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現在、絶賛リノベ中の口田南の戸建には、今の家ではなかなか見ることのできない立派な軒が備わっています。今回のブログでは、そんな軒の役割や、暮らしに与える影響、その魅力についてお伝えします。お付き合いください。
どんなに疲れていても、どんなに忙しくても、「帰りたい」と自然に思える「家」こそが、家選びで最も大切ではないでしょうか？
もし、草抜きや樹木に水を撒くことが「ただの手間」ではないとしたらどうでしょう？ 庭の植物たちをただの景観ではなく、生き物、さらには家族と捉えることができたら、きっと新しい視点が生まれるはずです。
コンクリートで庭を埋め尽くせば手入れは楽かもしれませんが、結果として自然を遠ざけ、四季の移ろいを感じる喜びや、植物たちへの愛情を失うことにもつながってしまいます。せっかくの庭なのに…と、思う立場からのブログです。ぜひお付き合いください。
中古住宅リノベーションには、新築にはない多くの魅力があります。購入前に環境を確認できたり、窓からの景色をチェックできたりと、自分にぴったりの家を作り上げるための「後出しじゃんけん」が可能です。このブログでは「おりいえ」が考える、リノベーションで得られる6つの強みをまとめました。参考になさってください。
これからは、注文住宅や分譲住宅といった新築だけでなく、中古住宅も選択肢に加えることで、さまざまなニーズに応える市場が形成されるはずです……多分……今度こそ。そうなると、住まいの「価値」をどのように評価するかが重要になります。「おりいえ」では、これまでのように「価格」や「資産価値」に注目するのではなく、住宅が持つ「空間的価値」に注目することが、今後の真の資産価値を考えるうえで重要だと考えています。
中古住宅って「保証がないから不安」「見た目が古くてちょっと…」っていうイメージじゃないですか？でもそれって、先入観や誤解かもしれませんよ！
「中古住宅は購入価格が安く、ローンの負担も軽い」という理由で選ぶ方が多いと聞きます。確かに、新築住宅に比べると中古住宅の方が安いです。しかし、ただ「安い」という理由だけで中古住宅を選ぶと、後で予想外の出費や不便さに直面することがあります。重要なのは、本当に中古住宅がコストメリットに優れているのかを正しく理解することです。
本当に未来に誇れる新築でなければ、既存の建物を活かしてリノベーションする方が、はるかに持続可能で未来に残す価値があると思っています。それに、なにより住んでいて気持ちいいはずです。
廿日市市宮内リノベーションでは、間取り変更する際にどうしても取れない柱が3本ありました。（耐震において）壁に閉じられた古い柱です。見た目は美しくありません。しかし、リノベーションをする際、こんなケースはよくあることです。今回は、単板を貼ることで美しく変身しました。
土地や物件を選ぶ際、ぜひ、子供たちの視点を忘れずに、日々楽しく過ごせる場所を見つけるという視点で探してみてください。きっと、家族全員が心地よく暮らせる環境がそこにあります。きっと、子供たちの視点が豊かな生活につながります。
正直に言うと、僕は家を建てるなら注文住宅が一番だと思っています。ただし、そこにはいくつかの高いハードルがあります。① かなり資金が必要です。② 自分の納得いく家を建てるためには、それ相応の知識や経験が必要です。③ 信頼できる工務店やハウスメーカーとの出会いも重要です。
僕たち「おりいえ」は、安心・安全な中古住宅の流通を促進し、その価値を最大限に引き出すためのリノベーションを長年にわたり提供してきました。しかし、今回初めて、新築分譲住宅を手掛けました。このブログでは、もうすぐ公開する新築分譲住宅を手掛けた背景と想いについてお伝えします。
僕の視点で住宅市場を見渡すと、「こんな家なら賃貸に住んだ方が良い」と思ってしまう家でいっぱいです。特に、マイホームの価格がこれだけ高騰している現代、この傾向は一層高まっているような気がしています。だからこそ、中古住宅リノベーションを選択に入れませんか？というのが僕のポジションです。ブログをお読みいただけると嬉しいです。
古い家の居間やリビングには、壁面が少なくレイアウトに悩んでしまう間取りがよくあります。テレビが中心だった時代と違い、現代の暮らしには壁を使ったインテリア配置が重要です。では、諦めて新築を購入するしかないのでしょうか？いえいえ、少しの工夫でリビングの使い方を大きく変えることができます。
広島は山と海の両方に恵まれた地域で、住宅地は山を削り開発されたため、美しい自然を取り入れた家が多く存在しています。これらの住宅の中には、自然を生活に取り入れる工夫が施されているものも多く、広島市郊外の中古住宅は、都会の喧騒を離れ、心地よい日常を楽しむのに理想的な環境を持っています。
中古住宅を購入しリノベーションする選択肢は、新築に比べてコストを抑えながら、自分たちの理想の住まいを実現できる点で非常に魅力的です。実際に取り組んでみると、リノベーションは思った以上に自由度が高く感じるはずです。また、既存の構造や素材を活かしながら、現代的なデザインや機能を取り入れることも可能です。
ハウスメーカー時代、僕が提供していた家づくりは、まず【家】を中心に考えることでした。限られた予算の中で、最適な建物と土地のバランスを調整し、結果としてロケーションや環境は二の次になりがちでした。（家を建てていただくことが仕事）
なんでもそうですが自分の「欲しいもの」を完璧に理解するのは簡単ではありません。特に家という、そう何度も経験したことのない大きな選択において、自分にぴったりのものを見つけ出したりするのはもちろん、表現する事さえも難しいものです。
自然の中で過ごすことは、僕たちの心と体に癒しをもたらしてくれます。多くの人が別荘に憧れるのも、その自然の豊かさを日常から離れて感じたいからではないでしょうか。しかし、別荘を持つことができるのは限られた人だけです。では、日常の生活の中で自然を感じることはできないのでしょうか？
最近の住宅地では、家を建てるための敷地がどんどん小さくなっています。これは地価の高騰による影響であり、家を建てるための余白が限られていることを示しています。その結果、個性を出すことが難しく、画一的な住宅が並ぶ風景が生まれています。ここには、個性よりも資産性が重要視される経済理論が優先された暮らしがあるとしか思えません。
家のデザインや素材、設備の選択は、単なる見た目や機能性を超えて、僕たちの暮らし方そのものを決定づけます。家は僕たちの日々の生活に深く影響を与える空間であり、その空間がどのようにデザインされているかは、僕たちの心の健康や幸福感にも直結する重要な選択です。
リノベーションにおいて大切にしているのは、単なる改装ではなく、その家が持つ独特の空気や雰囲気を尊重し、それを引き出すことです。言い換えれば、家が持つ空気や雰囲気を感じられない家には手を入れません。
同じように、形に「美」が加わると、目で見て感じる喜びが倍増します。例えば、美しい建築が、ただの建物じゃなくてアートのように見えることってありますよね。形やデザインが視覚的に感動を与えてくれるんです。
リノベーションの本当の魅力は「新築みたい」なわけではありません。このブログでは、中古住宅リノベーションの「新しい魅力」についてもっと深く掘り下げてみます。お付き合いください。
住宅ローンへの影響や将来の金利動向を考えると、少しの変化でも大きな不安を抱く方も多いことでしょう。そこで、「おりいえ」視点で、今後の住宅ローンとの向き合い方を考え見ました。お付き合いください。
日本人が大好きな注文住宅。その建設地である新興住宅地は多くの可能性を秘めています。周りにまだ家が建っていないため、自分たちの夢を無限に広げることができる場所です。しかし、この自由が逆に難しさを生むこともあります。特に、周囲の家がどのように建つか想像できない中でのプランニングは非常に困難です。
芸術作品における「余白」とは、自己と他者との出会いによって生まれる出来事の空間を指します。この考え方は、読書『余白の芸術』から得たものです。建築において、この「自己」とは自分自身であり、「他者」とは環境だと思うのです。そして、リノベーションでは、この余白をいかに美しく創り出すかが鍵となります。
現在リノベ中の、【広島市安佐北区口田南リノベーション】少し大きな決断についてシェアしたいと思います。当初は残すつまりだった外部倉庫を解体しました。
家の中で最も重要な場所はどこでしょうか？多くの人がリビングルームを思い浮かべるかもしれませんが、「おりいえ」では、ダイニングキッチンが家の中心であるべきだと考えています。なぜなら、食を通じて会話を楽しむ時間こそ、家族が心から一緒に過ごせる特別な瞬間だからです。
街の風景としての家のデザインは、僕たちが考える以上に大きな意味があると思っています。家は僕たちの生活の場であるだけでなく、街の一部として周囲の風景に調和し、美しさを引き立てる重要な役割を担っているからです。このブログでは、街並みを彩る美しいマイホームについて考えてみます。
家の建築費が高騰し（新築もリノベも）、金利も上昇傾向にある中で、マイホームの総費用を抑えるためには、土地代を削減することが重要です。特に、立地や環境を見直すことで予算を調整することができます。このブログでは、総費用をおさえるために、狭い道路に面した土地について考えてみます。
自宅に居ながら四季の移ろいを感じることができる家は、日常生活に新しい楽しみをもたらします。窓からの景色が季節の変化を知らせてくれると、まるでその瞬間にスイッチが入ったように特別なものになります。春のハナミズキの花、夏の木陰の涼しさ、秋の紅葉の彩り、冬の雪景色の静寂など、自然の美しさが毎日の生活を豊かにします。
現代の暮らしにおいて、自分の趣味やライフスタイルを大切にすることは、生活の質を向上させる重要な要素です。僕たちは、お客様が自分の趣味を存分に楽しめる空間を提供するために、暮らしと趣味が調和するリノベーションを提案しています。
このブログでは、中古住宅と新築住宅の価格比較に焦点を当てたものをお届けします。リフォーム費用や将来的な維持費用など、見逃しがちなポイントも説明します。ライフスタイルに最適な住まい選びのヒントをつめ込みました。
中古住宅の購入に不安を感じる方は多いと思います。特に売主が一般の方の取引は、購入後の保証はなく現況有姿の売買が一般的です。当然のことです。それでも、地域にこだわって物件を探したい方や、予算と空間の価値をバランスしたい方にとって、中古住宅が購入候補に上がることは多いものです。そんな中古住宅を購入する際、ぜひ検討していただきたいのがホームインスペクション（住宅診断）です。
「人生100年時代」という言葉が広く使われるようになりました。この長寿社会の到来は、僕たちのライフスタイルや働き方、そして住宅購入に対する考え方に大きな影響を与えています。そこでこのブログは、50年返済の住宅ローンの是非について考えてみたいと思います。
家を選ぶ際、価格だけで決めるのは避けたいところです。現在の地価や建設費の高騰、金利の先高観を考慮すると、つい安さに目が行きがちですが、本当に価値のある家を見つけるためには「眼を養う」ことが重要です。
ぱっと見、似ている商品なら安い方を選びがちですが、本当にそれで良いのでしょうか？素材に直接触れてみると、見た目ではわからない違いが明らかになります。細部の造りや質感の違いは、意外にも大きな影響を及ぼします。
深い軒のある家は、デザイン性と機能性を兼ね備えています。このブログでは、そのメリットについて詳しくご紹介します。住まいを快適にするヒントにしてください！
家はただの住まいではなく、家族が集まり、大切な時間を過ごす場所です。その時間をより豊かに、居心地よく過ごすためには、照明のデザインが重要です。照明は空間を明るくするだけでなく、雰囲気を作り出し、暮らしに応じた最適な環境をデザインしてくれます。特に夜の家族の時間を、特別で心地よいものにしてくれるのが照明です。このブログで照明の工夫について考えてみましょう。
最近、「タイパ」という言葉を耳にすることが増えました。時間を効率的に使い、短時間で最大の成果を得ることが求められる時代です。住宅購入においてもその影響が見られるように感じます。しかし、住宅は長期的な視点で考えるべき生涯で一番大きな買い物です。タイパが良いからといって購入すべきものではないと思います。
木造住宅の寿命って30年程度だと聞いたことはありませんか？ 実は、家の寿命を左右するのは、「風化」「摩耗」「腐朽」「虫害」の4つです。そして特に重要なのが構造的な耐力低下を引き起こす「腐朽」です。
「いつでも売れる」「資産性が高い」といったことを、家を購入する基準として重要視している方が多くいます。しかし本当にそんなことを重要視していいのでしょうか？僕たちが考える、家を選ぶ際に本当に重要なのは、その家が自分の生活にどれだけフィットするか、そしてどれだけ快適に過ごせるかです。
家を購入する場合、実現したい暮らしが可能な家を見つけることが最も重要だと思います。その一つの方法が、中古住宅をリノベーションして自分らしい暮らしを実現するという手段です。
不動産を購入する時は、プロに全面的に頼るのではなく、自分自身で調査を行うことで、より納得のいく物件選びが可能になります。このブログでは、誰でも実践できる不動産調査の方法について説明します。ご参考になさってください。
日本の耐震基準は、地震に対する安全性を高めるために継続的に進化してきました。地震大国である日本では、過去の地震から得た教訓を基に、建築物の耐震性能を向上させるための基準が改定されています。このブログでは、耐震基準の進化についてご説明しています。ご参考になさってください！
中古住宅を選ぶ際、多くの方が耐震等級を気にされると思います。しかし、地盤の状態も非常に重要な要素です。このブログでは、中古住宅を選ぶ際に知っておきたい地盤の状態と耐震基準の進化について説明し、耐震性と地盤を総合的に評価することが安全な住まいを確保する鍵であることをお伝えします。
