リノベーション用に購入する中古戸建住宅の見た目!
|
広島で中古戸建をリノベーション!ori_ie(おりいえ)はその想いをコンサルティングします。
ホーム
>
ブログ
>
中古住宅リノベーション
>リノベーション用に購入する中古戸建住宅の見た目!
リノベーション用に購入する中古戸建住宅の見た目!
広島市で中古戸建住宅×リノベーションを提供している「おりいえ」です。
中古戸建住宅の売物件が少ない昨今ですが「おりいえ」も、新しいリノベーション用の中古戸建住宅を探しています。お客様からの依頼も含めて、日々、物件情報を精査し、面白いと思った物件は現地に足を運んでいます。
自らがリノベーション用の中古戸建住宅を購入する立場から、リノベーション用中古戸建住宅の見た目についてブログにまとめてみようと思いました。ご参考になれば幸いです。
中古戸建住宅として目に留まるのは
「おりいえ」の中古戸建住宅選びで皆様と大きく違う視点は、リノベーション用の中古戸建住宅の見た目なんてどうでもいいと思っていることです。皆様も、これまで内覧された物件を思い返してみてください、ドンピシャの空間でない限り他人の趣味趣向により飾られた空間は少なからず違和感があるはずです。それに、汚れていますし劣化しています。
結果的に、中古戸建住宅として目に留まるのは、築年数が浅い物件、リノベーション済み物件です。
「おりいえ」的には、このどれも購入してリノベーションするには割高です。自社モデル物件として購入することはありません。
見た目なんてどうでもいい。どうせリノベーションします。
中古戸建住宅は見た目がボロであればあるほど建物価値を認めてくれる買い手は現れず売れ残ります。売りたいけど売れません。売れるように改装して価値を加えるという文化は日本にはありません。結果的に、安くするしかないのです。これが築後30年もすれば建物価値はなくなるという中古住宅市場の現実です。
しかし、購入する側からすればどれだけボロでもどうせリノベーションします。
中古戸建住宅は見た目より品質です。
リノベーション目的に中古戸建住宅を購入するには見た目ボロは大歓迎です。安く購入できる分リノベーション費用がアップできます。ただし、ボロでいい代わりに品質だけはしっかりしたものでなければなりません。
例えば、シロアリ被害、建物の傾斜、土地の問題、などなど、健全な状態にするに多くの費用が掛かるようでは、いくら見た目が綺麗でも修繕費用で企画倒れしてしまいます。
このように「おりいえ」がリノベーション用の中古戸建住宅を購入するさいは、見た目ボロは大歓迎です。その代わり、建物の品質が健全な状態であるかをしっかりチェックすることを大切にしています。
マイホームとしての最適解は?
「おりいえ」がリノベーションする中古戸建住宅を購入する判断は、予算の範囲でカッコイイ家にリノベーションできるかどうかです。
しかし経験値のない買物である皆様の場合、ボロボロの家を内覧して1000万円を超えるリンベーション費用をかける決断をされる方はそう多くはいません。頭では理解できても不安が残ります。
不安を解決するためには、たくさんの物件を見学し、健全かどうかのサポートを受けながら、ちょうどいいところを探すしかないのです。
その一歩として、土地+建物+リノベーション費用を分解して総予算を整理する癖をつけましょう。
築後30年を超えたボロ中古戸建住宅
築後30年を超えたボロ中古戸建住宅の価格は土地の価格です。
50坪/35万円の場合=1750万円
リノベーション費用を1500万円とすると総額3250万円です。
「おりいえ」と思考を同じく、少しでも自分らしくカッコイイ家を求める方には、築後30年を超えた建物価値のない中古戸建住宅を購入することをお勧めします。
築浅の中古戸建住宅
築15年程度で綺麗な中古戸建住宅の場合、建物価値が価格に反映されています。
50坪/35万円+建物価値1000万円=2750万円
リノベーション費用を500万円とすると3250万円です。
資産価値の目減りを防ぐために中古戸建住宅を選ぶ方であれば、リノベーションにそんなお金をかけなくても表面リノベで十分快適な空間は実現します。この場合はここで示したように建物価値が残っている築後15年~30年程度の家を購入することをお勧めします。
まとめ
中古戸建住宅を検討したいがどうしても不安が拭えない方は多くいらっしゃいます。不安が拭えなかった方は新築住宅を購入しているのが現実です。
自分らしいリノベーション×中古戸建住宅という選択が心の声にしたがったものであれば簡単にあきらめないで欲しい。
諦めないためには、見た目に惑わされることなく、望む暮らしを想像し、予算と空間とのバランスを整理しましょう。
そのためには、建物の価値を調査スキルが備わっているパートナー選び!もしくは、これだと思った中古戸建住宅を購入する前にはホームインスペクションによる建物調査がマストです!
広島市周辺でリノベーション用中古戸建住宅選びは、お気軽に「おりいえ」までご相談ください。
▼ 最新のカテゴリー記事はこちら ▼
窓からの眺望と照明が創り出す、毎日を特別にする空間づくり
毎日を過ごす家。それはただの生活の場ではなく、僕たちの心を豊かにし、日々のストレスから解放してくれる特別な空間であるべきです。そんな大切な空間を更に特別なものに変えるために、僕たちはリノベーションを手掛けています。
戸建暮らしは自然と共生すべきだ! 問い直そうアルミテラスとカーポート!!
リノベーションへの僕たちの思考は、単に古いものを新しくするのではありません。一戸建てである以上、暮らしには自然を取り入れるべきだと思っています。なので、アルミテラスとカーポートの存在がどうしても好きになれません。
色と光(陽):家の中にある色彩について
家のデザインにおいて色と光(陽)の関係は重要です。これらは単に見た目を美しくするだけでなく、空間の雰囲気はもちろん、住む人の気分にも大きく影響します。
«
リノベーションするなら中古戸建住宅は築年数で選んじゃダメ!
リノベーション目的の中古戸建住宅は古家付き土地から探す!
»
関連したページを見る
広島市安佐南区の「中古戸建住宅×リノベーション」雨だけどモデルハウスの撮影!
広島の「中古戸建住宅×リノベーション」は後出しじゃんけんで再生できる!
広島の中古戸建住宅を購入してリフォームをする場合のポイント
広島市佐伯区五月が丘「中古戸建住宅×リノベーション」リノベ前の解体工事。
中古住宅リノベーションこそが資産価値の高い家!
カテゴリ別
中古住宅リノベーション(134)
想い(36)
ホームインスペクション(40)
不動産(79)
経年美化(4)
家・暮らし(83)
学び(街・旅・映画・読書など)(57)
DIY的な(6)
耐震(13)
お役立ち情報・学び(33)
ライフプラン・マネー(23)
ビフォーアフター(32)
最新記事一覧
中古住宅の隠された価値について(24/04/21)
『恋愛適齢期』の幻想的な別荘から学ぶ、マイホーム選びの現実的アドバイス(24/04/20)
価格を超える価値:信頼で選ぶ住宅購入のススメ(24/04/13)
賢い中古住宅選び:雨漏れが教えてくれること(24/04/6)
広い家で叶える、5つの理想の生活空間(24/04/5)
傾いた中古住宅を購入しないためのリスクと対策(24/04/1)
中古住宅購入時の安心を守るインスペクション斡旋義務化について(24/03/30)
家を買う前に知っておきたい!基礎の横割れが告げる重要なサイン(24/03/28)
令和5年度税制改正で変わる家屋の売却戦略:売主と買主のための特例措置ガイド(24/03/28)
広ければいいというものではない寝室リノベーション!(24/03/25)
一覧はこちら