シリコンバレー不動産流通視察の旅　NO１

令和5年度の税制改正により、家屋売却時の特例措置が大きく変わりました。

建築費と地価の上昇に伴い、ますます狭小化する敷地と建物の空間に対する批判が高まっています。

このブログでは、物件の本質的な価値を見極め、見た目の欠点の先にある「宝物」を見つける方法について探っていきます。お付き合いください！

新築住宅はその新しさと最新設備で魅力的ですが、高いコストが伴います。一方、中古住宅は手頃な価格とリノベーションによる無限の可能性を秘めています。

家選びは、個人の感性やライフスタイルに影響を及ぼします。一方で、情報取得が簡単な今、雑誌やネットの画像を切り取って整理する難しもあるのだろうな？と感じるところです。なので「家選びは一目ぼれするくらいがちょうどいい！」とも思っています。

このブログのタイトルは控えめに「ほどほどの新築」としましたが、本音は醜い新築もいっぱいでしょ。そんな新築を買うのはリスクだと本気で思っています。

僕たちは今、中古住宅リノベーションに特化するっと宣言しているのに分譲を計画しています。

数千万円を超える巨額な買い物がマイホームです。多くの人は「そんな高額なものを衝動買いなんてするわけない」と感じるかもしれませんが、経験のない購入は予想以上に心の動揺を招くことがあります。

豊かさと楽しみは、検索による選択だけからは見つけられません。僕たちは、それらは心と時間に焦点を当てることで見つけ出せるものだと考えています。

僕たちの暮らしは、ご近所も含めたコミュニティーで成り立っています。なので、住宅を購入する時は、近隣環境を十分にチェックする必要があるのです。

このブログでは、一般的に安心とされる大手ハウスメーカーの中古住宅の利点と欠点について整理していきます。ぜひ参考にしてください。

広島市では、都市再生特別措置法に基づく「広島市立地適正化計画」を平成31 年（2019 年）1 月に作成されました。これは、広島市で家を購入する際に参考にてほしい情報です。「おりいえ」的思考としてご紹介します。

物件探しの前に「ご自身の理想とする暮らし！」を明確にしましょう。このブログでは、理想の暮らし物件の見つけ方について整理してみます。

ロケーションが良いからと言って価格がメチャ高ってこともない（特に中古住宅の場合）について解説します

僕たちがモデルハウスとしてセレクトしている物件は、「ロケーションが優れている」もしくは「ロケーションをつくれる」事です。

日本人が豊かになるためには、住宅の価値を正しく評価する中古住宅市場が不可欠です。私たちは、微力ながらそのための中古住宅の流通に貢献できるよう活動しています。

家の悩みでよく聞く「間取りが暮らしに合わない！」というお話。こんなお悩みはきっと家を買った後の話しです。だとしたら最悪ですよね！

庭木が伸び放題になった家は宝物が眠ってますよ～という記事です。

二段擁壁のうえに、安全性が確保されているとは思えないモルタル吹付、さらに張り出し床。

家は見るだけではだめなんです。「見て」「触れて」「感じる」ことが重要です。それもじっくりと本物と比較してご自身の価値に見合ったちょうど良いところを確認してください。

中古住宅は傷もあれば汚れもあります。間取りも古臭く感じることも多く、築の浅い手入れの行き届いた中古住宅でなければポジティブな購入検討とはなりません。どれだけポテンシャルの高い中古住宅でも同じです。

昨日は新しいモデル物件候補のため、広島市佐伯区の中古住宅を内覧してきました。そこで感じたことです

ガソリンから生活用品の値上げまで、私たちの暮らしを直撃しています。住宅も同じです。建材から設備機器まですべての価格が高騰しています。

家を建てたいけど、家を購入したいけど、なにから始めたらいいのかわからないという人は多いものです。なので、〇〇カウンターとか、〇〇相談所とかというサービスが提供されています。

物価が高騰しています。住宅業界もバブル崩壊どころか未だ地価も上昇しています。地価だけじゃありません。建築資材に設備機器までも上昇しています。

「資産価値」や「適正価格」という言葉だけが営業トークとして先行し、好立地だけどメンテナンスもできない狭小住宅、価格は安いけど表面的なリノベーションしかできない劣化した建物などなど、割に合わない中古戸建住宅や建売が販売されています。

事後報告になります。画像は広島市安佐南区のリノベ中物件の残地です。土地売りとしてこの度ご契約をいただきました。

価格や立地という、数字には表れない美的な部分こそが快適な暮らしへとつながります。見て触れて感じた後、その価値に見合った価格かを判断してほしいと願います。

家を購入する前に家が傾いてないかをチェックすることは大切です。このブログでは傾きの原因を知り、傾いた家を購入しないための方法についてご説明します。

広島の駅近戸建のメリットは●通勤通学が便利●利便施設の充実●資産価値が下がりにくい大きくはこの三点でしょう。

国土交通省が先日、2021年7月の不動産価格指数(住宅、季節調整値)を公表しました。2010年の平均価格を100とした場合、全国住宅総合指数は122.4で、前月比は1.2%増となったようです。