新しい中古住宅リノベーションのモデルハウス「広島市佐伯区美鈴が丘緑」では、床材にバーチ無垢材をふんだんに使用しています。バーチ無垢材の魅力を最大限に活かし、白を基調とした空間に温かみと上質さを加えました。
僕の経験では、多くの人が注文住宅や分譲住宅に対する期待と現実のギャップに悩んでいると感じています。「注文住宅は高すぎるし、分譲住宅ではときめかない。」こんな悶々とした思いを抱えているあなたへ、
6年前に引き渡しをしたお客様から先日、子供の成長に伴って広い部屋を独立した部屋に分けたいという相談をいただきました。このご依頼を受けて、改めて家というものが家族と共に成長し、変わり続ける存在であることを感じました。
ポータルサイトで立地や価格を入力して家や土地を探しても、なかなか満足のいく物件に巡り合えない…そんな経験をお持ちの方も多いのではないでしょうか？このブログでは、家を単なる「住む場所」としてではなく、アートとして捉える視点から、家探しにおいて大切にしたい考え方やスタイルについて解説します。
利便性や経済性を重視するあまり、狭くて庭のない住宅を選びがちです。こうした家づくりの背景には、「家で何をするかどう楽しむか」という視点が欠けていることが原因の一つとして考えられます。そこで、このブログでは広島市郊外で庭付きの家を持つことの素晴らしさと、庭のある生活の魅力について解説します。ご参考になさってください！
中古住宅を探す際、多くの人はその見た目で判断しがちです。表面がボロボロな家は敬遠され、不動産市場でも売れ残ることが多いです。しかし、リノベーションを前提に家を購入するのであれば、これこそが賢い選択です。なぜ、そうなのかをこのブログで解説します。ご参考になさってください。
住宅ローンを利用する際、多くの方が不安を感じるのは当然です。特に金利が上昇している昨今では、その不安は一層強まるでしょう。しかし、「無理のない範囲で住宅ローンを利用する」という考え方で取り組めば、安心してマイホームの夢を実現することができます。ご参考にしてください！
昨日、テレビで家の買い方に関する番組を観ていると、「これだ！」と決めつけるような偏った評論が気になりました。家の買い方に関して、特に中古住宅に関する都市伝説や誤解が多く広まっているように感じています。
リノベーションの魅力は、見た目や機能性の向上だけではありません。多くの人が見落としがちなメリットは、固定資産税が上昇しない点です。リノベーションで価値を高めても、固定資産税が据え置かれることが多く、長期的なコストを抑えることができます。
地価や建設費の高騰により、家を買うことに躊躇する方が増えているようです。それでも、持ち家の購入には多くのメリットがあり、適切なリスク管理を行うことで、将来的な安定を手に入れることができます。
中古住宅の購入を検討する際は、見た目の良さだけでなく、建物の安全性や耐久性に関わる構造的な問題点も確認することが非常に重要です。
もしもアイフォンを「素敵な家」に置き換えた場合、「2台目の車」は何に相当するのか。このブログではその思考を元に、家選びについて考えてみたいと思います。お付き合いいただけると嬉しいです。
住宅を購入する際には、多くの選択肢がありますが、リノベーション済み中古住宅は経済的にも多くのメリットがあります。このブログでは、リノベーション済みの中古住宅がどれだけ賢い選択かを、具体的なメリットをご説明します。
リノベーション済みの中古住宅を購入する際には、ただ単に内装が美しくなっているかどうかだけでなく、施工の質や使用された材料、機能性など、さまざまな角度からその質を評価することが重要です。このブログでは、リノベーション済み中古住宅の購入を検討する方々が、どのようなポイントに注意すればよいのかを解説します。
リノベーション済み中古住宅は魅力的な選択肢となりますが、注意すべきポイントも多く存在します。このブログでは、リノベーション済み中古住宅の購入を検討する際に気を付けるべき主なデメリットを解説し、安心して購入を進めるためのポイントをご紹介します。
新築の魅力に隠れがちですが、リノベ済み中古住宅には見逃せないメリットが満載です。価格の手頃さ、優れた立地、すぐに確認できる物件状態など、賢い選択を促すポイントをご紹介します。このブログを通じて、あなたの理想の家探しがより明確なものになることでしょう。
中古住宅の購入を検討する際、既存住宅売買瑕疵保険の付帯された物件は、多くの利点を提供します。このブログでは、既存住宅瑕疵保険付き中古住宅を選ぶことの主なメリットを5つ紹介します。
広島の郊外に目を向けた場合、中古住宅がもたらす可能性は非常に大きいです。このブログでは、郊外の中古住宅がなぜ魅力的なのか、その主要なメリットを5つ紹介します。
現代のテレワークの普及は、多くの人々にとって職場と住まいの関係を再考させています。地方都市である広島においても、この変化が顕著になることは間違いないでしょう。
中古住宅市場で掘り出し物を見つけるためには、窓からの景色が重要です。何故なら、物件がどのように配置され、設計されているかを理解する手がかりとなるからです。僕の経験からも、この視点は中古住宅選びにおいて非常に役立ちます。
家を購入する際、自分のニーズや希望を整理することは重要です。何故なら家の選択は、自らの考え方に基づいて行われるからです。その考えが明確でなけれふわふわして迷いが生じるはずです。なので、家を購入する前に、考慮すべき重要なステップを踏んでから始めることが重要なのです。
現代の不動産市場は、地価と建設費の高騰が進む中、販売を促すために価格を抑えた狭小住宅が数多く供給されています。しかし、このような住宅が本当に僕たち求める価値を提供しているのでしょうか？そんな疑問を強く感じる「おりいえ」の願いはタイトル通り「狭小住宅の誘惑を超えて質の高い生活空間を求めて欲しい」です。
今回は、広島市郊外の家について、特に窓と家の関係に焦点を当ててみました。窓は、ただの開口部ではありません。それは、自然の美しさを家の中に取り入れ、日々の生活を彩るキャンバスのようなものです。
「クワイエットラグジュアリー」とは、派手さを排し、自然な色合いや質感、素材を重視したライフスタイルです。家においても非常に重要なキーワードです。
家と言えば新築と考えがちですが、中古住宅には新築にはない独自の価値があります。こんな思考ですから、多くの人が中古住宅の価値を見過ごしていると考えています。
映画『恋愛適齢期』で描かれるのは、まるで日本の住宅展示場がお手本にしたかのような豪華絢爛な別荘。日本の家がちょっと狭いだけとも言えるこの美しさに、誰だって一時は自分もそこに住んでいるかのような錯覚に陥るわけです。
住宅購入は単なる買い物ではありません。未来への投資であり、生活の質を決定づける重要な選択です。このブログでは、注文住宅やリノベーションを検討する際、単に低コストの業者を選ぶのではなく、長期的な信頼と品質を重視した選択をする重要性について持論を展開します。
雨漏れは一見小さな問題のように思えますが、実は家の健康と安全に深刻な影響を与えている可能性があります。購入前にこれらのサインを見逃さないように、以下にその重要性を解説します。
中古住宅に見る広い家では、さまざまな理想の生活空間を具現化することが可能です。このブログで、広い家だからこそ実現できる5つの生活空間をご紹介します。
傾いた建物は、内覧の際も案外気づかないものです。特に、スリッパをはいての内覧では瑕疵と判断される6／1000以上の傾きでも気づかないかもしれません。このブログでは、傾いた建物について、購入前に知っておくべき主要なリスクと、これらを避けるための対策に焦点を当てます。
中古住宅を購入する際は誰しも不安を覚えると思います。そんな不安を解消するには、見えないリスクを避けることが重要です。そこで役立つのが建物の状況調査です。「インスペクション」です。
中古住宅を選ぶ際、立地や価格の魅力に気を取られがちですが、本当に大切なのは、安全で安心して暮らせる家を選ぶことです。
令和5年度の税制改正により、家屋売却時の特例措置が大きく変わりました。
住空間は、日々の生活に直接影響を与えるため、その機能性と快適性は非常に重要です。このブログでは、14畳と広いけど使い勝手の悪かった寝室（クローゼットを含む）から、機能性と快適性を追求するリノベーションを通じて生まれ変わらせた事例を紹介します。
このブログでは、和室の特徴である畳や障子などを取り除き、完全に現代的なライフスタイルに対応する空間へリノベーションした事例をご紹介します。
日々の生活は、仕事、家事、子育てにと、追われることが多いですよね。そんな中で、心からリラックスできる場所はありますか？「おりいえ」では、そんな場所を実現するために、使用していない和室を、よくセカンドリビングにリノベーションします。
家とは自己表現の場であり、生活を豊かにするための器です。生活が変われば、時代が変われば、その空間を根本から見直す必要があります。ましてや利用方法を変えれば当然です。このブログは、オフィスとして利用していたマンションの一室を、現代のライフスタイルに合わせて、機能的で美しい住空間へとリノベーションした事例をご紹介します。
リノベーションは、ただ古いものを新しくするだけではありません。空間に新たな命を吹き込む再生です。日々の生活をワクワクを創るプロセスです。このブログでは、クローズド型のキッチン、使い勝手の悪く中途半端な広さのダイニングリビング、そして隣接する和室。これらをデザインし直すことでどのように変身したかご紹介します。
僕たちの生活空間は、時間と共に変化し続けています。その中でもダイニングキッチンは、ただ料理作る、食べる以上の意味を持ち始めています。このブログでは、ダイニングキッチンをリノベーションしたことで、生活を根本から豊かに変えた事例をご紹介します。
毎日を過ごす家。それはただの生活の場ではなく、僕たちの心を豊かにし、日々のストレスから解放してくれる特別な空間であるべきです。そんな大切な空間を更に特別なものに変えるために、僕たちはリノベーションを手掛けています。
賃貸と持家がどちらが得かと比較する場合が多いのですが、そもそも、持家は、コスト以上の価値を持つと思っています。
住まいを長持ちさせ、快適な空間を保つためには、湿度管理が非常に重要です。多くの人が見落としがちですが、家の劣化や寿命に大きく影響するのは「水」です。築年数ではありません。
もともと風格あふれるこの空間は、現代の機能性と洗練されたデザインを融合し、新しい暮らしが息づく場所へと再生しました。
中古住宅のリノベーションには、新築にはない独特の魅力と可能性があります。その一つが、限られた予算内で、より創造的で自分らしい空間を実現できることです。
新たなモデルハウスは3連続で広いお庭の家なんです。マイブームは「庭」昨日の休日は広島市内にある縮景園へ行ってきました。
リノベーションという言葉の響きから大規模な工事が必要と思われている方もいるかもしれませんが、必ずしも大規模なものである必要はありません。限られた予算内で、質感や雰囲気を根本から変えることができるのです。
古い中古住宅の魅力について知ってほしいと思っています。このブログでは、中古住宅の隠れた魅力についてご説明します。
無駄なく、使い勝手が良く、心地よい空間。このブログでは、そんなリビングのリノベーション事例をお届けします。
このブログでは、狭いリビングと和室をモダンリビングへリノベーションした事例をご紹介します。
建築費と地価の上昇に伴い、ますます狭小化する敷地と建物の空間に対する批判が高まっています。
このブログでは、マイホーム購入の悩みをどう解決すべきかを解説してみます。
リノベーションへの僕たちの思考は、単に古いものを新しくするのではありません。一戸建てである以上、暮らしには自然を取り入れるべきだと思っています。なので、アルミテラスとカーポートの存在がどうしても好きになれません。
耐震診断は、自然災害がもたらすリスクに対し、住まいがどれだけ安全であるかを確認するために不可欠なプロセスです。
このブログでは、物件の本質的な価値を見極め、見た目の欠点の先にある「宝物」を見つける方法について探っていきます。お付き合いください！
新築住宅はその新しさと最新設備で魅力的ですが、高いコストが伴います。一方、中古住宅は手頃な価格とリノベーションによる無限の可能性を秘めています。
外壁シーリングは、水漏れを防ぐだけでなく、家全体の耐久性を大きく左右するのです。このブログでは、中古住宅を購入する際に外壁シーリングの状態を評価することの重要性について詳しく説明します。
家のデザインにおいて色と光（陽）の関係は重要です。これらは単に見た目を美しくするだけでなく、空間の雰囲気はもちろん、住む人の気分にも大きく影響します。
このブログでは、キッチンにタイルを張るメリットについてお伝えします。
このブログでは、光と影を巧みに利用して、住空間に豊かな表情をもたらすアクセントクロスのデザインテクニックを詳しく探ります。
このブログでは、方角別のテレワークスペースの光の取り入れ方と、そのメリット・デメリットを探ります。
毎日の忙しくされている皆様にとって、家は特別な安らぎの場所であるべきです。
能登半島地震によりお亡くなりになられた方々に深い哀悼の意を表し、被災されました皆様に心よりお見舞い申し上げます。また、被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。
広島市で中古住宅リノベーションを手掛ける「おりいえ」です。本年も皆様と共に歩んでいくことを心より楽しみにしています。
広島市で中古住宅リノベーションを手掛ける「おりいえ」です。本日をもちまして、2023年の仕事納めとさせていただきます。今年一年、皆様のご支援に心より感謝申し上げます。
大安の本日、四神相応に恵まれた家（田方分譲）地鎮祭を執り行いました。
