました。新しいモデルでは、この縁側の時間を提供したい!(ひらめき的予定です。)契約から引き渡しまでもう少しお待ちください。随時進行状況はこちらのブログで発信していきます。
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立地も良いし価格もお手頃だったんですが。。。家が傾いてました。。。立地が良くて価格もお手頃といっても傾いてちゃ止めです。
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中古戸建住宅×リノベは後出しじゃんけんができる特権があります。注文住宅ではこの教えの通りにするにはある程度想像を働かすしかありません。でも、中古戸建住宅は良い出会いがあったかどうかを確認できるのです。
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家が決まらない方は家で叶えたい「こと」があるからです。望む暮らしを実現できる家を探しているのです。そんな方は実現したい暮らしを妄想しましょう。僕がモデルハウス物件を探すように、何度も物件場所まで行くことをお勧めします。
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ori_ieでもVR画像を取り入れました。 ▲ 物件をVRでチェックする ▲
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家を売る必要がなければ資産性が高いなんて税金をたくさん払うだけです。好きな場所に好きな家で暮らす方が価値のある買い物になるはずです。宝物(中古戸建)をみつけ大好きな暮らしへチェンジすれば誰も気づかなかった価値が加わります。
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不動産の難しいところは資料は資料ってこと。正しいか整合性があるかは現地で確認しなければわかりません。二つと同じものがないといわれる理由です。その確認の仕方の一つが近隣住民の皆様からの聞き込みです。心理的瑕疵かどうかは隣家の方へ聞くのが一番。
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なぜ、戸建住宅しかリノベーションしないのか?について残しておこうと思います。その理由は、戸建は購入いただいたお客様自身が家と向き合るからです。極端な話をすれば、10年くらいして建て替えることも可能です。快適に暮らすためのアップデートも可能です。戸建リノベはご自身でコントロールができるというのが最大の理由です。
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昨日の休日は神勝寺 禅と庭のミュージアムへ行ってきました。 洸庭 コロナで建物の中に入ることはできなかったけど十分楽しめました。
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モデルハウスのご見学はワンちゃんご一緒でも大丈夫です。ドックランをお試しください。(^^♪ご見学はご予約が必要です。
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中古戸建だからこんなもの!なんて言わせません。僕の視点は、①中古戸建だからこそ宝物とボロと判断できる。②中古戸建だからこそ良いとこどりができる。③中古戸建だからこそ的確なアップデートができる。④同じ予算なら空間価値は新築なんて比じゃない。⑤このくらいにしときます。(笑)
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雨ですが撮影です。ずっと雨で工事が進まなかったけど撮影はむしろ雨で欲しかった。庭の樹々が生き生きとしてリノベーションした家に息吹が吹き込まれるようです。
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なんといってもモデルの工事。 最後の最後の塗装が出来なきゃ撮影ができない。
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趣味である写真の方向性についてとても大きなヒントをもらったような気がしたって話です。自分自身の思考の整理ブログです。
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昨日は「DIY」に挑戦しました。画像の桐タンス。前オーナがゴミとして置いて行かれたものです。プロへリメイクを依頼しましたが、そこそこの金額。リノベそのもので予算がどんどん増えちゃって。。。ステージングに取り込む優先順位も低いので自分で塗っちゃえの判断です。(塗るだけです。)
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一般公開は撮影が終了してからにします。雨次第です。 それでも7月上旬には可能かな。 このブログをご覧いただいた方で気になる方は内々のご案内をさせていただきます。(ただしエクステリア工事完了後)
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「ドックラン」「庭キャンプ」のできる家。(仮称)進んでます。足場も取れました。クリーニングも僕が追加しなければもう終わっていたはずです。 だけど、追加しちゃいました。玄関ホールの檜の板場り部分です。使い込まれた感じもカッコイイ! と、思っていましたが、全体をリノベーションすると、ここだけが異空間的に馴染まないなと感じました。
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「ドッグラン」「庭キャンプ」のできる家。 もうすぐ完成です。 もうすぐ、もうすぐ、詐欺みたいになっちゃってますね。 ついつい変更しちゃいます。 工期とか気にしなきゃなんでしょうが、コロナだし、どうせなら、の気持ちが強まっちゃって。
