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注文住宅でもない、分譲住宅でもない

もう一つの新しい選択

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『広島県の中古戸建住宅』買ってもいい物件の判断はホームインスペクションで！

車体がボコボコの車が売りに出ていることはないと思う。
メルカリに壊れたままのモノって売りに出てないと思う。
中古住宅は普通に売りに出てる。
あってもボロボロの家は売れない。
そんな家は解体整地渡しとして「売土地」だ。
壊される運命にある。
それでいいのか？
中古車でもメルカリで売られているいろいろなモノも
綺麗にしたりちょっとした凹みを直して売る。
エンジンは快調でも。
ボコボコというだけで売れない車が
リメイクすれば欲しい人はたくさんいる。
この循環によりビンテージとよばれる商品が生まれるのだと思う。
問題は逆に、見た目だけで中身こそがボロボロ。
見た目綺麗でも車の機能を要しない。
使用することが出来ない。
そんなことがないような仕組みが
中古車市場にもメルカリにもある。
安心して中古品を買える仕組みがある。
残念なことに中古住宅にはない。。。に等しい。。。
仕組化しようとする動きはあるが機能してない。。。
中古住宅購入で失敗しないためには
信頼できる業者探しが全てだと思う。
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立地・ロケーション―が気にいっても
ボロボロの家は買いたくない。

特に構造的に問題がある場合は
直すにしてもとんでもないお金がかかる可能性がある。
表面だけ化粧されて
エンジンがかからないような車は冗談じゃない。

そんなことがないように健全化したのが中古車業界のはずだ。
中古住宅市場もそうあるべきだ。
そのためにホームインスペクションというサービスがあり
既存住宅瑕疵保険という保険までも用意された。
ori_ieとして売り出すために購入する中古住宅も検査をする。
瑕疵保険に加入できないような住宅は商品価値がない。
だからいくら立地・ロケーションが良くても商品化しない。

購入前には僕自身が検査する。
（この上の画像は傾斜がないかレーザーで測定しているところ。）
IMG_3751-2
家が傾いてたり雨漏れしてちゃ保険加入できない。
というか、表面がきれいでも
裏側からみるととんでもない不細工な家って
直せばいいってもんじゃない。
どこか悪いところがないか探しまくる。
家も人と同じ。 しっかり本質をみなきゃねって話。

小屋裏へ侵入すれば雨漏れ痕があればわかる。
この住宅は断熱施工もきれいな状態だということが分かった。
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床下も当たり前だけど侵入する。
表面の基礎なんてモルタルでどうにでもごまかせるが
裏面までごまかすなんてさすがにしないだろう。
30年経過しているとは思えないでしょ。
断熱材も入ってる。
シロアリ被害もない。
場所も価格も品質を担保できることが確定できれば。
購入すればいい！
この物件もそうだし
皆さんが検討する中古住宅も同じだ。
このモデルの場合は
リノベ案は最善を尽くす！
詳細は後で詰める！
それができるのは、
健全な建物であることを確認したから。
それだけインスペクションって大切だよって話です。
購入条件などなど
安心してその先に進めるものがなければねぇ。
家はシェルターでしょ。
ori_ieを商品化するまでの最初の段階。
というか、
中古住宅購入の一丁目一番地は
ホームインスペクションです！！
ご記憶ください(^^)


Model house