家選びは、個人の感性やライフスタイルに影響を及ぼします。一方で、情報取得が簡単な今、雑誌やネットの画像を切り取って整理する難しもあるのだろうな？と感じるところです。なので「家選びは一目ぼれするくらいがちょうどいい！」とも思っています。
スーツ業界で見られるオーダーメイドへのシフトについてという記事を読んで、感じることをブログにしてみます。お付き合いいただけると嬉しいです。
このブログのタイトルは控えめに「ほどほどの新築」としましたが、本音は醜い新築もいっぱいでしょ。そんな新築を買うのはリスクだと本気で思っています。
あるレポートに、来日する観光客に古着屋巡りが人気との記事を見かけました。
日本でなぜ多くの人が住宅に関して悩み、失敗するのでしょうか？その答えは、生涯で最も高価な買い物であり、生活の根幹をなす「住宅」に対する教育がなされていないからです
僕は元ハウスメーカー支店長です。新築住宅を売りまくっていました。このブログでは、新築営業のちょっとした裏話から中古住宅の真の価値を探ります。
このブログでは、住宅選びが、どのように僕たちの暮らし空間を創造するかを探ります。家は、ただの居場所ではありません。人生の物語を語る舞台装置です。
L字型のプランを持つ中古住宅は、広い敷地によく見られる特徴です。多くの人が見落としているのは、この形状が生み出す多様な機能性と、リノベーションの際の無限の可能性です。
僕たちは今、中古住宅リノベーションに特化するっと宣言しているのに分譲を計画しています。
このブログでは、庭の再生によるリノベーション事例をご紹介します。
このブログでは、狭い敷地でも空間の広がりを感じながら暮らすことのできる事例をもとに、基本的な考え方について説明します。
このブログでは、室内と外部空間の繋がりが失われた背景を探りながら、僕たちの居心地と空間認識に対する影響を深堀りしていきます。
中古住宅であれば、建物価値が超目減りしているため、場所への拘りを実現する可能性は高まります。「おりいえ」では、そんな日本の不動産流通業を逆手に取り、良質な住宅地の良質な中古住宅へ、さらなる暮らしの質を高めるようリノベーションという選択をしてお客様へお届けしています。
最近の住宅トレンドの中で注目されているのが、1階ファミリークローゼットです。特に平屋の人気が高まる中、この新しい収納スタイルの需要も高まっています。
このブログでは、和室の魅力とその使い勝手の良さについて事例をもとに説明します。
周囲の空間やデザインは、僕たちの価値観や日常を直接反映します。理想の暮らしを叶えるためには、それらの価値に意味のある空間を実現する必要があるはずです。
こちらのモデルハウスでは、伝統的な和室からアレンジしたセカンドリビングのデザインが特徴です。
人生で住宅選びは大きな一歩であり、その選択は日常の生活の質や今後の人生設計に影響を与えます。このブログでは、中古住宅を選ぶ際のポイントについて解説していきます。
先日の休日、早起きして花の駅 「世羅ゆり園」へ行ってきました。
古い間取りや住まいでも、リノベーションで新築以上に素敵な空間にチェンジできる可能性があります。古い住まいから新築以上に新しい未来への創造を探りましょう。
「庭」は、生活の中で特別な場所を占めています。少し立ち止まり街を歩けば、様々な庭のカタチがあることに気づきます。このブログでは、そんな庭が持つ魅力やその存在意義についてお伝えします。
家は単なる生活の場ではありません。遊び心を発見し、好きなことや情熱を追求する場です。
家はただの住む場所ではなく、僕たちの成長と変化を反映する大切な空間だからです。このブログでは、日常の中の少しの変化と、その変化が、僕たちと家にどのように影響するかについて探ってみます。
立地と美しい空間のバランスが住宅選びにおいてどれほど重要かについての視点を提供します。
数千万円を超える巨額な買い物がマイホームです。多くの人は「そんな高額なものを衝動買いなんてするわけない」と感じるかもしれませんが、経験のない購入は予想以上に心の動揺を招くことがあります。
このブログでは、中古住宅がライフプランにおいてどうフィットするのか。メリットについて説明します。
このブログでは、中古住宅とリノベーションで夢のマイホームを手に入れるためのポイントを紹介します。
このブログでは地震に備えて安心な住まいを選ぶステップについてご紹介します。
「これまでで最高に納得いく家ってどんな家ですか？」という質問に、私たちは「次に建てる家」ですと答えます。
僕たちは家を提供する立場として、この「キャンバス（街）」と「彫刻（家）」のような存在を意識しています
このブログでは、理想の家を探すにあたり、その過程を心地よく、かつ現実的に進めるためのステップをご紹介します。
夏の庭での過ごし方や、緑陰を楽しむためのコツを紹介します。
今回はあるアメリカの不動産ツアーでの経験を元に、新築ではなく中古住宅おしで、その魅力と可能性をブログにしてみました。
緑豊かな山々、青く広がる海、そして力強く広がる夏の空。僕たちに暑い夏の日を伝えてくれるのは家の窓からです。
このブログでは、あなたが現実の制約の中で夢の家を実現するための一つの選択肢、中古住宅リノベーションについて説明します。
日々のあわただしさで忘れがちな「陽」の価値について探っていきます。
自然の風が抜ける風通しの良い生活は、エアコンでは味わえない特別な涼しさがあります。それは、特別な季節を感じることであり、大切にしたい暮らしの可能性だと思うのです。
このブログでは、ただ生活をする場所以上の価値を住まいに見いだし、毎日を特別なものに変えるシンプルで美しい暮らしを追求する素晴らしさについて触れています。
このブログでは、自然素材と偽物素材が織りなす住宅デザインについて、トータルデザインについて、整理してみました。
豊かさと楽しみは、検索による選択だけからは見つけられません。僕たちは、それらは心と時間に焦点を当てることで見つけ出せるものだと考えています。
壁付けキッチンからデュエアイランドスタイルへのリノベーション過程を紹介します。
家は日常生活の基盤であり、理想とする暮らしを具現化する大切な作品です。
僕たちの暮らしは、ご近所も含めたコミュニティーで成り立っています。なので、住宅を購入する時は、近隣環境を十分にチェックする必要があるのです。
雨漏れの原因とホームインスペクションの重要性について解説します
「空間」は、実際に身を置くことでしか感じることのできないことが多いものです
中古住宅の魅力と、リノベーションによる開放感について解説します。窮屈な生活は嫌だ！という方はチェックしてください。
住宅購入は一生に一度あるかないかの大きな決断です。経験値のほとんどない買物だから迷いもすれば悩みも多いものです。
スピードや手軽さに流されず、持続可能で文化的な街づくりの必要性について、「おりいえ」の視点を共有したいと思います。
住宅購入における金利やローンに関する誤解とその真実について考え、最適な選択をするための解説をします。
照明デザインは、僕たちの生活をサポートするだけでなく、感情や生活の質にも大きな影響を与えます。
窓の向こうの風景が、あなたの生活を豊かにすることは考えたことがありますか？ 僕たちが毎日目にする風景が、どのように心地よい生活環境を創造するかについてブログにしてみました。
現在モデルハウスとして公開中の「井口台リノベーション」その背景とプロセス、そしてその成果を通じて、リノベーションの可能性とその魅力をブログにしてみました。
梅雨入りした今、家の「軒」の存在がいかに重要かをこのブログでご説明します。軒の役割とその魅力を再認識し、じめじめした梅雨を少しでも楽しく過ごしましょう！
確かに利便施設が近くがあれば便利です。しかし、郊外に比べて数倍もする地価を支払う理由って何なのか？をこのブログで再考すべきだと思いました。立地よりもゆとりの暮らしを優先したい人は是非ご一読ください。
このブログでは、夫婦間の思考の違いを乗り越え、失敗しない住宅購入への道のりについて解説していきます。大きな心で読みすすめていただける方だけ読み進めてください。
僕は元ハウスメーカー支店長です。注文住宅では叶わない空間も中古住宅をリノベーションであれば叶います。建売では叶わないトキメク空間も中古住宅リノベーションなら叶います。
このブログでは、これらの微細な変化がいかにして大きな影響を及ぼすかを深堀していきます。そして、これらの変化が如何に私たちの生活や働き方が影響を及ぼすのかについて考察します。
このブログでは、シンプルながら効果的なデザインやアプローチを取り入れた玄関リノベーションの事例、そして空間についてご説明します。
このブログでは、昭和の和室を現代のニーズに合わせて、多機能で快適なセカンドリビングにリノベーションする方法を探ります。
このブログでは、ポータルサイトを効果的に活用し、その限界を超えて美しく快適な家を見つけるための新しい視点と戦略を提案します。
新築であろうと中古住宅であろうと絶対に必要な「メンテナンス」について、その重要性と価値についてご説明します。
美しいインスタ写真やモデルハウスに心奪われた経験はありませんか？しかし現実の住宅は、それらのイメージとは異なり、時として期待外れと感じてしまうことも。「美しさを求めるならトータルデザインが鍵」というテーマでブログにしてみます。
美しい」を求めて - 無駄な時間とこだわりが生む美しい暮らし」について思考することをブログにしてみます。美しい暮らしについて興味のある方はご一読ください。
「夫婦仲がよくなければ家は買わない！」僕が住宅営業を始めたばかりの頃に教わったこの言葉は今も記憶に刻まれています。
マイホーム選びの中で立地選びは重要な初期段階ですが、立地だけではなく周辺環境全体を考慮したロケーション選びが本当は最も重要です。
カーテンでお部屋を仕切ることは多くのメリットがあることをご存知でしょうか？部屋を仕切るのはドアと頭でっかちになっていませんか？このブログでは、カーテンを使ってお部屋を仕切る魅力と活用方法をご紹介します。参考にしてください。
特に夏場の西日は、直射日光が強くなるため光が強すぎるという理由もあり、西に窓は不要という方が多いとされています。しかし、夕焼けの美しい広島市周辺において、西に窓を設けないということは、窓からの美しい夕陽を遮るということです。
昨今は、中古住宅市場を健全化するため、民間団体や個人がホームインスペクションや不動産のエスクロー調査を通じて、買主の安心・安全をサポートするサービスを展開しています。しかし
このブログでは、ペンダントライトを使って限られた空間をおしゃれに照らす方法をご紹介します。ペンダントライトの魅力を活かし、インテリアにアクセントを加えることで、暮らしの質を向上させましょう。
ただ安いからというだけでは不安という方に向け、ホームインスペクションを活用して、安全な中古住宅を手に入れる方法をご紹介します。
玄関リノベーションの重要性と、機能的で美しい空間を作り出すためのアイデアをご紹介します。どんな家でも、ちょっとした工夫で玄関はもっと快適で魅力的な空間に変わることができます。
月日を重ねるごとに美しさに磨きがかかる経年美化。ここに紹介する家もまさにそんな家でした。
このブログでは、一般的に安心とされる大手ハウスメーカーの中古住宅の利点と欠点について整理していきます。ぜひ参考にしてください。
奥山清行氏の「デザインをビジネスの武器にする」という本に触発され、デザインの重要性について考えるためブログにしてみます。お付き合いいただけると嬉しいです。
お勧めなのが、Sun Seeker Sun Tracker Compassアプリです。
広島市では、都市再生特別措置法に基づく「広島市立地適正化計画」を平成31 年（2019 年）1 月に作成されました。これは、広島市で家を購入する際に参考にてほしい情報です。「おりいえ」的思考としてご紹介します。
戸建住宅を売られる方が愛着を持って住み続けた結果です。このブログでは戸建て住宅のメンテナンスの重要性について、以下のように整理してみました。ご参考にしてください！
リノベーションは物足りない住まいを再生すること。そのため、美しい空間に再生することが大切だと考えます。今回は、和室とリビングが融合した和モダンな空間、戸襖を障子に変えた美しいリビングルームの事例をご紹介します。
このブログでは「中古住宅リノベーションが日本のロケーションをどう守り快適な暮らしへつながるのか思考していきます。
「おりいえ」のビジネスにおいて重要な思想の一つとして、「人は同世代の人間から支持を必要とすると同時に、ライフサイクルの別の段階の人間からの支持と容認をも必要としている」という考えがあります。
現代では、快適なキッチンこそが暮らしの豊かさにつながるとされています。限られた空間をどのように快適にするか、その悩みを解決する方法として、このブログでは造り付けテーブルを活用した機能的でデザイン性に優れたキッチンの事例をご紹介します。
広々空間を機能的なクローゼットと融合して理想的な寝室に変身させた事例をご紹介します。
昭和の家が持つ魅力と、新たな空間の創造によりどのように再生できるのかをご紹介します。
「賃貸VS持ち家」の議論は古くから続いていますが、まっとうな議論に巡り合うことはそうありません。すべては前提が中途半端であり、その前提は人それぞれだからです。
「建築条件付き土地と美しい街並みをめぐる日本の住宅文化」について、僕たちの想いと合わせ日本の街並みの問題点等を整理します
このブログでは不動産業界に潜む問題点を解説し、失敗しないためにどのように対処すべきかを提案します。
今日は、いつも感じている疑問について、自分自身の思考を整理することもふまえ「持家 」「賃貸」について整理してみます。
通路なのか納戸なのか良くわからない空間を、書斎にリノベーションし、和室の魅力を引き出した事例をご紹介します。
美しく快適な洗面室リノベーション事例のご紹介です。
広すぎるリビングを見直し家事をスマートに、洗面と脱衣を分け家事室兼ランドリールームもつくりました。名付けて【都合の良い空間リノベーション】です。