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狭いテレワークできない新築より、これからの暮らしに最適なのは中古戸建かもしれない。中古戸建のメリットは家の広さにもあります。
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夕暮れを静かに眺め、焚火で心を静め、朝陽とともに目覚める。そんな暮らしこそが人間らしいのかも。。。新しいモデルはそんな暮らしができる住まいです。6月末~7月上旬にご見学できるかな。そんなスケジュール感です。ご期待ください。
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花のある暮らしっていいですよね。花やぐ。まさにという感じです。オフィースでも心が落ち着きます。少しでも優しくなれるような気がします。
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販売されている中古住宅の中には「古くて」「汚くて」「湿っぽい」住宅が多く存在します。それでなくても他人が住んでいた家です。こういう家は、価格が安くなければなかなか買い手はつきません。見方を買えればこんな中古戸建住宅は宝物です。
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美し暮らしこそが人々を豊かにする。自然と共存する本来日本人が持っている心であり暮らし方がずっと昔にあったはず。コロナ後こそ原点回帰が求められているのではないかと感じます。
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建築家だったり大工さんをはじめとした職人さんがリノベーションすることで眠っている宝物をよみがえらせることができます。でも、その蘇らすことのできる建築家や大工さんがお宝を発見できる場所にいないんですよね。
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注文住宅やリノベーション選びで注意することの一つがオプション選びといわれます。安さだけで選ばない限り標準仕様のレベルが低ければ必然的にオプションが増えます。
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さて、現場状況。ここ1週間現場へ行けてません。今朝久し振りに行くと、当然のようにグンと進んでます。大きく変化したところをご紹介させていただきます。
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五感が気持ちいいと感じる眺望や空間が飽きることなんてありえない。美しいものが嫌いな人なんていませんよね。大好きな空間はますます好きになる。そんな空間は、より快適な場所にするために、より美しい空間にするため暮らしはアップデートするものです。
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中古住宅は安いといっても大きな金額。その中のわずか数万円(インスペクターによって違います)の費用を捻出すれば、検討している建物のコンディションがどんな状態なのか?劣化している箇所がある場合は、修繕するにはどうすればいいのか?などなど、まさに、かかりつけ医のように中古住宅購入を安全にサポートしてくれます。
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家は完成して閉じてしまえば、いかにインスペクションしたとしても本質の部分はわかりません。 工事の手間がかかれば職人さんの仕事は増えるし必要な部材も増えます。しかし、その手間が見えようが見えまいが快適な暮らしへ直結するということをお忘れなくです。
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あらゆる業界、あらゆる人々に影響を与えているコロナウィルス。建築業界でも建築資材の納入が遅れています。「おりいえ」も、現在着手している現場で遅れが確定しました。ユニットバスの浴室暖房乾燥機です。
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断熱?何それ?というのが昭和の家。古い家はまるで断熱されてないとか、断熱されていても壁だけ、床下や屋根には断熱が入ってないということは普通です。上の画像は「おりいえ」第三弾の床組。断熱材が入ってません。なので床を剥がして断熱改修して構造用合板で固め床材を新しくします。
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「おりいえ」では、購入前には必ず床下に潜りシロアリや土台や根太の腐朽を目視確認します。それれでも、閉じられたお風呂周りは確認できません。なので、お風呂周りは腐っているもの。木部の交換を前提でリノベの予算計上しています。
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建築は一事が万事。一つのことが悪ければ、他のすべてのことも推測できるものです。 ここで見つけた、一つの小さなことは、他ではもっと大きな解決できないことへつながっている可能性がある。
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外観はほどほど綺麗でも、僕が買えない理由を見つけた箇所は誰もが購入判断している外見ではありません。だけど、お客様の多くは外見と場所と価格で判断しますよね。安いと思って買った家が実は金食い虫だった!こんな失敗をしないためにも家を買う前にホームインスペクションをご検討ください!