新築住宅は住んだ瞬間2割安くなるといいます。本当でしょうか？

貴重な不動産情報は一期一会です。貴重な情報を逃さないためにも、不動産情報を取得しつつ信頼できる不動産営業を選びましょう。急がば回れです！

ネットを検索すれば、いろいろと値引き交渉術なるサイトが立ち上がります。「おりいえ」では、大切なのは値引交渉ではないと考えています。大切なことは、価値あるものを適正価格で購入することです！そのために重要なのが売出し価格の根拠です。

広くてもお買い求めやすい価格で販売しますよ。訳あり物件というのでしょうか？と、いっても心理的瑕疵があるとかそんなのではありません。私が大変お世話になっている方から譲り受けました。

一番高いのは南東。次に南西→南→北東→北西→東→西→北という判定になります。北側道路物件が100とすれば一番高い南東道路は115％くらいのイメージです。

広島県は山を削り谷間や山の斜面に土を盛るなど盛土（もりど）と切土（きりど）による造成地が多く存在します。この記事は盛土と切土についてご説明させていただきます。ご参考にしてください。

テレワークが増えました。通勤時間から解放され家時間が増えたことで広い家を求める向きが増えたようです。このブログでは効率的なテレワーク可能な家探し方法を解説させていただきます。

先日、新しい「おりいえ」の物件としてご紹介させていただいた「田園風景の広がる広島市安佐南区のちょうどいい郊外！」こちらの物件、先行工事に着手しました。

中古住宅購入も安心してください。業界的にどうかと思うことも、インスペクションや瑕疵保険、何を注意すべきかを皆様が知ってさえいればいいのです！

せっかく購入しても転勤が決めれば。。。悩ましい問題です。ここでは、多少の参考になればという気持ちで僕の経験則をまとめてみます。

なんといっても築後30年経過した建物が建ち並ぶ広島市郊外のニュータウンは建物が「0円」なうえに地価も求めやすく安定しています。

耐久財として価値を考えれば中古建住宅は新築にはない魅力があります。しかし、問題は耐久財としての性能が備わっているのかどうかが分からないことです。

擁壁の検査済証の確認は市役所でも行えます。（広島市の場合は都市整備局宅地開発指導課）物件を購入する前にかならず確認してください。もちろん、検査済証があるからといって安全ではありません。劣化が進んでクラックや傾いてたりするものもあります。現地でしっかりチェックしましょう。

人生で最も長く過ごす場所が一番好きな場所であるべきです。その場所はマイホームです！シュリンクフレーションする住宅に反対する理由です！

何よりも、広島の住宅地。特に中古戸建の宝物でいっぱいの郊外地域は地価が上がったっていてってもわずかです。需要が少ない今だからこそ適正価格で購入できるかもじゃないでしょうか？

中古戸建探しの一丁目一番地は家は外見で判断はしないことです。上の画像のようなボロボロでも。ゴミで溢れていても気にしません。むしろ、そんな家は誰も買いたいとは思わないので安く買えます。それに、家の外見なんて化粧すればどうにでもなりますよ。化粧が上手で中身がない人に騙されないためには人も家も中身こそが大切。磨けば光るのに磨いてないだけ。もったいないでしょ。

買う側は表面だけを観るんじゃなく床下や基礎や構造材がどうなっているのかをチェックする必要があるわけです。そうです。中古住宅や新築建売購入前にはホームインスペクション！マストです。

中古住宅の中には誰も見向きもしない宝物が眠っています。そんな誰も見向きのしない物件というのはある程度放置されているような物件です。

何度も言いますが重要なのはロケーションです。いくら駅近の好立地としても安全な立地でありショップの質や景観等が優れていなければ、よいロケーションとはいえません。いくら駅に近く便利な立地だとしても住環境としてロケーションが優れていなければ暮らしていても居心地良いはずありません。

買主側からしても居住中でも気軽に見学できるということは多くの物件を実際に確認できるということです。売主からしても居住中に多くの方に見学してもらえるということは少しでも高く売れる可能性があるという事に他なりません。

アメリカでは希望エリア内のすべての物件情報を買主が得られるようになっています。過去の取引価格や、相場の変動、物件の資産価値の変動に関する情報や固定資産税など税金に関する部分、過去の取引履歴やライフラインに関する情報などなど、健全な取引ができる仕組みが整っています。