小さな空間だからこそ心地よい暮らしを実現するために、洗面室のリノベーションし事例をご紹介します。
セミクローズの壁付けキッチンを家族との食卓を身近にするためダイニングテーブルを造り付けにしたリノベーション事例をご紹介します。
中途半端なLDKを、家族と友人との心地よい時間に変えるため、あえてダイニングキッチンへリノベーションした事例をご紹介します。
特等席の和室（客間）を家族団らんのダイニングキッチンにリノベーションした事例をご紹介します。
「中古住宅リノベーションが新築住宅より優れている代表的な5つの理由」についてご説明します。
鬱蒼とした庭からハンモックの似合いう遊び場へ再生した、庭リノベーション事例をご紹介します。
もとあった押入れを活用して広く使い勝手の良いリビングへリノベーションした事例をご紹介します。
自由な休日は、じっとしていられない今日この頃。最近はまっているのがインスタの地図検索。
このブログで「ショッピングモールが賑わう理由と広い家は後悔するという矛盾！」について整理してみます。家の空間にご興味のある方はお付き合いください。
現在公開中のモデルハウス（井口台リノベーション）は窓から海も夕陽も望める物件です。
より快適で美しい暮らしを実現するためのアイデアについてご提案させていただきます。
失敗しない中古住宅購入法として、部位ごとのチェック方法をまとめてみます。今回は「外壁シーリングチェックポイント」
家は間取りで暮らし方が決まります。このブログでは暮らし方に大きな影響をあたえる間取りの重要性について整理します。ご参考になさってください。
失敗しな中古住宅購入法として、部位ごとのチェック方法をまとめてみます。今回は「外壁チェック編」
中古住宅リノベーションだから叶う「理想の暮らし」があるわけです。その理由をこのブログで解説します。
コロナ禍によりこの問題の重要性は高まっているはずです。さらに、昨今の居住面積の減少、マイホーム価格の上昇が追い打ちをかけているようにも感じています。
物件探しの前に「ご自身の理想とする暮らし！」を明確にしましょう。このブログでは、理想の暮らし物件の見つけ方について整理してみます。
家を選ぶには迷いはつきものです。だからこそ。「この家に住みたい！」と思える「家」を見つけるべきだと考えています。
狭い×トキメカナイ×高い＝新築分譲住宅にどうしたものか思案中の皆様！バブル期の中古住宅はいかがでしょう？
素敵な中古住宅の共通項は、素敵な家具が設えているということ。
豊かな生活への解決策は中古住宅リノベーションです。
「おりいえ」では、家の顔である玄関ドアは、例え新設したばかりのモノでも、デザイン性の劣るモノなら交換します。
「おりいえ」のリノベーションは、暮らしの美意識を第一義に掲げていきます。
家を欲しい！と考えたら、どんな家に住みたいかを具体化しましょう。
廿日市市阿品ふじタウンリノベーション足場撤去が宮島冬花火に間に合いました。そんなわけで宮島冬花火の見え方を確認してきました。
ロケーションが良いからと言って価格がメチャ高ってこともない（特に中古住宅の場合）について解説します
ロケーションの良い中古住宅は元々デザインが良い」について解説します。
僕たちがモデルハウスとしてセレクトしている物件は、「ロケーションが優れている」もしくは「ロケーションをつくれる」事です。
家は家族の器と言います。快適な器にするには家族の想いをつめこむ必要があります。
私たちは、戸建のメリットは庭であると考えています。なので、当たり前のようにリノベーションの際は庭も再生します。
昨年の話しですが私（田中）は、一年間住宅医スクールを受講していました。
あけましておめでとうございます。本日より通常業務を開始します。2023年も宜しくお願い致します。
「おりいえ」として2022年は、中古住宅リノベーションの存在を高めるためにチャレンジしてきた一年でした。今後も、中古住宅リノベーションを通じ、より多く豊かな暮らしを提供できるようチャレンジしてまいります。2022年 ありがとうござました！
このブログでは住宅ローン金利について中立的な視点から整理してみます。
日本人が豊かになるためには、住宅の価値を正しく評価する中古住宅市場が不可欠です。私たちは、微力ながらそのための中古住宅の流通に貢献できるよう活動しています。
アートと建築の交差点ってなんだと考えてみました。
とある調査、地盤陥没物件に遭遇しました。
10年間コンサルとして中古住宅購入のサポートをしてきましたが、リノベーション用の中古住宅を検討するのは難解です。誰もが、表面の劣化状況からリノベーション後は想像つきにくいのです。
家の悩みでよく聞く「間取りが暮らしに合わない！」というお話。こんなお悩みはきっと家を買った後の話しです。だとしたら最悪ですよね！
不安だから新耐震基準以降の中古住宅を探しているという方は面倒でもこのブログをお読みください。耐震についてご説明します！
家の印象は外壁で大きく変わってしまいます。外壁デザインはもちろん素材や色についても同じです。
令和3年度 住宅市場動向調査報告書（国土交通省 住宅局）によると、分譲住宅取得世帯で中古住宅にしなかった3位は隠れた不具合が心配だったから（28.1％） とあります。
既存（中古）住宅を選んだ理由は、既存(中古)戸建住宅取得世帯で「予算的にみて中古住宅が手頃だったから」が 63.4％で最も多いようです。
私たちが、リノベーションを計画する前に必ずやっていることをご紹介します。
ネットなどで中古住宅リノベーションのメリットに新築よりコストが安い！というのを見かけます。私たちは、安易に信じてしまうと迷いばかりで混乱してしまうと考えています。
中古住宅リノベーションのメリットに、物件の選択肢が増えるというのがあります。では、本当に物件の選択肢を増やすことは可能なのでしょうか？
ハウスメーカー時代、お客様との打ち合わせが終了するさいよく聞いたのが「この楽しみがなくなるのか～。残念！」という言葉。
インフレ時代の住宅購入について持論を展開します。
今日は、定期購読している新建ハウジングさんの記事をシェアーしたくブログにします。
寒い家は絶対嫌だ！という人が、無断熱の家とか旧省エネ基準の家を購入すると、省エネリフォームだけで相当な費用が発生します。
最近の新築住宅は、和室はもちろん畳のお部屋が少ないですよね。だからなのか？リフォームもでも和室から洋室に変えたいというご要望が多いように思います。
私たちは、収納扉、クローゼット扉を交換する際は、扉を取っ払いカーテンを取り付けるようにしています。
私たちは中古住宅リノベーションを多くの方にご見学いただく機会をつくるため、モデルハウスを展開しています。モデルハウスだから、基本的に全ての部屋をリノベーションします。でも本当は、何もしない選択もありなんです。
戸建住宅は庭と家が一体として暮らしが営まれます。家と同じく庭が美しく整っていることは暮らしを楽しむためにも大切な事なんです。
こだわりの良質な家具をリペアしてビンテージ感たっぷりの空間にリノベーションした事例をご紹介します。
リフォームにしろ、リノベーションにしろ、クロスの張替えはされるはず。その時は照明計画を見直すチャンスです！
こだわりの桧の羽目板を再利用しビンテージ感たっぷりの空間にリノベーションした事例をご紹介します。
こちらのリノベーション例はせっかくのインナーガレージなのに、いったん外に出てからじゃなければ家に入れない動線でした。やっぱり雨に濡れたくないですよね。
こだわりの階段手摺を再利用して和モダンにリノベーションした空間をご紹介します。
「おりいえ」は「大は小を兼ねる！」と考えています。なので、広い家は無駄という意見に反論して、広い家を快適な空間へと変えたリノベーション例をご紹介します。
このブログでは、中古住宅によくある古い和室障子の再利用についてご紹介します。
思い切って吹き抜けにしちゃいました。そんなリノベーションストーリです。お付き合いいただけると喜びます。
こちらのブログではどんなひび割れ・欠損を注意すべきかをまとめます。
「わざわざ」が見つかった時、その家は望む暮らしが詰め込まっているはずです。
リノベーションで魔法の力を引き出すにはどうすればいいのか。「おりいえ」の答えは
どうせなら思いきったリノベーションを計画してみませんか？というのが私たちの主張です。
古い間取りをお洒落で理想のマイホームに実現した事例をご紹介します。
中古住宅リノベーションの最大の魅力は外部環境を確認できることです
庭木が伸び放題になった家は宝物が眠ってますよ～という記事です。
中古住宅リノベーションを成功させるには、家の状態とリノベーションにかかる費用をうまくバランスさせることが重要になるのです。
シロアリの被害により構造上問題のある家を購入しないためには、どんなことを注意すべきか簡単に解説していきます。
井口台リノベの工事状況です。足場も取れ玄関ドアの養生も取れました。現在清掃中です。
美しく整った外観も、玄関ドアの選択を間違えると外観は死んでしまいます。そう！玄関ドアは家の顔です！
二段擁壁のうえに、安全性が確保されているとは思えないモルタル吹付、さらに張り出し床。
西区井口台リノベーションの足場がとれました。自分でいうけど、広島の海と山をつなぐ井口台の空とベストマッチング！！
それぞれの専門家の視点ってすごいですね。現場打合せでいつも感じるのが完成形がスパークする世界感です。
子供の人格は暮らす街の中で形成されるそうです。子供の頃の見た景色は生涯その思考を形どるのかもしれません。少なくとも私の思考はそのとおりだと思います。
二回目となる地中美術館。モネ室が好き、自然光のやわらかい光源が好き。視線が途切れず続く壁は阿品リノベでもやってみよと思ってます。
前回の直島ツアーは時間の関係上、こちらの李禹煥美術館はお庭だけの見学でした。
先日の3（水）４（木）で直島・豊島アートツアーをおっさん4人で行ってきました。
広島市西区井口台リノベーション。外壁塗装が終了しました。
公開している広島市安佐南区山本のモデルハウス。外構屋さんにドローン撮影をしていただきました。
資金計画書を今すぐチェックしてください！（売買物件価格はと別個必要な諸経費のところ。）住宅ローン手数料等の名目がありませんか？
家は見るだけではだめなんです。「見て」「触れて」「感じる」ことが重要です。それもじっくりと本物と比較してご自身の価値に見合ったちょうど良いところを確認してください。
コミュニケーションも大切だけど、集中して仕事する時間も大切です。なので、こもって仕事をする時間は必要だと思っています。
昨今、インフレや物価高のニュースを見聞きすることが増えてきました。欧米では金融引き締め策のより政策金利をあげています。
先日、ご紹介した廿日市市阿品（ふじタウン）に新しいリノベ用物件を取得しました。こちらの物件2階から宮島が眺望できるんです！
キッチンはインテリアとして考えても重要な設備です。配置にもデザインにもとても悩みました。
どんな豪華な家も丁寧に住み継がれた家も、古くなれば汚れてもいるし劣化もしています。こんな中古住宅に新たな記憶をつなげるためにはそれなりの仕掛けが必要です。少なくとも表面のクロスや床を張り替えるだけでは想いは叶えられません。
立地が良くても、価格が安くても、デザインを軽視しているハウスメーカーや工務店の街並みは残念です。せっかくの立地が台無しです。周辺環境にもマイナスです。
久しぶりに安藤忠雄の建築（３）】を読んでいます。この本に、「都市空間の豊かさとは、言い換えれば人々の空間を彩る余白の豊かさである」以下略 とあります。
中古住宅は傷もあれば汚れもあります。間取りも古臭く感じることも多く、築の浅い手入れの行き届いた中古住宅でなければポジティブな購入検討とはなりません。どれだけポテンシャルの高い中古住宅でも同じです。
廿日市市阿品（ふじタウン）に新しいリノベ用物件を取得しました。リノベーションイメージは、庭を家に引き込み、家を庭につなげた家。
「おりいえ」が中古住宅リノベーションに取り組む物件は、家が過ごしてきたであろう歴史に共感した中古住宅です。
昨日は新しいモデル物件候補のため、広島市佐伯区の中古住宅を内覧してきました。そこで感じたことです
広島市西区井口台のリノベ工事中の物件、足場が備わり屋根のチェックが可能になりました。と、行っても僕は高所恐怖症。屋根をチェックするのは怖すぎです。いつもの屋根屋さんがチェックしてくれます。
「安い」という理由で中古住宅リノベーションを検討するのは危険です。このブログでは、予算オーバーしないで中古リノベーション住宅を購入するにはどのようにすべきか解説します。
耐震診断では、地盤が著しく軟弱と評価された場合、必要耐力を1.5倍します。地盤による安全性の度合いは大きいのです。
新しいモデルハウスは撮影も終了し、成果物も納品していただきました。あとは、モデルハウスページが完成すれば公開します。今日は箸休めに、モデルハウスの庭についてお伝えします。
16日（木）～18日（土）で、東京へ行ってきました。17日開催のマイアドバイザー®総会へ参加のためです。前入りして、建物探訪しようともくろんでいましたが、午前中の便が濃霧のため欠航。しかたなく15時5分の便に変更しました。
ガソリンから生活用品の値上げまで、私たちの暮らしを直撃しています。住宅も同じです。建材から設備機器まですべての価格が高騰しています。
広島市安佐南区の新しいモデルハウスを撮影していただきました。
公開間近の安佐南区のモデルハウスは、実家の窓からの景色にも似た田園風景と安佐南区の郊外が眺望できる物件です。公開が迫った昨夜、久しぶりに大好きな映画、「ニューヨーク 眺めのいい部屋売ります」を視聴しました。
我が家では、衣替えが終わるとクローゼットの中の処分が始まります。セールやポイント・おまけに釣られ購入した、役に立たないモノや使いもしないモノを処分です。よくてメルカリ、普通は廃棄です。（汗）
「郊外の時代」テレビ報道を信じて失敗！という記事を見かけました。コロナ禍により、働き方も暮らし方も変化しました。その一つが、郊外へ居住地を求める動きです。