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中古戸建探しの一丁目一番地は家は外見で判断はしないことです。上の画像のようなボロボロでも。ゴミで溢れていても気にしません。むしろ、そんな家は誰も買いたいとは思わないので安く買えます。それに、家の外見なんて化粧すればどうにでもなりますよ。化粧が上手で中身がない人に騙されないためには人も家も中身こそが大切。磨けば光るのに磨いてないだけ。もったいないでしょ。
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筋交いが入っていると思って買ってたらどうですか?ショックですよね。立ち直れないかもでしょ。そんなショックな方は、その中古住宅購入は失敗だったということです。
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買う側は表面だけを観るんじゃなく床下や基礎や構造材がどうなっているのかをチェックする必要があるわけです。そうです。中古住宅や新築建売購入前にはホームインスペクション!マストです。
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想いを尽くした素敵な家です。(古いというだけです。僕にはビンテージにしか見えませんでした。)こんな建物は日本中に広島中にたくさんストックとして残っています。誰も手を付けなければ、壊され、区割りされ陳腐な素材の面白みのない建売に変わることでしょう。これでは街にとっても地球環境にとってもそして大切な資産として考えても所有者様も購入者様にどちらにとってもいい話ではない。この家をリノベすることは重要な使命…
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環境や建物を考えると僕はここに住みたいと思いました。だけど、別の意味では感じたのはステージングの大切さです。ステージングしてないこの物件を一般の方が見学した際のワクワク感はない。夢を見せる大切さ!ステージングはマストですよ。日本の不動産屋さん。ま!だから日本の戸建て住宅は宝物で一杯なんだけどね。
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シカゴから駆けつけてくれたASHIのフランクさん監修のもと、築70年今日の家を題材に、地元アトランタでも超優秀なインスペクターの方にレクチャーいただきました。
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皆が都市に住む必要がないのは日本も同じ。特に土地代の高い日本において、広島において、少し、郊外に出ればお庭も広く、燐家との適度な感覚もとれるわけです。「豊かさ!」を、追求するのも住宅購入の本質!そんなことを考えさせられました。
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観光はソコソコに、その後も勉強。アメリカのインスペクションについて。レクチャーしていただいたのはアメリカホームインスペクターズ協会の会長様。本当にこのツアーで素晴らしい機会をいただいてます。関係者の皆様には感謝しかございません。
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18日~24日まで、インスペクション関西有限事業組合様によるアトランタ&アラバマ州視察ツアーに参加してきました。
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事務所のIKEA買った本棚を組み立てたばかり。今年のIKEA家具の組み立て実績は本棚×2、ベッド、ドレッサー、ソファー、ダイニングテーブル、椅子×8、棚を壁に設置×3。次のモデルの決済がもうすぐ。次回のDIYレポートは解体だな。今度は素材が楽しみな家。自分でちょっとずつ解体してみたいと思っています。
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建物価値がタダに近い状況でしょ。普通に再生するだけじゃもったいないでしょ。どうせなら、カッコよく、美しく、ワクワクする空間にかえなきゃ。その可能性があるのが「中古戸建×リノベーション」です。
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手抜きのような工事。無理な間取り計画。結露や雨漏り。建って数年でこんな症状に悩まされるかもしれない新築住宅よりも、状態を確認できる中古住宅は安心とも言えます。
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おじさん4人の朝は意外に早い。とくにMちゃんはめちゃ早い。4人部屋なので誰かれなく起きてきて9時前にはチェックアウト。T先輩のご要望で日蓮宗/正久山妙立寺(忍者寺)へ
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良き人と良き土地へ、良き料理とお酒、良き時間を現地の飾らない人と共に語り合う。最高の幸せ!byおいら(笑)
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DIYもいいけど美しい空間には、大工さんをはじめとした職人さんの技術は不可欠です。
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木の家は強いんです。ちゃんと建てれば。ちゃんとメンテすれば。ちゃんとリノベすれば30年が寿命なんてありえません!
