中古住宅を購入する際、立地や間取りは誰もが気にします。一方で気づかないが重要なのが、家の「健康」を左右する、外壁シーリングの状態です。

外壁シーリングは、水漏れを防ぐだけでなく、家全体の耐久性を大きく左右するのです。

このブログでは、中古住宅を購入する際に外壁シーリングの状態を評価することの重要性について詳しく説明します。

シーリングのひび割れや剥がれは、水の侵入や構造的な問題を示す最も明白なサインです。このような症状がある場合、シーリングはその防水性能を失っており、内部の構造にまでダメージを及ぼす可能性があります。

特に、ひび割れが大きい場合やシーリング材が明らかに剥がれ落ちている状態は、ただちに修理が必要です。

シーリング材は、一定の弾力性を持っていることが重要です。これは、建物の自然な動きに対応し、密閉性を維持するために必要です。

指で軽く押してみて、シーリング材が硬化している、もろくなっている、このような場合、材料が劣化していることを意味します。弾力性の失われたシーリング材は、ひび割れや剥がれのリスクを高め、防水性を低下させます。補修時期です。

シーリング周辺（外壁）にカビや藻が生えているのを見つけた場合、これは水分が壁の中に侵入している可能性があります。

カビや藻は湿った環境で繁殖するため、これらの存在はシーリングの防水性が損なわれていることを意味します。このような状態が放置されると、水分が建物の内部構造にダメージを与え、結果として修理費用が高額になる可能性があります。

シーリングや外壁が変色している場合、これは紫外線やその他の気象条件の影響による劣化のサインです。

変色や退色は、シーリング材がもはや元の性能を維持していないことを意味し、防水性や弾力性が低下している可能性が高いです。このような劣化が見られる場合、シーリング材の交換を検討する時期です。

外壁シーリング材と壁の間に隙間がある場合、これはシーリングの密閉性が損なわれていることを意味します。

隙間は水や空気が侵入する経路となり、結果的に建物の断熱性や防水性に影響を与える可能性があります。特に、隙間が広い場合や複数の場所で見られる場合は、シーリングの修理や交換が必要です。