時速20㎞以下の電動キックボードが2年以内に、16歳以上（免許不要）ヘルメットは任意で利用できるようになるようです。（2022年4月 道路交通法の改正案が可決 2年以内に法改正が行われようです。）電動自転車がOKなのに、遅って思いますよね。
安佐南区リノベの進捗です。外構工事に取り掛かっています。
広島市西区井口台のリノベ工事中の物件、庭木が伸びすぎています。足場をかけるのにも難があります。この度、伐採＆剪定しました。
タイル張り在来風呂は、基本的に水漏れはあるもの、劣化があるもの、もしかするとシロアリ被害にあっているかも？そのくらいのイメージをもってリノベにあたっています。
玄関ドアのリペアが完了しました。この玄関ドア、大好きなユダ木工さんのものです。
絶賛リノベ工事中の広島市西区井口台現場です。床下に断熱材が入ってません。いわゆるS55年省エネ基準の建物です。
自問すべきは、どんな立地に住むか！？ではありません。どんなロケーションに住むか！！です。
家を建てたいけど、家を購入したいけど、なにから始めたらいいのかわからないという人は多いものです。なので、〇〇カウンターとか、〇〇相談所とかというサービスが提供されています。
足場が取れました。連休明けから外構工事をスタートします。ステージング等を考えると、撮影し公開できるのが6月上旬の予定です。
「おりいえ」では、物件調査の際は必ず近くの公園に立ち寄ります。近くの公園は暮らしの延長と考えているからです
先日、出張の空き時間を利用して、念願のヨドコウ迎賓館に行ってきました。
物価が高騰しています。住宅業界もバブル崩壊どころか未だ地価も上昇しています。地価だけじゃありません。建築資材に設備機器までも上昇しています。
令和２年度の個人向け住宅ローン新規貸出額の金利タイプ別割合は、変動金利型が70.0％で最も高く、前年度より6.9ポイント増加。以下、固定金利期間選択型（16.6％）、フラット３５等の証券化ローン（10.3％）、全期間固定金利型（3.0％）の順。
愛読書である「正直不動産」NHKによりドラマ放映がスタートしました。
アートとは自分らしさ！好きを深堀することに発見がある。花を飾ったり、レイアウトを変えたり、暮らしを整える。日々の小さなアップデートによりアート思考が備わり家族が成長できる家。すなわちアートのある暮らし！
新しく着手する井口台リノベーションのテーマは「アートのある暮らし」その定義は、「好きなモノに囲まれた暮らしの延長線上にあるのがアートのある暮らし」
春の日差し吹く風が気持ちいい桜の季節、足場を登って吹き替えた新しい瓦を確認しました。日差しも風も瓦も空や街の風景さえも気持ち良い。
中古住宅購入時に図面がないことで不安を覚える人は多いと思います。では、図面があれば安心かというとそうでもありません。残念ですが、図面と実際の間取りが違うことはもちろん、仕様書や構造材が異なることも珍しいことではありません。
人生を楽しむためには、家が快適で住心地よくなければならない！住み心地の良い場所を求める変化は必然です！
広島市と県北地域では、地価はまるで違います。現状の地価を知るためには、個別具体的な地価をチェックする必要があるわけです。
「資産価値」や「適正価格」という言葉だけが営業トークとして先行し、好立地だけどメンテナンスもできない狭小住宅、価格は安いけど表面的なリノベーションしかできない劣化した建物などなど、割に合わない中古戸建住宅や建売が販売されています。
この度、広島市西区井口台に新しいリノベ用物件を取得しました。アート的でありギャラリーのような住まいです。。。
事後報告になります。画像は広島市安佐南区のリノベ中物件の残地です。土地売りとしてこの度ご契約をいただきました。
瓦屋さんに、「あと30年大丈夫ですかね？」と、聞いたところ、「わしが現役の間は大丈夫よ！」と！あと15年！？と、判断しました。（笑）
他のお部屋との取り合いを考えてWOODONEの無垢フローリングピノアースを採用しました。
広島市中区の街中マンション。クロス工事終了しました。
価格や立地という、数字には表れない美的な部分こそが快適な暮らしへとつながります。見て触れて感じた後、その価値に見合った価格かを判断してほしいと願います。
リビングでなにをするか！を考えることが、住宅そのものの意味を考えることだと言います。
買物が不便だからという理由で都市に家を買う必要はないのではないでしょうか。これまでのように立地に価値を求める必要がなければ、住環境や暮らしを包む家にこそ価値を求めることができます。
このブログでは、「どこに住むか？」という、重要な決定を、悔いなきものとするため「おりいえ」的思考を進めてみます。ポータルサイトの家探しに、何となく違和感があるという人は読み進めてみてください。
家は、風呂入って、食事して、寝るだけの空間ではありません。今や仕事する場であり、仲間が集う場であり、人生の大部分を過ごす場です。立地がいいからとか、価格が手頃だからという理由で、ダサい家をつかまないで欲しいと願っています。
広島市中区に所在する「街中暮らしをアグレッシブルに楽しみたい方に最適リノベマンション」造作現場です。
あなたにふさわしい家をみつけることができれば、美しい暮らしとなり、精神の豊かさにつながり、豊かに生きることになる！
広島市周辺の戸建住宅のメリットについて整理してみました。
コロナだから東京離れってことでもないんです。東京都の転入転出については、2010年時点からグラフの通り増えているのは10歳～29歳までの階層。 その他の世代階層はすべて転出増です。
中古住宅を購入する際は、新耐震だから大丈夫とかではありません。安心のためには、現状をしっかりチェックしたうえで耐震補強が必要か否かの判断をしましょう。
安佐南区の「ちょうどいい郊外の家」この家は、昭和49年7月新築の築48年の家です。一般的に言われている日本の家の寿命は30年程度ですから、こんな古い意をリノベーションするの？と、思われる方も多いでしょうね。
このブログでは、2022年～の中古戸建・中古マンションに絞った住宅ローン減税についてご説明します。ご参考になれば幸いです。
家具の組み立て＆ステージング。先日終了しました。これで内部はほぼ完成です。外構工事、撮影、広告打合の後、2月中旬公開を目指します！
家を購入する前に家が傾いてないかをチェックすることは大切です。このブログでは傾きの原因を知り、傾いた家を購入しないための方法についてご説明します。
広島の駅近戸建のメリットは●通勤通学が便利●利便施設の充実●資産価値が下がりにくい大きくはこの三点でしょう。
新築を供給している企業は、大手ハウスメーカーから零細企業まで様々です。その中には、選ぶべき新築と選んではならない新築があります。
コロナ禍により増減した支出は「巣ごもり消費」「デジタル消費」「パーソナル消費」と、言われています。行動が制限されるのだから、消費行動も変化するのは当然です。
出来れば理想とする家を購入したい！こう考える方は多いですよね。しかし現実は、土地は高いし建築費も高い、理想とする家を購入するには予算が相当オーバーする！理想と現実の狭間で迷子となる人が多いのも事実です。
本日より通常業務を開始します。2022年もどうぞ宜しくお願い致します。本年は、出来る限り多くのリノベーションモデルをご見学いただけるようチャレンジしていきます。
おりいえ」として2021年は、想いにたいする答え合わせを確認できた年でした。2022年は、より多くのストーリーを提供できるようチャレンジします。小さな想いから少しだけ成長できました。関わっていただいた全ての皆様へ感謝申し上げます。2021年 ありがとうござました！良いお年をお迎えください！
街中暮らしをアグレッシブに楽しみたい方には他にはない空間になります！この物件を見学する前に買っちゃうと後悔しますよ。（笑）
新しく着手した広島市安佐南区の戸建住宅は、メインとなる建物部分は昭和49年7月に新築された物件です。平成15年に玄関とLDK部分43.49㎡増築されています。
知っていますか！不安な中古住宅の取引を少しでも安心できる取引変えるため、もっと中古住宅の流通を促進するために、「建物調査を実施しましょう！」という方向性なんですよ！
「ちょうどいい郊外の家」は庭キャンプはもちろん、ガーデニングもできるし、車も4台5台と停めれます。そう敷地がひろ～いんです。
高い省エネ性能を有する住宅の新築、一定のリフォームに関して補助金が交付されます。「おりいえ」が関係するリフォームに関しては、子育て世帯または若者夫婦世帯が、既存住宅を購入してリフォームを行う場合、一戸当たりの上限補助額が60万円と大きな額になります。
耐震診断ができない木造住宅は、購入時に住宅ローン減税などの制度が利用できないだけでなく、リフォームを行いたくても実施できなかったりします。また、万が一売却するさいには耐震診断できない物件ということでマイナス要因になります。
中古住宅購入で失敗しないためには、どんな方法であれ、建物状況を把握したうえで購入しましょう。そうすれば、きっと宝物に巡り合えます。宝物を宝物として購入できます。
新築は住んだ瞬間から中古住宅となり2割安くなる。そんな話を聞いたことありませんか？場合によっては4割とか5割安いという話も聞こえてきます。
家が先か暮らし先かはおいといて、家が成長することで確実に暮らしの楽しみは広がります。その成長が趣味を広げ、家族の成長へもつながるような気がします。中古住宅リノベーションによって暮らしを人生を楽しんで下さい！
その契約は数千万円だといこと！その勘違いは数百万円だということ！忘れることなく、納得してから契約しましょう！！
旧平賀邸は大正7年の建築ですって！大正ロマンとはよく言ったものです。昭和でもない、平成でもない、超素敵な建物でした。家は30年が寿命とは誰が言ったんでしょう。家の寿命は住み手が決める！丁寧に造られた家、大切にあつかわれた家、は後世に引き継がれます。
手術前には専門医の診断が必ずあります。正確な診断をせず手術することは絶対にありません。リフォームは家の手術だといわれます。しかし、家の手術であるリフォームは、正確な診断がなされているとはいえません。
戸建住宅は、終の棲家として住み続けるために購入する人が多いものの、修繕に関する準備をしている方は少ないようです。
「マンションは管理を買えといいます！」マンションはどれだけ高級でも、共同で暮らす容器に違いありません。管理が重要なのはまさに言葉通りです。
五月が丘モデルハウスのモミジの見ごろは来週あたりかな？庭に樹々のある豊かさ！是非、感じてください！！モデルハウスの公開は今月末で終了です！
国土交通省が先日、2021年7月の不動産価格指数(住宅、季節調整値)を公表しました。2010年の平均価格を100とした場合、全国住宅総合指数は122.4で、前月比は1.2%増となったようです。
ぼちぼち進んでいます。己斐大迫。内部はほぼ完成しました。現在、外構工事中です。駐車場を1台から2台へ増やしています。
IKEAファンの僕とすれば福岡や神戸のIKEAに行くたびに、広島出店しないんですかね～と、スタッフさんに聞いていました。
旧耐震基準だから建物の価値はない。ゴミ屋敷のように荒れ放題だから建物の価値はない。不動産査定において誰が見てもボロボロの住宅は、土地として区分され販売されています。「古家付き土地」です。
このように「おりいえ」がリノベーション用の中古戸建住宅を購入するさいは、見た目ボロは大歓迎です。その代わり、建物の品質が健全な状態であるかをしっかりチェックすることを大切にしています。
私たちが物件を仕入れる際、優先順位といして高いのは「家からの景色」です。ホッとできる景観があるか？ないなら創れるか？を重視しています。
持ち家を購入した際の頭金の割合について聞いたところ20代は1割以下が61％、30代は1割以下が67％だそうです。
昨日、地域相場からするとメチャお安い物件を見つけました。当然「なんで？」となります。いわゆる心理的瑕疵物件かなと考えました。
新築住宅は住んだ瞬間2割安くなるといいます。本当でしょうか？
家からの眺望がなくても、眺望に変わる景色は創れます。ホッとする居心地の良い場所も創れます。諦めることなく、眺望や居心地を大事にしてくれるパートナーを見つけてください。
「おりいえ」では収納にできるだけ扉をつけない提案をしています。扉にかかるお金を削減してたくさん棚を取り付けます。
廿日市市宮園上のモデルハウスは、全オーナーが考え抜いたプランニングが素敵でした。あえて対面式にするよりも全オーナーが快適に過ごされた暮らしを再生しました
住宅地の基準地価によると、広島県内で上げ幅が最も大きかったのが広島市佐伯区五月が丘3－18－31で、前年から4.9％上昇。
新型コロナウィルスにより、働き方をはじめ行動様式は大きく変化しました。行動が変われば求められるものも変わります。おうち時間が増えたことにより、家に求める条件も変化しているようです。
住宅購入の検討中よくあるのが夫婦喧嘩です。マイホームへの想いが同じなんてことはありえません。お互いの意見を尊重し希望する住宅を購入するためにも、夫婦と言えども駆け引きは必要です。
築5年でも無理なデザインにより雨漏れが発生している家もあれば、築後40年経過していても定期的にメンテを加えて安心して住み続けることのできる家もあります。中古戸建住宅は築年数で判断すべきではありません。
「カッコいい家に住みたい」「自分らしい暮らしをしたい」こんな想いをお持ちの方にはリノベーションはとても魅力です。しかし、リノベーションだから何でもできるかといえば違います。できないことも多いのがリノベーションです。
今月中に建物リノベ工事終了。それからエクステリア工事をしつつ、インテリア工事、ステージングして撮影です。公開は10月末を目指します。（予定）
毎月の収入と支出のバランスを知ることが、無理のない住宅ローンの返済額を知ることにつながります。住宅購入前は家計支出のチェックをしましょう!