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家づくりは敷地を読みこむことから始まります。居心地のいい場所を探すわけです。 快適な暮らしは居心地のいい場所をどうするかにより決まるといってもいいでしょう。注文住宅でも建売でも、戸建てでもマンションでも、リフォーム・リノベーションでも同じです。
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中古住宅購入の一丁目一番地はホームインスペクションです!!
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ori_ie第2弾には床の間ないけど素敵な庭木が育っているわけで季節の樹々やお花がお部屋を彩れば素敵だよね!と想像しちゃって購入。
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一見ボロボロの中古住宅も プロがデザインして厳選した素材でリノベーションすれば 劇的に美しく生まれ変わります。 しかも、中古住宅はよく言われるように 築30年もすれば建物代は『タダ』 解体費用を差し引いていただけるのです!
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育った樹々だからハンモックもつるせます。減量しなきゃの僕でもOKです。ハンモックに揺られた夕陽のある暮らしをご体感ください。公開まであと少し。ご見学されたい方はお気軽にお申し付けください!
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中古住宅の中には誰も見向きもしない宝物が眠っています。そんな誰も見向きのしない物件というのはある程度放置されているような物件です。
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あてもなくブラブラすることが好き。昨日の休日は、最近そんなあてもなくプラプラしてなかったことを思い出したように頭浮かんだ場所を目指してドライブしてみました。狭いぐにゃぐにゃした道を走っていると一瞬にして抜けた場所に目が留まりました。そこが、日本棚田百景の仁井田の棚田だったんです。ラッキー。
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散策途中、小学生に「どんな目的で尾道へ来られましたか?」「旅の目的は?」「尾道のどこが好きですか?」などのアンケート協力を求められました。
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四季のあるこの国で、季節を感じず暮らすなってもったいなさすぎる!疲れたら流れの中にすべてをあずけるその場所は、「我が家」であるべきだ。
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地中美術館はそれはもう美しい。ずっとたたずんでいたい。モネなんてほんとに目に焼き付きました。僕はアートだけではこんな気持ちにはなりません。建築がアートを際立たせ、アートが建築を引き立たせる。直島も同じ。アートであり建築を愛する人が訪れより洗練された人が集まってくるのでしょう。
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直島は普通の路地がアート。小さな島に多くのカフェやお店。素敵な島です。
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そこにどんな幸せな暮らしがあるのか!そんなことも想像できない家に、数千万円も投資する理由なんて見つからないでしょ。
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この前の休日、建築仲間と一緒に足立美術館へ行ってきました。枯山水のお庭と借景の山々。なんでも借景の山々をも美しく保つために山そのものを買いとったとのこと。一緒に行った庭屋の直ちゃんが解説してくれました。あまりにも素晴らしい景色の山々を感動覚え、この場所に理想の庭を造ったとすればスケールの大きさが半端ないですよね。
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人が何かと出会い、心をふるわせたときに、時間が始まり、ものが生まれてくる。確かに出会いは全ての人に平等に訪れる。だけど、多くの人が、今も大切なものと出会っていることにすら気がつかないで通り過ぎてしまうのだ。 誰もが平等に知識を仕入れることができるのが今の時代です。だけど、住宅という経験値のない買物は、どの知識を仕入れるべきかというところで迷いが生じます。そのため、想い明確にする出会いの準備が…
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変な話ですよね。建物のコンディションが優れていてもボロボロでも価格は同じ。築年数で評価されるってどうなん?って話じゃないですか。だけど、こんな変な流通だからこそ、中古戸建には宝物がいっぱいというのが「中古戸建住宅×リノベーション」に期待している皆さんの思考でしょ。
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中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションを検討するポイントは、「ズバリ予算!」です。限りある予算の中でどこまで手を加えるのか、どんなふうに変化させるのか。優先順位を決めなければなりません。
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土地を買って注文住宅を建築する場合もそうとう難解ですが、それ以上に難解であり面倒なのが「中古住宅購入×リノベーション」の進め方です。面倒に巻き込まれずストレスフリーで中古住宅購入×リノベーションを成功させるためには、理想を描きスケジュールと計画を明確にすることです。
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家の外面としての間取りは子供たちを躾るための装置となります。また、周辺環境との調和や地域への美的空間へ貢献します。照明やインテリアや内装素材は、知性、教養、生き方として、そのまま暮らしの内面となります。
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僅かな時間ですがレンズを通じて感じたのは、僕は路地が好きであるという事。古いもの新しいもの関係なく、暮らしを飾る「楽しさ」「歴史」に惹かれるという事かな。。。
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戸建の暮らしを楽しむには、お庭に関心を寄せてください。お庭でできることは車を止めるだけじゃありません。そこにはおおくの「楽しい!」があるはずです。戸建の暮らしをもっと楽しみましょう!
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何度も言いますが重要なのはロケーションです。いくら駅近の好立地としても安全な立地でありショップの質や景観等が優れていなければ、よいロケーションとはいえません。いくら駅に近く便利な立地だとしても住環境としてロケーションが優れていなければ暮らしていても居心地良いはずありません。
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中古住宅はポジティブに考えれば施工ミスは症状として表れています。しっかり確認すれば危険な新築工事や危険なリフォームの物件は未然にチェックできるのです。
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本物というのは磨き上げることで素材が持つ美しさが引き出されます。使い続けることで周辺とのバランスになじみ「らしさ」が引き立ちます。 自分らしさ! モノの美しさとは自分らしさです。 自分らしさとは歴史の積み重ねだと考えます。
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最後に消費者の皆様。安心の不動産流通の素地は既に出来上がっています。法律で定められてないだけです。賢く失敗しないための不動産選びは世界共通。サポートするものの「思想」「スキル」「取組への姿勢 」だと考えます。
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日本も米国の不動産流通のあるべき姿へ追い付かねばと思うと同時に、そのための一歩。「宅建業法改正による媒介契約時におけるインスペクションの有無を示す!」浸透させるには消費者への周知に尽きる!そのために尽力するのが我々の使命であると感じた次第です。
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買主側からしても居住中でも気軽に見学できるということは多くの物件を実際に確認できるということです。売主からしても居住中に多くの方に見学してもらえるということは少しでも高く売れる可能性があるという事に他なりません。
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アメリカでは希望エリア内のすべての物件情報を買主が得られるようになっています。過去の取引価格や、相場の変動、物件の資産価値の変動に関する情報や固定資産税など税金に関する部分、過去の取引履歴やライフラインに関する情報などなど、健全な取引ができる仕組みが整っています。
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住宅が長く大切に使われる理由の一つが、不動産流通が極めて合理的であり信頼に値する仕組みが出来上がっていることに違いありません。建物価値を正当に評価する仕組みがあるのです。その重要な役割を担っているのがホームインスペクションです。
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使いにくい間取を効率よく暮らしやすいようにリノベーションするのが私達の役目です。大切なことは、ジックリお客様へ寄り添うこと。お客様の好きを感じること。好きを気付いていただくこと。これができれば中古住宅は新築以上に好きがあふれる住宅にチェンジします。
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ホームインスペクションという言葉をお聞きになられたことはありますか?一般の消費者の方で知っているというかたは少数でしょうね。マイホームを検討の方で、インスペクションを知らない方は是非この記事はご覧になってください。きっと、役立つはずです。
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何故、コンサルティング企業である私ども(株式会社サンクティ)が、中古戸建リノベーションブランドを立ち上げたかという事についてご紹介させていただきます。
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