貴重な不動産情報は一期一会です。貴重な情報を逃さないためにも、不動産情報を取得しつつ信頼できる不動産営業を選びましょう。急がば回れです！
時代とともに暮らしは変化します。テレワークが当たり前になろうとしている今後、家にはテレワークができる空間が必要です。
急で突発なリフォームだからこそ、一呼吸おいてからリフォーム業者を選びましょう。選択の基準は、提案によるコミュニケーションを大切にしているリフォーム業者です。
トラブルも多いのがリフォーム・リノベーション工事です。このブログではトラブルの原因とトラブルに見舞わないための業者選びについてご説明します。
廿日市市では初めてのモデルハウス。緊急事態宣言中ではありますが、感染拡大に対してしっかりとした対応でご案内させていただきます。是非、ご見学ください。
マイホームには夢の形があります。「おりいえ」は、夢の形は自分の暮らしを自由にデザインすることで叶うと信じています。
放置された空き家対策になるか。所有者不明土地関連法案が成立しました。この法案は「所有者不明土地の発生予防」と「所有者不明土地の利用円滑化」のためのものです。
中古戸建住宅ならではの違いを資金計画に踏まえることによって選ぶべき物件は確実に変わります。長期間暮らすマイホームはトータルで必要なお金を把握することが重要です。ご参考にしてください。
マイホームはお金も物件もちょうどいいところを見つけることが重要です。夢や希望を金銭的な価値に置き換えてシミュレーションするライフプランをご検討ください。
ネットを検索すれば、いろいろと値引き交渉術なるサイトが立ち上がります。「おりいえ」では、大切なのは値引交渉ではないと考えています。大切なことは、価値あるものを適正価格で購入することです！そのために重要なのが売出し価格の根拠です。
非日常を求めてキャンプもいいけど休日だけってもったいなくないですか。日常的に自然と触れあうことができる家なら心も身体も自然に整います。さらに、大切な友人・家族が集まる楽しい家となるはずです。
なぜ不動産市場が成熟してないかといえばホームインスペクションが普及していないからです。家の状態を目利きできるプレイヤーとしていないということです。なので、中古住宅には宝物がいっぱいということです。中古住宅購入ホームインスペクション（住宅診断）お忘れなく！
ここ数日雨模様です。広島市周辺で住宅をご検討の皆様、佐伯区五月が丘のモデルハスでご体感ください！
家を買うときは、様々な生活シーンを想像して家を見学しましょう。周辺を探索しましょう。特に、一目惚れした家はパット見だけの薄ぺらい家じゃないかチェックしましょう！
マイホーム購入は純粋にどんな暮らしがしたいかを夢みることから始めましょう！「おりいえ」では、これからも中古リノベーションを通じてワクワクする暮らしの提案をしていきます！
多くの方は新築でも中古住宅でも建物の内覧は大雑把です。「何となく綺麗」「何となくこのイメージが好き」表面的に内覧するだけで細かいところまで見学する人は少ないように感じます。内覧方法なんて分かりませんよね。そこで、このブログで内覧時のチェックポイントをまとめてみました。ご参考になさってください。
広くてもお買い求めやすい価格で販売しますよ。訳あり物件というのでしょうか？と、いっても心理的瑕疵があるとかそんなのではありません。私が大変お世話になっている方から譲り受けました。
一番高いのは南東。次に南西→南→北東→北西→東→西→北という判定になります。北側道路物件が100とすれば一番高い南東道路は115％くらいのイメージです。
廿日市市宮園上の途中状況です。こちらの物件、劣化も少なく程度もよいためスケルトン解体はしませんでした。床は追い張りで空間を一新します。
中古戸建住宅は、売主が居住しているまま売り出されることが多いものです。空家のように自由に内覧はできませんが、誰よりも家のことを知っているのが売主です。
手頃と考え中古戸建を購入したのに、リフォーム費用や諸経費が加わることで想像していた以上の出費になったという方も多くいます。また、比較検討する際に忘れがちなことをなども多くあります。
広島県は山を削り谷間や山の斜面に土を盛るなど盛土（もりど）と切土（きりど）による造成地が多く存在します。この記事は盛土と切土についてご説明させていただきます。ご参考にしてください。
読書で得た知識と私の経験から住みたいまちの条件に「同世代の人が多い！」は関係ないということを論破させていただきます。
コロナ禍によるボーナス減は他人ごとではありません、特に30代は「昨年に比べてこの夏のボーナスは減る」と予想している方が多く、危機感を持っている方が多いことがわかったようです。
テレワークが増えました。通勤時間から解放され家時間が増えたことで広い家を求める向きが増えたようです。このブログでは効率的なテレワーク可能な家探し方法を解説させていただきます。
中古戸建を検討したいけどあと何年住めるか不安！という方は多いですよね。僕もよく質問をされます。少しでも分かりやすくこれらデータ等を紐解きながら中古住宅は実際あと何年住めるか？について解説させていただきます。
「おりいえ」の思考は新しい日常はちょうどいい郊外が良い！気持ちよく暮らせ財布にも優しいちょうど良い郊外の中古戸建リンベーション。このブログは体のいい情報を戸建派の方のために深堀したつもりです。
失敗しない中古住宅の購入に、不動産業者さんに加えてどんな相談相手が必要かを解説させていただきます。
ハウスメーカーにしても、工務店にしても、不動産屋にしても、家に対する取り組み姿勢は家に対する思考や想いが現れます。特に、家は資産と違い人を包み込む殻と考える方は、家に対する思考や想いも大切にしてください。これが、いい家に巡り合う近道です。
こちらの物件、一押しポイントは「海望」です。美し瀬戸の夕焼けが日々の暮らしになる！素敵なロケーション物件をさらに豊かにワクワクしたものに再生します。
先日、新しい「おりいえ」の物件としてご紹介させていただいた「田園風景の広がる広島市安佐南区のちょうどいい郊外！」こちらの物件、先行工事に着手しました。
利便性や資産性よりも、敷地からの眺望や日当たり風通し、なによりも家の暮らしを重視したい方にとって郊外の住宅団地は、豊かな暮らしを実現できる良質な中古戸建住宅が多く販売されています。
これからマイホームを検討される方においても気になることでしょう。そこで、広島市を中心に盛土か切土の判断には、こんな調べ方があるよ！ということをまとめてみました。
中古住宅購入も安心してください。業界的にどうかと思うことも、インスペクションや瑕疵保険、何を注意すべきかを皆様が知ってさえいればいいのです！
自分で自分を説得するような衝動買いは絶対に止めましょう！
せっかく購入しても転勤が決めれば。。。悩ましい問題です。ここでは、多少の参考になればという気持ちで僕の経験則をまとめてみます。
ほっとする場所って、その場に立ち会わなければ気づかないものです。ついつい、忘れていた縁側の時間。思い出させてくれた物件に出会いました。場所は廿日市宮園上某所「おりいえ」がコンサルとして参加させていただきます。プロジェクト名称（仮称）【仲間が集う！縁側ウッドデッキのある家！】
ライフプランを通じてご自身の夢や希望を整理をしましょう。マイホームに必要なお金を人生のイベントとしてとらえ確認するのです。結果として、人生とマイホームとの関係が見えてきます。
なんといっても築後30年経過した建物が建ち並ぶ広島市郊外のニュータウンは建物が「0円」なうえに地価も求めやすく安定しています。
立地を優先するということは予算を上げるか家で調整するしかありません。家探しにおいて悩むのはどれも重要な選択だからです。立地を優先するといっても「予算」も「家」も妥協してもよいレベルがあります。
水災害でのソフト面での対策強化を受けて企業や個人に求められることは、水災害についての情報を自ら積極的に収集し、リスクを正しく理解し、主体的な行動をとることです。国土交通省や各自治体が発表している避難に役立つ情報等を活用し、豪雨や台風による浸水に備えることが大切です。
耐久財として価値を考えれば中古建住宅は新築にはない魅力があります。しかし、問題は耐久財としての性能が備わっているのかどうかが分からないことです。
擁壁の検査済証の確認は市役所でも行えます。（広島市の場合は都市整備局宅地開発指導課）物件を購入する前にかならず確認してください。もちろん、検査済証があるからといって安全ではありません。劣化が進んでクラックや傾いてたりするものもあります。現地でしっかりチェックしましょう。
表面だけ化粧して誤魔化した、「トンデモナイなんちゃってリノベーション住宅を買ってしまった。」こんな中古流通促進に不安を覚えるような話も聞こえてきます。買ってはいけないトンデモナイ家を見逃さないためには、ホームインスペクションでどのような検査をしているかが重要です。
目的に応じた価値基準で住宅を選ぶためには、そう何度もない経験である住宅購入は難解で時間もかかります。だからこそ価値を比較検討できる性能データーであり、現場力であり、デザイン力を比較検討の材料として欲しいと願います。
残念だけど10年以上中古流通促進に尽力している立場からすると、理想とする中古流通市場が形成されるのはどれだけ先なるのかも想像できません。ある意味諦めました。
良いモノを長く使う。時代に合わせてリメイクする。家も家具も同じだと思います。
田園風景の広がるちょうどよい郊外！「おりいえ」が次に手掛ける物件です。こちらの物件は僕が大変お世話になっている方から譲り受けました。よく家はそのひ人を表すといいますが、大事に丁寧に暮らされてたのがよくわかるお住まいです。
植木屋さん曰く「この木は価値あるよ！ザクロはモノがないし、これだけ成長しとるの探しても無理じゃけぇ」仮に探し出したとしても、この大きさの木を運んで根が付くように植えるだけでも、手間も費用も莫大でしょう。
リノベテーマ：【温故知新】古きを温めて新しきを知る！趣のあるカッコイイ空間にご期待ください！！
強いこだわりとお金をかけなきゃ建たない立派な建物。今ではほとんど見ることのない惚れ惚れする建物です。築50年以上経過した建物ですが狂いのない柱と梁。リノベしたら、唯一無二の建物になるのは間違いありません。
中古戸建住宅の壁面がカビている家があります。これは断熱欠損が原因かもしれません。購入前にホームインスペクションによって見つけることができれば、購入後のリフォーム費用を計画したりできますよね。ひどい場合は購入しないという選択かもしれません。
コロナ禍により巣ごもり消費が好調だといいますが、家で過ごす時間が増えたのだから、快適に過ごすためのグッズが消費されるのは必然です。さらに最近は、住宅への要望も駅近よりも郊外で広い空間を求めている方が多いようです。
大きな欠陥を抱えている住宅を購入しないために、また、健全な住宅を見逃さないために、戸建住宅の傾斜についてまとめみました。
お洒落でカッコイイが「おりいえ」にとって超大事。お洒落な商品を提供されているサンワカンパニーさんのカタログに連続して掲載いただけたことは嬉しさひとしおです。
新築建物価格は間違いなく上昇します。価格だけにとどまらずウッドショックによる着工時期や請負金額についての支払い条件等、資材価格の上昇がどう影響するのか注意深く確認してください。
凍害の瓦も、谷板金も差し替えました。ついでに漆喰も塗りなおしました。漆喰の「白」が美しい！原価アップ以上の価値が加わりました！！
満員電車や通勤のストレスを感じたこれまでは利便性という価値に重きをおいていました。今後は豊かな暮らしを包む「家」にこそ、価値を求める時代かもしれない。
人それぞれのライフプランは人それぞれのマネープランです。ご自身にあった返済の仕方があるように、ご自身にあった住宅ローンとの付き合い方があります。
この家は棚をたくさん造りつけました。僕たちは家はワクワクする場所でなければならないと考えています。そのためには、好きなモノはすぐに取り出したい。好きなモノで囲まれていたい。
寒い冬は炬燵でミカン。暖をとる思考です。断熱材が入ってたほうが快適らしいよ！程度です。このころの家は、経験上でも壁の断熱は欠損してて当たりまえくらいの感じです。床下の断熱施工されてなくて当たり前です。
冬の寒さの厳しデンマークでは家の中が快適に過ごせるということに重きを置くそうです。そのため北欧家具は素敵なんだと、住宅の性能はもちろん、ゲストを迎えるための家具までも拘り抜くから暮らしの質が向上し、心の豊かさを感じ幸せを感じることができるようになるのだと。
注文住宅は高すぎる！建売住宅ではワクワクしない！そんなあなたには中古戸建住宅×リノベーションは最適です。「おりいえ」があなたに合った中古戸建住宅をセレクトします。お気軽にご相談ください。
日本には四季がある。コロナだろうと自然が季節の移ろいを感じさせてくれる。密をさけて楽しむ方法はそこらじゅうにあるって思いました。
リノベもですが注文住宅を建築される方へ、電気配線図ってわかりずらくないですか？現場で確認したほうがいいですよ。実際の場所の確認って大切だと思います。
確率が低いからといっても日本は地震は何時何処で発生するかなんてわかりません。結局、地震に対する対策は、耐震レベルの高い家に住むことです。そのためには2001年以前の建物は耐震診断がマストですよ。
豊かな暮らしとは、将来何かあった時の保険的思考ではないはずです。どこよりも大好きな場所が家でありますように。
重機でガシャンと壊せばまだ楽ちんですけどリノベの解体は手壊しです。
僕たちは立地や価格よりも、「家に合わせてでも暮らしたい！」そんな家を提供したいと考え、立地よりも眺望をはじめとしたロケーション、新築では高価になりすぎるので中古住宅×リノベーションを提供しています。
中古戸建住宅は評価軸が曖昧だから、宝物を手頃な価格で購入できる可能性もあれば、逆に欠陥住宅を高い値段でつかむこともあるということです。ご注意ください！
人生で最も長く過ごす場所が一番好きな場所であるべきです。その場所はマイホームです！シュリンクフレーションする住宅に反対する理由です！
これからが楽しい時間！ワクワクを創っていきます！！この家のテーマは働く女性が輝ける家です！！
僕は光と陰影が大好きです。提供するリノベでも、窓やお庭から光を通じて景色を取り込み、家の中にある壁や家具で陰影的な居心地のいい空間を提供していきます。家は駅に近ければいい！資産性が重要とか！こんな思考に疑問をお持ちの方は「おりいえ」の中古戸建住宅×リノベーションをご見学ください！
場所は「己斐大迫 某所」プロジェクト名は仮称「上質な和モダンな家 癒しのある日常！」かな？
中古戸建住宅は安ければいいか！といえばまるで違います。価格が手頃だから！といっても、安心安全が担保されてなければ。。。結局高いものについた！なんてことにもなりかねません。
国土交通省の平成30年住生活総合調査によると【収納の多さ・使い勝手】の不満は以下の通りです。持家（1戸建・長屋建て） 多少不満 26.6％ 非常に不満 4.1％ 共同住宅 多少不満 33.7％ 非常に不満 5.3％
インスペクションに耐震調査も終わり、リノベーションプランもほぼ決まりました。早速、耐震補強プランを計画しています。耐震レベル２相当を確保すべく計画していきます。
必ず平穏な日々は戻ってくる。コロナは忘れていたものを取り戻すためのきっかけだったんだと思えるはずです。僕たちが提供できるものは皆様方にとってのマイホームの意味！それは「何のための暮らし」なのか！この気づきを与えることのできる存在でありたい！あなたが探していたものは「こんな暮らしではありませんか！」と。。。2021年もよろしくお願い申し上げます。
小さな想いだけで存在している存在ですが、皆様に支えられて少しづつ想いが形になってきました。関わっていただいた全ての皆様へ感謝申し上げます。
良いお年をお迎えください！
コロナ禍によって働き方も暮らしも大きく変化しました。テレワークが当たり前となった今。今後はより自由な働き方ができる社会になるのでしょう。そうなれば、有効に時間や空間を利用できる環境が自宅にあるべきだと考えます。そんなマイホームこそが理想ではないか！そんな快適な暮らしを表現したいと考えています。特に働く女性が快適に暮らせる家を目指します！
多くの人が同じ建物を区分所有し共同生活を営むマンションは、共同生活に対する意識の違い、価値観の違いがあることを前提として購入しなければストレスをためることになりかねません。なので、マンションは管理を買えと！言うのです。購入しようとするマンションの管理組合が適正であるか否かはとても重要なことです。
特に、家に関心のない夫とご覧ください。素敵な部屋で過ごすことで女子がどれだけテンション上がるのか理解するはずです。
マンションは外壁や構造部分はもちろんサッシに至るまで勝手に手を入れることはできません。（共用部分）言い換えれば戸建住宅に比べると簡単。専有部のみリノベーションすればいい。（なんちゃってリノベ的には）マンションリノベはラクチンです。なので参入障壁が低い。参入障壁が低いということは簡単にビジネス化できるということです。
美しいということは、わかりやすいということです。そして豊かさを含んだものなのです。そうでないと美しいとはいえない。
どんなに小さい場所でも、自然を感じる場所は作れます。家の中だけでなく外部を取り込むことで、より美しい場所を日常に取り入れることは可能です。
リノベーション済み中古戸建で失敗しないためには、表層リフォームに騙されないこと！これに尽きるわけです。重要なのは表層ではありません。見えない部分こそが重要です。
見えない部分とはざっくり、構造的な安心に関わる部分。素材や設備機器の状況把握。不動産そのものの性格的な部分。です。
なぜ、アメリカをはじめ欧米ではホームインスペクションがスタンダードなサービスなのか！いいサービスを超えた必要なオプションだからです。この記事を目にした皆様、住宅購入時には是非ホームインスペクションをご利用ください。
良質な中古戸建住宅が市場に提供できれば、夢の空間を注文住宅までの予算を出さなくても、立地を諦めなくても、中古×リノベ住宅でご満足いただける。新築というだけで、ヘンテコな分譲住宅を購入するリスクから解放されます。
残念なことに、リノベーション済み中古住宅を購入して、大失敗したという声も多く聞きます。そこで、リノベーション済み中古住宅を購入して失敗しないためについて予備知識をまとめてみようと思います。
快適な季節！
秋を楽しみましょ！
暮らしに自然と取り込みましょ！
何よりも、広島の住宅地。特に中古戸建の宝物でいっぱいの郊外地域は地価が上がったっていてってもわずかです。需要が少ない今だからこそ適正価格で購入できるかもじゃないでしょうか？
次に「おりいえ」の提供するモデル物件が決定しました。新しいモデルでは、この縁側の時間を提供したい！（ひらめき的予定です。）契約から引き渡しまでもう少しお待ちください。随時進行状況はこちらのブログで発信していきます。
立地も良いし価格もお手頃だったんですが。。。家が傾いてました。。。立地が良くて価格もお手頃といっても傾いてちゃ止めです。
中古戸建住宅×リノベは後出しじゃんけんができる特権があります。注文住宅ではこの教えの通りにするにはある程度想像を働かすしかありません。でも、中古戸建住宅は良い出会いがあったかどうかを確認できるのです。
家が決まらない方は家で叶えたい「こと」があるからです。望む暮らしを実現できる家を探しているのです。そんな方は実現したい暮らしを妄想しましょう。僕がモデルハウス物件を探すように、何度も物件場所まで行くことをお勧めします。
ori_ieでもVR画像を取り入れました。
▲ 物件をVRでチェックする ▲
家を売る必要がなければ資産性が高いなんて税金をたくさん払うだけです。好きな場所に好きな家で暮らす方が価値のある買い物になるはずです。宝物（中古戸建）をみつけ大好きな暮らしへチェンジすれば誰も気づかなかった価値が加わります。
不動産の難しいところは資料は資料ってこと。正しいか整合性があるかは現地で確認しなければわかりません。二つと同じものがないといわれる理由です。その確認の仕方の一つが近隣住民の皆様からの聞き込みです。心理的瑕疵かどうかは隣家の方へ聞くのが一番。
なぜ、戸建住宅しかリノベーションしないのか？について残しておこうと思います。その理由は、戸建は購入いただいたお客様自身が家と向き合るからです。極端な話をすれば、10年くらいして建て替えることも可能です。快適に暮らすためのアップデートも可能です。戸建リノベはご自身でコントロールができるというのが最大の理由です。
昨日の休日は神勝寺 禅と庭のミュージアムへ行ってきました。
洸庭
コロナで建物の中に入ることはできなかったけど十分楽しめました。
モデルハウスのご見学はワンちゃんご一緒でも大丈夫です。ドックランをお試しください。(^^♪ご見学はご予約が必要です。
中古戸建だからこんなもの！なんて言わせません。僕の視点は、①中古戸建だからこそ宝物とボロと判断できる。②中古戸建だからこそ良いとこどりができる。③中古戸建だからこそ的確なアップデートができる。④同じ予算なら空間価値は新築なんて比じゃない。⑤このくらいにしときます。（笑）
雨ですが撮影です。ずっと雨で工事が進まなかったけど撮影はむしろ雨で欲しかった。庭の樹々が生き生きとしてリノベーションした家に息吹が吹き込まれるようです。
なんといってもモデルの工事。
最後の最後の塗装が出来なきゃ撮影ができない。
趣味である写真の方向性についてとても大きなヒントをもらったような気がしたって話です。自分自身の思考の整理ブログです。
昨日は「DIY」に挑戦しました。画像の桐タンス。前オーナがゴミとして置いて行かれたものです。プロへリメイクを依頼しましたが、そこそこの金額。リノベそのもので予算がどんどん増えちゃって。。。ステージングに取り込む優先順位も低いので自分で塗っちゃえの判断です。（塗るだけです。）
一般公開は撮影が終了してからにします。雨次第です。
それでも7月上旬には可能かな。
このブログをご覧いただいた方で気になる方は内々のご案内をさせていただきます。（ただしエクステリア工事完了後）
「ドックラン」「庭キャンプ」のできる家。（仮称）進んでます。足場も取れました。クリーニングも僕が追加しなければもう終わっていたはずです。
だけど、追加しちゃいました。玄関ホールの檜の板場り部分です。使い込まれた感じもカッコイイ！
と、思っていましたが、全体をリノベーションすると、ここだけが異空間的に馴染まないなと感じました。
「ドッグラン」「庭キャンプ」のできる家。
もうすぐ完成です。
もうすぐ、もうすぐ、詐欺みたいになっちゃってますね。
ついつい変更しちゃいます。
工期とか気にしなきゃなんでしょうが、コロナだし、どうせなら、の気持ちが強まっちゃって。
狭いテレワークできない新築より、これからの暮らしに最適なのは中古戸建かもしれない。中古戸建のメリットは家の広さにもあります。
夕暮れを静かに眺め、焚火で心を静め、朝陽とともに目覚める。そんな暮らしこそが人間らしいのかも。。。新しいモデルはそんな暮らしができる住まいです。6月末～7月上旬にご見学できるかな。そんなスケジュール感です。ご期待ください。
花のある暮らしっていいですよね。花やぐ。まさにという感じです。オフィースでも心が落ち着きます。少しでも優しくなれるような気がします。
販売されている中古住宅の中には「古くて」「汚くて」「湿っぽい」住宅が多く存在します。それでなくても他人が住んでいた家です。こういう家は、価格が安くなければなかなか買い手はつきません。見方を買えればこんな中古戸建住宅は宝物です。
美し暮らしこそが人々を豊かにする。自然と共存する本来日本人が持っている心であり暮らし方がずっと昔にあったはず。コロナ後こそ原点回帰が求められているのではないかと感じます。
建築家だったり大工さんをはじめとした職人さんがリノベーションすることで眠っている宝物をよみがえらせることができます。でも、その蘇らすことのできる建築家や大工さんがお宝を発見できる場所にいないんですよね。
注文住宅やリノベーション選びで注意することの一つがオプション選びといわれます。安さだけで選ばない限り標準仕様のレベルが低ければ必然的にオプションが増えます。
さて、現場状況。ここ1週間現場へ行けてません。今朝久し振りに行くと、当然のようにグンと進んでます。大きく変化したところをご紹介させていただきます。
五感が気持ちいいと感じる眺望や空間が飽きることなんてありえない。美しいものが嫌いな人なんていませんよね。大好きな空間はますます好きになる。そんな空間は、より快適な場所にするために、より美しい空間にするため暮らしはアップデートするものです。
中古住宅は安いといっても大きな金額。その中のわずか数万円（インスペクターによって違います）の費用を捻出すれば、検討している建物のコンディションがどんな状態なのか？劣化している箇所がある場合は、修繕するにはどうすればいいのか？などなど、まさに、かかりつけ医のように中古住宅購入を安全にサポートしてくれます。
家は完成して閉じてしまえば、いかにインスペクションしたとしても本質の部分はわかりません。
工事の手間がかかれば職人さんの仕事は増えるし必要な部材も増えます。しかし、その手間が見えようが見えまいが快適な暮らしへ直結するということをお忘れなくです。
あらゆる業界、あらゆる人々に影響を与えているコロナウィルス。建築業界でも建築資材の納入が遅れています。「おりいえ」も、現在着手している現場で遅れが確定しました。ユニットバスの浴室暖房乾燥機です。
断熱？何それ？というのが昭和の家。古い家はまるで断熱されてないとか、断熱されていても壁だけ、床下や屋根には断熱が入ってないということは普通です。上の画像は「おりいえ」第三弾の床組。断熱材が入ってません。なので床を剥がして断熱改修して構造用合板で固め床材を新しくします。
「おりいえ」では、購入前には必ず床下に潜りシロアリや土台や根太の腐朽を目視確認します。それれでも、閉じられたお風呂周りは確認できません。なので、お風呂周りは腐っているもの。木部の交換を前提でリノベの予算計上しています。
建築は一事が万事。一つのことが悪ければ、他のすべてのことも推測できるものです。 ここで見つけた、一つの小さなことは、他ではもっと大きな解決できないことへつながっている可能性がある。
外観はほどほど綺麗でも、僕が買えない理由を見つけた箇所は誰もが購入判断している外見ではありません。だけど、お客様の多くは外見と場所と価格で判断しますよね。安いと思って買った家が実は金食い虫だった！こんな失敗をしないためにも家を買う前にホームインスペクションをご検討ください！
中古戸建探しの一丁目一番地は家は外見で判断はしないことです。上の画像のようなボロボロでも。ゴミで溢れていても気にしません。むしろ、そんな家は誰も買いたいとは思わないので安く買えます。それに、家の外見なんて化粧すればどうにでもなりますよ。化粧が上手で中身がない人に騙されないためには人も家も中身こそが大切。磨けば光るのに磨いてないだけ。もったいないでしょ。
筋交いが入っていると思って買ってたらどうですか？ショックですよね。立ち直れないかもでしょ。そんなショックな方は、その中古住宅購入は失敗だったということです。
買う側は表面だけを観るんじゃなく床下や基礎や構造材がどうなっているのかをチェックする必要があるわけです。そうです。中古住宅や新築建売購入前にはホームインスペクション！マストです。
想いを尽くした素敵な家です。（古いというだけです。僕にはビンテージにしか見えませんでした。）こんな建物は日本中に広島中にたくさんストックとして残っています。誰も手を付けなければ、壊され、区割りされ陳腐な素材の面白みのない建売に変わることでしょう。これでは街にとっても地球環境にとってもそして大切な資産として考えても所有者様も購入者様にどちらにとってもいい話ではない。この家をリノベすることは重要な使命…
環境や建物を考えると僕はここに住みたいと思いました。だけど、別の意味では感じたのはステージングの大切さです。ステージングしてないこの物件を一般の方が見学した際のワクワク感はない。夢を見せる大切さ！ステージングはマストですよ。日本の不動産屋さん。ま！だから日本の戸建て住宅は宝物で一杯なんだけどね。
シカゴから駆けつけてくれたASHIのフランクさん監修のもと、築70年今日の家を題材に、地元アトランタでも超優秀なインスペクターの方にレクチャーいただきました。
皆が都市に住む必要がないのは日本も同じ。特に土地代の高い日本において、広島において、少し、郊外に出ればお庭も広く、燐家との適度な感覚もとれるわけです。「豊かさ！」を、追求するのも住宅購入の本質！そんなことを考えさせられました。
観光はソコソコに、その後も勉強。アメリカのインスペクションについて。レクチャーしていただいたのはアメリカホームインスペクターズ協会の会長様。本当にこのツアーで素晴らしい機会をいただいてます。関係者の皆様には感謝しかございません。
18日～24日まで、インスペクション関西有限事業組合様によるアトランタ＆アラバマ州視察ツアーに参加してきました。
事務所のIKEA買った本棚を組み立てたばかり。今年のIKEA家具の組み立て実績は本棚×２、ベッド、ドレッサー、ソファー、ダイニングテーブル、椅子×8、棚を壁に設置×３。次のモデルの決済がもうすぐ。次回のDIYレポートは解体だな。今度は素材が楽しみな家。自分でちょっとずつ解体してみたいと思っています。
建物価値がタダに近い状況でしょ。普通に再生するだけじゃもったいないでしょ。どうせなら、カッコよく、美しく、ワクワクする空間にかえなきゃ。その可能性があるのが「中古戸建×リノベーション」です。
手抜きのような工事。無理な間取り計画。結露や雨漏り。建って数年でこんな症状に悩まされるかもしれない新築住宅よりも、状態を確認できる中古住宅は安心とも言えます。
おじさん4人の朝は意外に早い。とくにMちゃんはめちゃ早い。4人部屋なので誰かれなく起きてきて9時前にはチェックアウト。T先輩のご要望で日蓮宗／正久山妙立寺（忍者寺）へ
良き人と良き土地へ、良き料理とお酒、良き時間を現地の飾らない人と共に語り合う。最高の幸せ！ｂｙおいら（笑）
DIYもいいけど美しい空間には、大工さんをはじめとした職人さんの技術は不可欠です。
木の家は強いんです。ちゃんと建てれば。ちゃんとメンテすれば。ちゃんとリノベすれば30年が寿命なんてありえません！
家づくりは敷地を読みこむことから始まります。居心地のいい場所を探すわけです。
快適な暮らしは居心地のいい場所をどうするかにより決まるといってもいいでしょう。注文住宅でも建売でも、戸建てでもマンションでも、リフォーム・リノベーションでも同じです。
中古住宅購入の一丁目一番地はホームインスペクションです！！
ori_ie第2弾には床の間ないけど素敵な庭木が育っているわけで季節の樹々やお花がお部屋を彩れば素敵だよね！と想像しちゃって購入。
一見ボロボロの中古住宅も
プロがデザインして厳選した素材でリノベーションすれば
劇的に美しく生まれ変わります。
しかも、中古住宅はよく言われるように
築30年もすれば建物代は『タダ』
解体費用を差し引いていただけるのです！
育った樹々だからハンモックもつるせます。減量しなきゃの僕でもOKです。ハンモックに揺られた夕陽のある暮らしをご体感ください。公開まであと少し。ご見学されたい方はお気軽にお申し付けください！
中古住宅の中には誰も見向きもしない宝物が眠っています。そんな誰も見向きのしない物件というのはある程度放置されているような物件です。
あてもなくブラブラすることが好き。昨日の休日は、最近そんなあてもなくプラプラしてなかったことを思い出したように頭浮かんだ場所を目指してドライブしてみました。狭いぐにゃぐにゃした道を走っていると一瞬にして抜けた場所に目が留まりました。そこが、日本棚田百景の仁井田の棚田だったんです。ラッキー。
散策途中、小学生に「どんな目的で尾道へ来られましたか？」「旅の目的は？」「尾道のどこが好きですか？」などのアンケート協力を求められました。
四季のあるこの国で、季節を感じず暮らすなってもったいなさすぎる！疲れたら流れの中にすべてをあずけるその場所は、「我が家」であるべきだ。
地中美術館はそれはもう美しい。ずっとたたずんでいたい。モネなんてほんとに目に焼き付きました。僕はアートだけではこんな気持ちにはなりません。建築がアートを際立たせ、アートが建築を引き立たせる。直島も同じ。アートであり建築を愛する人が訪れより洗練された人が集まってくるのでしょう。
直島は普通の路地がアート。小さな島に多くのカフェやお店。素敵な島です。
そこにどんな幸せな暮らしがあるのか！そんなことも想像できない家に、数千万円も投資する理由なんて見つからないでしょ。
この前の休日、建築仲間と一緒に足立美術館へ行ってきました。枯山水のお庭と借景の山々。なんでも借景の山々をも美しく保つために山そのものを買いとったとのこと。一緒に行った庭屋の直ちゃんが解説してくれました。あまりにも素晴らしい景色の山々を感動覚え、この場所に理想の庭を造ったとすればスケールの大きさが半端ないですよね。
人が何かと出会い、心をふるわせたときに、時間が始まり、ものが生まれてくる。確かに出会いは全ての人に平等に訪れる。だけど、多くの人が、今も大切なものと出会っていることにすら気がつかないで通り過ぎてしまうのだ。
誰もが平等に知識を仕入れることができるのが今の時代です。だけど、住宅という経験値のない買物は、どの知識を仕入れるべきかというところで迷いが生じます。そのため、想い明確にする出会いの準備が…
変な話ですよね。建物のコンディションが優れていてもボロボロでも価格は同じ。築年数で評価されるってどうなん？って話じゃないですか。だけど、こんな変な流通だからこそ、中古戸建には宝物がいっぱいというのが「中古戸建住宅×リノベーション」に期待している皆さんの思考でしょ。
中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションを検討するポイントは、「ズバリ予算！」です。限りある予算の中でどこまで手を加えるのか、どんなふうに変化させるのか。優先順位を決めなければなりません。
土地を買って注文住宅を建築する場合もそうとう難解ですが、それ以上に難解であり面倒なのが「中古住宅購入×リノベーション」の進め方です。面倒に巻き込まれずストレスフリーで中古住宅購入×リノベーションを成功させるためには、理想を描きスケジュールと計画を明確にすることです。
家の外面としての間取りは子供たちを躾るための装置となります。また、周辺環境との調和や地域への美的空間へ貢献します。照明やインテリアや内装素材は、知性、教養、生き方として、そのまま暮らしの内面となります。
僅かな時間ですがレンズを通じて感じたのは、僕は路地が好きであるという事。古いもの新しいもの関係なく、暮らしを飾る「楽しさ」「歴史」に惹かれるという事かな。。。
戸建の暮らしを楽しむには、お庭に関心を寄せてください。お庭でできることは車を止めるだけじゃありません。そこにはおおくの「楽しい！」があるはずです。戸建の暮らしをもっと楽しみましょう！
何度も言いますが重要なのはロケーションです。いくら駅近の好立地としても安全な立地でありショップの質や景観等が優れていなければ、よいロケーションとはいえません。いくら駅に近く便利な立地だとしても住環境としてロケーションが優れていなければ暮らしていても居心地良いはずありません。
中古住宅はポジティブに考えれば施工ミスは症状として表れています。しっかり確認すれば危険な新築工事や危険なリフォームの物件は未然にチェックできるのです。
本物というのは磨き上げることで素材が持つ美しさが引き出されます。使い続けることで周辺とのバランスになじみ「らしさ」が引き立ちます。
自分らしさ！
モノの美しさとは自分らしさです。
自分らしさとは歴史の積み重ねだと考えます。
最後に消費者の皆様。安心の不動産流通の素地は既に出来上がっています。法律で定められてないだけです。賢く失敗しないための不動産選びは世界共通。サポートするものの「思想」「スキル」「取組への姿勢 」だと考えます。
日本も米国の不動産流通のあるべき姿へ追い付かねばと思うと同時に、そのための一歩。「宅建業法改正による媒介契約時におけるインスペクションの有無を示す！」浸透させるには消費者への周知に尽きる！そのために尽力するのが我々の使命であると感じた次第です。
買主側からしても居住中でも気軽に見学できるということは多くの物件を実際に確認できるということです。売主からしても居住中に多くの方に見学してもらえるということは少しでも高く売れる可能性があるという事に他なりません。
アメリカでは希望エリア内のすべての物件情報を買主が得られるようになっています。過去の取引価格や、相場の変動、物件の資産価値の変動に関する情報や固定資産税など税金に関する部分、過去の取引履歴やライフラインに関する情報などなど、健全な取引ができる仕組みが整っています。
住宅が長く大切に使われる理由の一つが、不動産流通が極めて合理的であり信頼に値する仕組みが出来上がっていることに違いありません。建物価値を正当に評価する仕組みがあるのです。その重要な役割を担っているのがホームインスペクションです。
使いにくい間取を効率よく暮らしやすいようにリノベーションするのが私達の役目です。大切なことは、ジックリお客様へ寄り添うこと。お客様の好きを感じること。好きを気付いていただくこと。これができれば中古住宅は新築以上に好きがあふれる住宅にチェンジします。
ホームインスペクションという言葉をお聞きになられたことはありますか？一般の消費者の方で知っているというかたは少数でしょうね。マイホームを検討の方で、インスペクションを知らない方は是非この記事はご覧になってください。きっと、役立つはずです。
何故、コンサルティング企業である私ども（株式会社サンクティ）が、中古戸建リノベーションブランドを立ち上げたかという事についてご紹介させていただきます。
